一、家庭成員未成年人有權分得宅基地拆遷補償嗎

農村宅基地拆遷，如果是因人口進行補償的，未成年人是有補償的。如果未成年人不是集體經濟組織的成員，就沒有補償。

一、農村宅基地更名給子女

農村宅基地要轉讓給子女，要求子女必須是本集體經濟組織成員，即戶口沒有外遷出去，是農村戶口而不是居民戶口，如果子女戶口外遷到城市，屬于居民戶口，即使存在直系親屬的關系，農村宅基地也是不能轉讓給其子女的。

二、小產權房屋拆遷怎么賠償

具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。

三、農村的房屋可以出售嗎

可以出售。但是只能賣給本集體經濟組織成員。因為農村宅基地，只能給本集體經濟組織成員使用，非本集體經濟組織成員沒有使用資格,所以,農村宅基地上的房

屋，也就只能在本集體經濟組織成員之間轉讓，否則房屋買賣合同因違反了法律的強制性規定而無效。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村宅基地拆遷申請人未成年能否獲得拆遷補償呢？

我國的土地分為國有土地和集體用地。而農村宅基地使用權具有嚴格的人身屬性，即只有該集體經濟組織的成員才能依法使用該集體經濟組織的宅基地。

在拆遷房屋時，通常會根據居住人口或者說戶口來分配拆遷利益；隨著實踐的成熟，人頭制的拆遷被磚頭制替代。以建筑面積進行拆遷補償的方案已經呈大勢所趨的態勢。而宅基地房屋的拆遷補償更復雜化。宅基地使用權的只能由當初申請建房的申請人享有。而土地建筑物由實際建房的人享有。

實踐中經常遇到這樣的問題：在拆遷時尚未作為該處宅基地申請人的其他本戶人口是否享有拆遷利益？包括當初建房時沒有出生的人口及因婚姻關系遷居入該戶內的成員。

就申請建房后出生的未成年人而言，其客觀上不具備“申請”建房的可能，那是否因此剝奪其使用權？作為該集體經濟組織的一員，其依法享有集體無償分配的宅基地使用權。根據《土地管理法》第62條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，可知當初客觀上雖未能作為申請人，但不能因為其客觀上的不能而剝奪其應有的法定權利。

根據上海市高級人民法院民一庭《關于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》(滬高法民一[2007]24號)，第二條“宅基地房屋中未成年人權利的確認：未成年人基于其在農村集體經濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權和房屋建設的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資。”可知，未成年人即使未能在客觀上行使其申請獲得使用權的權利，但實際仍應享有，包括土地使用權和地上建筑物權利。更不能因為后來拆遷的客觀事實，使得其客觀上也無法享有。

此外，根據《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》(2006年7月1日上海市人民政府令第61號公布)“

(一)拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口”。同理可證，作為農村宅基地房屋拆遷面積調換的方案里，該戶內的未成年子女理應作為被安置人口，于法有據。

法律的宗旨是定紛止爭，建議政府出臺相關政策，保護未成年人的利益，政府在進行拆遷安置時，不論以何種方案，都應單獨把未成年人的利益考慮在內。尤其是在以建筑面積進行補償的方案中，未能體現人頭或戶口的因素，此時極有可能損害當時未能作為申請人的未成年人的利益。

三、家庭成員未成年人有權分得宅基地拆遷補償嗎？

法律分析：

農村宅基地拆遷，如果是因人口進行補償的，未成年人是有補償的。如果未成年人不是集體經濟組織的成員，就沒有補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-家庭成員未成年人有權分得宅基地拆遷補償嗎，