同一戶口拆遷款如何分配,同一戶口拆遷款的分配,通常不是簡單地按戶口人數進行平均分配。分配方式會受到多種因素的影響,包括但不限于被拆遷房屋的性質、安置補償協議中的約定、以及家庭成員的具體情況。一、被拆遷房屋的性質如果被拆遷的房屋是私有房產,那
同一戶口拆遷款的分配,通常不是簡單地按戶口人數進行平均分配。分配方式會受到多種因素的影響,包括但不限于被拆遷房屋的性質、安置補償協議中的約定、以及家庭成員的具體情況。
一、被拆遷房屋的性質
如果被拆遷的房屋是私有房產,那么拆遷補償款主要會補償給房屋的產權人。產權人可以根據家庭內部情況,與其他居住人協商如何分配這筆款項。若被拆遷的房屋是公有住房,拆遷補償款則通常由承租人及共同居住人共同共有。在這種情況下,一般會按照平均分配的原則進行分配,但也會考慮到承租人或共同居住人的特殊情況,如年齡、健康狀況、經濟來源等。
二、安置補償協議的約定
家庭內部對于安置補償有明確約定的,且該約定不違反法律法規的強制性規定的,應遵從該約定進行分配。這體現了對家庭成員之間自愿達成的協議的尊重。
三、家庭成員的具體情況
在分配拆遷款時,還應考慮到家庭成員的具體情況。例如,對于老年同住人及缺乏經濟來源的同住人,可以適當給予更多的照顧。這是因為這些人群通常社會保障不足,后繼生存和發展能力較弱。此外,如果被拆遷公房內居住有未成年人,對其實際承擔監護義務的人,也可以適當多分拆遷補償款。
綜上所述,同一戶口拆遷款的分配是一個復雜的過程,需要綜合考慮多種因素。在實際操作中,建議家庭成員之間充分協商,必要時可尋求專業律師的幫助,以確保分配的公平和合理。
房屋征收補償不是按照戶口補償,而是按照被拆遷房屋給予補償。
房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償,與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷,還是集體土地上的房屋拆遷,被拆遷人是房屋所有權人,拆遷補償是對被拆遷房屋的補償,與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。 另外,在集體土地上房屋拆遷中,除了對被拆遷房屋給予補償之外,還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關,而與戶口上的人有關,是按人給予的安置補助。
拆遷后補償的具體方式:
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
(1)市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式:
(1)異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
3、結合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
由此可見,房屋拆遷補償是按戶口分嗎?并不是。是根據房產證上的房屋面積來進行補償的,戶口上的人僅僅在安置補助方面有些參照關系。除了房屋面積,房屋的所處地段、周邊環境、建造年份,以及拆遷后土地的使用用途也會對補償金額產生影響。具體補償標準需參考各地政府的相關規定。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:拆遷與戶口是無關的,但是征收集體土地(包括宅基地與戶口是有關的):1、在當事人是指拆、遷(房屋)補償的前提下,當事人沒有房產的,是不能享受該待遇的:2、該項與當事人的戶口所在地是無關的,只有當事人的房屋產權登記證上登記的是本人的名字的前提下,房屋拆、遷的后,當事人才能獲得相應的補償(房屋的所有權,以房產證上登記的為準)3、但是房產所在地的宅基地被征用時,當事人戶口在當地的村(居)委會登記在冊,并且屬于農業戶口的,是可以享受相應的補償的。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核:黎雪雁律師
來源:中國法院網-同一戶口拆遷款如何分配,