一、拆遷返還的宅基地可以買賣嗎

拆遷返還的宅基地可以買賣嗎依據(jù)我土地管理法的規(guī)定，拆遷返還的宅基地是歸村集體所有的土地，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓的。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

1、土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。如果覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：

(1)可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;

(2)如果標(biāo)準(zhǔn)過低，可以去上級(jí)部門投訴。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎

一、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎

1、拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣，需視情況而定：

（1）拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán)，一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣；

（2）如果當(dāng)事人想轉(zhuǎn)讓房屋，此時(shí)可以轉(zhuǎn)賣。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、宅基地回遷房可以買賣嗎

法律分析：拆遷房是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對象使特定拆遷安置戶,該房屋的買賣除受法律法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣?dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎合法嗎

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎現(xiàn)在

●真給拆遷得時(shí)候,宅基地收回法律依據(jù)

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎

●拆遷宅基地收回

●拆遷補(bǔ)償?shù)恼乜梢赞D(zhuǎn)讓嗎

●拆遷分的宅基地可以賣嗎

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎現(xiàn)在

●拆遷返還的房子能買嗎

●農(nóng)村拆遷收回宅基地使用權(quán)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?,農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地買賣后拆遷37開 ,宅基地買賣后拆遷37開:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷有宅基地糾紛怎么辦？,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償,宅基地征收有補(bǔ)償嗎，征用宅基地補(bǔ)償政府怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●兄弟宅基地拆遷糾紛該怎么辦？,兄弟宅基地拆遷糾紛該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地沒有過戶拆遷了拆遷補(bǔ)償爭議的起訴條件是什么?,宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公證見證都沒用，宅基地拆遷補(bǔ)償無保障,拆遷房沒房產(chǎn)證怎么公證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應(yīng)予以安置補(bǔ)償,倒塌房屋宅基地征地補(bǔ)償 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●解決拆遷宅基地糾紛有法律依據(jù)嗎,宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買的宅基地拆遷有爭議怎么辦,拆遷宅基地的補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎,房子拆遷子女怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地沒有房地產(chǎn)證明書，戶口已經(jīng)遷出，拆遷怎么辦？,拆遷農(nóng)村宅基地沒有房地產(chǎn)證明書和戶口怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一九年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，二零一九年航拍農(nóng)村宅基地確權(quán)有法律效力嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷款屬于遺產(chǎn)嗎,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割,農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的繼承,宅基地拆遷補(bǔ)償款能否繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地做生意拆遷如何賠償,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷返還的宅基地可以買賣嗎，