城鎮居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補償，城鎮居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補償的問題，主要涉及宅基地使用權轉讓和拆遷補償的法律規定。以下是對該問題的詳細解答：一、宅基地使用權轉讓的法律規定依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民
城鎮居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補償的問題，主要涉及宅基地使用權轉讓和拆遷補償的法律規定。以下是對該問題的詳細解答：
一、宅基地使用權轉讓的法律規定
依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過規定的標準。農村宅基地的轉讓通常限定在農村集體經濟組織成員之間，且需符合相關審批手續。
城鎮居民購買農村宅基地的行為，一般被視為無效，因為宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的特定權益，城鎮居民并不具備該權益。
二、拆遷補償的歸屬問題
在宅基地使用權轉讓有效的情況下，如轉讓雙方均為農村集體經濟組織成員，且轉讓行為符合法律規定，那么拆遷補償應歸轉讓后的房屋所有權人所有。
然而，在城鎮居民購買農村宅基地的情況下，由于購買行為本身可能被視為無效，城鎮居民在拆遷時可能無法主張對宅基地使用權的補償。但是，對于其購買的房屋部分，若符合相關法律規定（如房屋為合法建筑且為唯一住房），城鎮居民仍有可能獲得對房屋部分的拆遷補償。
三、結論與建議
綜上所述，城鎮居民購買農村宅基地遇到拆遷時，可能無法獲得對宅基地使用權的補償。但是，對于其購買的房屋部分，在符合相關法律規定的情況下，仍有可能獲得拆遷補償。為了避免此類糾紛，建議城鎮居民在購買農村宅基地前，詳細了解相關法律規定，并咨詢專業律師的意見。同時，政府部門也應加強對農村宅基地轉讓行為的監管，確保土地資源的合法、合規使用。
一、居民買農村宅基地拆遷能給補償嗎
如果自己屬于城鎮居民的話，是不可以購買農村的宅基地。
對于農村宅基地拆遷能否得到補償問題，房產證代表對該房屋具有產權，所以一定會得到補償。但是補償多少就要依各個地區而異了，每個地方的補償標準和政策都不一樣的。
《土地管理法》第四十七條規定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
二、宅基地拆遷跟戶口有關系嗎
農村拆遷和戶口是有關的，能否在農村拆遷中享受拆遷待遇，首先要求具有農村的集體經濟組織成員資格。
是否具備農村集體經濟組織成員資格，第一看戶口在不在村里。第二看是否長期在村里生產、生活。第三看是否以農村承包地作為基本生活保障。
所以，戶口是能否享受拆遷補償的必要條件，但是也有一些例外情形：
比如因政策性原因戶口遷出，比如上大學，服兵役，服刑等，這種情況下，戶口雖然不在村里，但依然享有農村集體經濟組織成員資格，可以得到拆遷補償。
還有一些戶口遷入小城鎮的，農村土地承包經營權并沒有喪失，在拆遷的時候仍然可以享受相應待遇，因此，并不是戶口遷出，老家房子拆遷就不能得到補償，要根據具體情況來分析。
宅基地征收補償標準是怎樣的
一、宅基地基本補償標準
按當地縣級以上人民政府規定的區片價格計算。現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
二、最新征地補償標準
在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容。
修正案草案規定，征收農民集體所有的土地應當給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障。
草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
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內容審核：范美華律師
來源：頭條-城鎮居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補償，
