小區地下車庫屬于業主還是開發商，開發商通過規劃局變更規劃業主反對， 小區地下車庫的歸屬問題，需根據具體情況判斷： 一是約定歸屬。若開發商與業主在購房合同等相關協議中，對地下車庫的歸屬有明確約定，那么應按照約定來確定其歸屬。比如約定車庫歸業主
小區地下車庫的歸屬問題，需根據具體情況判斷：
一是約定歸屬。若開發商與業主在購房合同等相關協議中，對地下車庫的歸屬有明確約定，那么應按照約定來確定其歸屬。比如約定車庫歸業主共有，或者歸開發商所有等。
二是法定歸屬。若沒有約定，對于規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
三是看車庫是否計入公攤面積。若地下車庫面積已作為公攤面積由業主分攤，那么從公平合理的角度出發，車庫應歸業主共有；若未計入公攤面積，且開發商能提供相應證明，表明其享有獨立產權，那么車庫歸開發商所有。
開發商通過規劃局變更規劃若遭遇業主反對，需從多方面分析相關情況及應對措施。
從法律角度看，規劃變更涉及業主的重大利益。根據相關法律法規，開發商變更規劃應遵循法定程序，保障業主的知情權與參與權。若開發商未履行通知、公示等法定程序就變更規劃，其行為可能存在違法性。
對于業主而言，有權要求開發商重新履行法定程序，對變更規劃進行充分公示和說明，以便業主能充分表達意見。若變更規劃對業主的合法權益，如采光、通風、通行等造成實質性影響，業主可以依法向相關部門投訴，請求制止開發商的不當行為，也可以通過訴訟途徑，要求開發商承擔相應的法律責任，例如賠償損失、恢復原狀等。
規劃局在處理此類情況時，應嚴格審查開發商的變更申請，確保程序合法、變更合理，充分考慮業主的合法權益。若存在違規審批情況，應及時糾正。
土地出讓金一般是由開發商繳納。具體分析如下：
在土地一級市場，開發商通過參與土地招拍掛等出讓方式，從政府手中取得國有土地使用權，此時需按照出讓合同約定向政府繳納土地出讓金。這是開發商獲取土地開發建設權的必要成本，該費用會納入開發成本核算，后續可能會體現在房價中。
對于業主而言，在購買新建商品房時，房價中已包含了開發商取得土地及開發建設的相關成本，業主無需再單獨繳納土地出讓金。
然而，在一些特殊情況下，業主可能會涉及土地出讓金的繳納。例如，購買的是經濟適用房等保障性住房，在滿足一定條件后，若要上市交易，按照相關規定可能需要補繳土地出讓金；或者土地性質發生改變，如從劃撥土地轉為出讓土地時，土地使用者（可能是業主）也可能需要補繳土地出讓金。
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內容投稿：羅文
內容審核：趙正群律師
來源：頭條-土地出讓金是開發商交還是業主交，土地出讓金誰來交
