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一、串通倒賣土地使用權罪會判得重嗎

串通倒賣土地使用權罪的判刑輕重，需根據(jù)具體犯罪情節(jié)來判定。

從法定刑來看，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

判斷情節(jié)嚴重與否，通常考慮多個因素。比如，非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的；非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的；非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的；非法獲利五十萬元以上等情形，一般會被認定為情節(jié)嚴重。而非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的；非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的；非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的；非法獲利一百萬元以上等，則可能被認定為情節(jié)特別嚴重。

總之，該罪的判刑輕重取決于具體的犯罪事實及情節(jié)，司法機關會綜合考量后作出公正判決。

二、出售集體土地的房是違法嗎

出售集體土地上的房屋在多數(shù)情況下是違法的。具體分析如下：

一是從土地性質來看，集體土地屬于集體所有，主要用于本集體經濟組織成員的生產生活等特定用途。在集體土地上建設的房屋，其流轉受到嚴格限制，一般不允許向本集體經濟組織以外的成員出售。

二是從法律法規(guī)層面，《土地管理法》等相關法律明確規(guī)定，農村集體土地不得非法出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設。若將集體土地上的房屋出售給不符合條件的主體，可能會導致土地用途的非法改變，擾亂土地管理秩序。

三是從產權登記角度，集體土地上房屋的產權登記與國有土地上房屋有所不同，其轉讓往往難以像國有土地上房屋那樣進行合法有效的產權變更登記，這也使得此類房屋的出售存在較大法律風險。

當然，在符合特定條件和經過法定程序審批的情況下，如因繼承等合法原因導致房屋所有權轉移等，可能存在合法的流轉情形，但這是較為特殊的情況。

三、串通倒賣土地使用權罪如何構成的

串通倒賣土地使用權罪的構成要件如下：

- 主體方面：該罪的主體為一般主體，即凡達到刑事責任年齡、具有刑事責任能力的自然人均可構成。單位也能成為本罪主體，單位犯此罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法處罰。

- 主觀方面：主觀上表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的。也就是說，行為人明知自己的行為違反土地管理法規(guī)，仍積極實施倒賣土地使用權的行為，目的是從中獲取非法利益。

- 客體方面：本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。土地使用權的轉讓必須依法進行，串通倒賣行為嚴重破壞了土地市場的正常秩序。

- 客觀方面：表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為。例如，非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的；非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的；違法所得數(shù)額在五十萬元以上的等情形，都屬于情節(jié)嚴重的情況，可構成此罪。

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內容投稿：衛(wèi)陽

內容審核：張曙光教授

來源：臨律-串通倒賣土地使用權罪如何構成的，刑法關于串通拍賣的規(guī)定