買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎，買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償款就屬于房產所有人的了。因此，賣方就不能再要求補償款了。一、案
買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎
宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償款就屬于房產所有人的了。因此，賣方就不能再要求補償款了。
一、案例
某日，家住開發區的郭先生反映，兩年前他在蔣官屯買了該村一村民的宅基地，然后在這塊地上建了房子，一共花了9萬多元。現在蔣官屯村要進行拆遷，蓋回遷樓，這樣郭先生的房子將按面積給予拆遷補償，一共可補償18萬多元，但是簽補償合同時村里明確規定，必須有郭先生和賣地村民的共同簽名。賣地村民據-此認為既然讓他簽字，他也要分享拆遷補償款。郭先生想知道該村民的要求是否合理。 據了解，郭先生在買該村民宅基地的時候，曾和他簽署過一項協議，雙方在協議上都簽了字。就此詢問了律師事務所的律師。
二、律師分析：
買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款是否合理
律師表示，首先，郭先生和該村民當年簽署的買賣宅基地的協議是無效的，不受法律保護。因為土地管理法規定：土地所有權不得買賣;農村集體土地的使用權包括宅基地的使用權是本村村民帶有身份性質的一種權益，不允許向本村村民以外的人轉讓，只能在本村村民范圍內流轉。其次，因為雙方當年簽訂的協議無效，郭先生無法通過訴訟或其他合法方式向村委會主張得到所有補償款，賣地村民卻有提出分享補償款的權利。拆遷土地補償款的分配問題可以由郭先生和賣地的村民協商解決，村委會可從中調解;如果協商不成，雙方可以通過訴訟的方式解決。
三、解決方式：
一部分為土地補償款，一部分為房屋補償款。雙方可以協商土地補償款由宅基地權利人所得，房屋補償款為房屋權利人所得。如果協商不成可考慮提起訴訟由法院進行裁決。
由以上的案例可知，農村的宅基地屬于集體所有，集體的成員才享有宅基地的使用權，不是本地村民是不能進行宅基地的買賣的，也不受法律保護的，所以建議大家在購買農村宅基地時詢問相關律師，網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答法律分析：宅基地賣了補償款歸村集體所以。因為農村宅基地產權歸集體所有，由村集體分配給村民使用。
法律依據:《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
法律分析：《中華人民共和國土地管理法》規定第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-買來的宅基地進行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎，
