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分戶和不分戶拆遷怎么算?,拆遷分戶和不分戶有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 10:28:29
作者：
圣運律師
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分戶和不分戶拆遷怎么算?，1、分戶是基于結(jié)婚、購房等自立一戶的情況，而發(fā)生的由原來的家族，分為小家庭。分戶后拆遷，按照拆遷涉及征收范圍計算，若分戶后的每一戶都屬于被征收的范圍，那么每一戶都應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補償；2、不分戶的大家庭，拆遷時，按照征

分戶和不分戶拆遷怎么算?,拆遷分戶和不分戶有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、分戶和不分戶拆遷怎么算?

1、分戶是基于結(jié)婚、購房等自立一戶的情況，而發(fā)生的由原來的家族，分為小家庭。分戶后拆遷，按照拆遷涉及征收范圍計算，若分戶后的每一戶都屬于被征收的范圍，那么每一戶都應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補償；

2、不分戶的大家庭，拆遷時，按照征收的實際范圍計算；

3、若屬于安置補償，要看以戶為單位還是是人口為單位分配，若屬于以人口為單位分配，分付與不豐富計算沒有差別，若屬于以戶為單位分配，分戶后能獲得的補償更多；

4、在拆遷時，通過虛假債務(wù)、虛假離婚等方式進行分戶，從而使一套房變成兩套房，取得翻倍的收益，這在之前一度成為潮流。但近年來，有關(guān)部門已經(jīng)加大了對非法分戶的控制力度，全國各地的拆遷政策紛紛規(guī)定了分戶的限制條件。此外，法院對強制執(zhí)行分割登記案件也進行了更加嚴(yán)格的審查，并且撤銷了部分分戶的文書。最重要的是，以非法占有為目的，通過非法分戶的手段，詐騙公私財物、獲取拆遷利益，且數(shù)額達到一定程度的行為涉嫌構(gòu)成詐騙罪；

5、拆遷時，是需要簽訂拆除協(xié)議的，當(dāng)拆遷人和被拆遷人按照相關(guān)規(guī)定簽好拆遷補償協(xié)議后，拆遷人應(yīng)該在協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將拆遷款存入指定銀行，然后銀行開具補償款存款單據(jù)，當(dāng)這張單據(jù)交付給被拆遷人，拆遷人可憑借單據(jù)領(lǐng)取拆遷賠償款。

回答涉及到的法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》四十七條征收農(nóng)民拆遷補償款包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費。而在這過程中，征地單位一般是與村委會或村民組簽訂征地合同，并將補償款含土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費直接支付給村委會。

二、拆遷分戶跟不分戶的區(qū)別

分戶與不分戶的區(qū)別：

在分戶之后父母和子女之間可享受的補貼就相同了，但同樣的需要繳納的費用也相同；

分戶后，家庭的土地也會進行劃分，這樣的話就不能繼承父母的土地，只能在一個戶口內(nèi)流傳下去。

分戶以后，也會分得一個宅基地，即子女和父母分別有一個宅基地；不分戶的話，父母和子女是只有一套宅基地的。

一、哪些情況無法申請宅基地

1、如果你把你農(nóng)村的宅基地出租或者轉(zhuǎn)讓給其他人，那么你將無法在農(nóng)村申請宅基地；

2、現(xiàn)在土地管理法對宅基地申請面積是有規(guī)定的，如果你家是1-2個人只能申請到70平方米的宅基地，如果你申請的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，那么也是申請不了的。具體宅基地申請面積標(biāo)準(zhǔn)可以查找當(dāng)?shù)卣l(fā)布的效果文件；

3、如果你以前是農(nóng)村，但是由于上學(xué)或者某種原因把戶口遷出農(nóng)村的，那么你也是申請不了宅基地的，因為只有是擁有農(nóng)村戶口的人才能申請到宅基地；

4、你結(jié)婚以后沒有核父母進行分戶的，也是不能申請宅基地的，因為你的戶口還是跟你父母在同一個戶口本上，現(xiàn)在國家也是實行一戶一宅政策；

5、在正常情況下每個村的宅基地都已經(jīng)是規(guī)劃好了，如果你申請的宅基地在規(guī)劃好的范圍之中，那么也是申請不了的；

6、大家都知道現(xiàn)在農(nóng)村的土地資源并不是都可以建房的，如果村里面有一些建造農(nóng)房的土地已經(jīng)分發(fā)出去了，那么你可能就要再等等才能申請，現(xiàn)在申請也申請不到；

7、如今農(nóng)村一戶多宅的現(xiàn)象還是比較常見的，其實并非一戶多宅都要罰款，合法的一戶多宅是允許的，比如說合法繼承的宅基地等等。但是如果農(nóng)戶非法得到的宅基地，比如私自占取的宅基地，或者從非本村集體成員中買賣的宅基地，這種宅地基將會被集中處置，有些可能需要交納一定的費用，嚴(yán)重的還有可能會被回收。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)怎么辦

以下為大家解答農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)怎么辦這個問題。農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織、村委會，批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不能辦理房產(chǎn)證的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理房產(chǎn)權(quán)。對農(nóng)村房屋的確權(quán)，房產(chǎn)證可以作為確權(quán)的直接依據(jù)。若對宅基地和土地承包經(jīng)營權(quán)進行確權(quán)，是以戶為單位的，而戶是家庭成員的集合體。在各省制定的宅基地管理法規(guī)中，基本都確定了是以子女結(jié)婚確需要分戶和外來人口在本集體組織落戶等為基本條件。在一戶中，最基本的家庭成員往往有夫妻、父母子女甚至還有其他人員。而城市房產(chǎn)證則目前沒有限制。

三、父母老房子產(chǎn)權(quán)歸誰

隨著人們生活水平的提高，越來越多的普通百姓選擇翻建父母舊房。那么問題來了，你知道翻建父母舊房產(chǎn)權(quán)歸誰嗎?舊房改建該注意什么呢?如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來了解下吧。重建房屋的所有權(quán)歸父親。這種情形一般是誰擁有土地使用權(quán)就擁有該房的所有權(quán)。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用權(quán)并沒有發(fā)生變化，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分離。因此，該重新翻建的房屋仍屬于其父所有。但是不代表子女出資沒有任何意義，子女的出資一般是分兩種情形考慮，一種是贈與父親建房;一種是借給父親建房，這種情況下父母有房屋產(chǎn)權(quán)，但也有負債，應(yīng)償還兒子的建房資金和房屋增值利益。在舊房翻建之前需要額外注意幾點事情，1)翻建是需要獲得審批的，如果未經(jīng)審批就翻建舊房是屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，極有可能面臨罰款或房屋被拆的情況。2)舊房改建有著相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房子布局分為垂直分戶和水平分戶，每層建筑高度必須低于3.3米。3)不是村集體成員，沒有宅基地使用權(quán)，如果不是，則無法新建或翻新房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。