土地使用權作為出資方式的合法性問題有哪些，土地使用權出資履行有爭議如何處理， 土地使用權作為出資方式具有合法性，但存在諸多要點需明確。 從法律規定看，《公司法》等相關法律明確允許以土地使用權作價出資。只要符合法定條件，土地使用權可成為合法出
土地使用權作為出資方式具有合法性，但存在諸多要點需明確。
從法律規定看，《公司法》等相關法律明確允許以土地使用權作價出資。只要符合法定條件，土地使用權可成為合法出資形式。
合法性要點主要有：一是土地使用權必須為出資人合法擁有，且不存在權利瑕疵，例如沒有被抵押、查封等限制權利行使的情況。二是需經過法定評估程序，由專業評估機構按照合理方法和標準確定其價值，以確保出資價值的真實性與合理性。三是要依法辦理土地使用權的轉移手續，將土地使用權從出資人轉移至被投資公司名下，完成權屬變更登記。
若以劃撥土地使用權出資，需先經有批準權的人民政府審批，并辦理土地使用權出讓手續，補繳土地出讓金，將劃撥土地轉變為出讓土地后才可用于出資。集體土地使用權用于出資，一般需先依法征收轉為國有土地，再按照出讓土地的規定進行相關出資程序。總之，遵循法律規定的程序和條件，土地使用權作為出資方式具有合法性。
若土地使用權出資履行存在爭議，可按以下方式處理：
首先，查看相關協議。出資各方通常會簽訂關于土地使用權出資的協議，仔細審查協議中對出資方式、期限、土地交付條件等具體條款的約定，明確各方權利義務，判斷爭議焦點是否在協議中有相應規定。
其次，進行協商解決。爭議發生后，各方應積極溝通，就爭議問題坦誠交流，嘗試達成一致解決方案，這是較為高效且經濟的方式，能維持合作關系。
再者，若協商無果，可考慮申請仲裁或提起訴訟。若各方在協議中有仲裁條款約定，依仲裁程序向約定的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決具有法律效力。若無仲裁約定，則可向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。法院會依據事實和法律規定，對土地使用權出資履行情況進行審查，作出公正判決。在處理過程中，要注意收集、保留與出資履行相關的證據，如土地交付憑證、評估報告等，以支撐自身主張。
土地使用權作為出資方式具有合法性，但存在諸多要點需關注。
首先，從法律依據看，相關法律明確規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。這為土地使用權出資提供了明確的法律基礎。
其次，土地使用權出資要滿足一定條件。其一，用于出資的土地使用權必須是出資人合法擁有的，且不存在權利瑕疵，如未被抵押、查封等限制交易的情況。其二，要能夠準確地進行貨幣估價，以便確定其在公司注冊資本中的合理占比。其三，需依法辦理轉讓手續，將土地使用權過戶至公司名下，完成權屬變更。
再者，不同性質的土地使用權出資要求不同。以出讓方式取得的土地使用權，出讓手續合法合規、已足額繳納出讓金等條件滿足時可出資；而劃撥土地使用權一般需先經批準并辦理出讓手續后才能作為出資。
另外，若以集體土地使用權出資，通常需經法定程序轉為國有土地后，再按規定進行出資操作，特殊的農村集體經營性建設用地在符合相關規定時可直接用于出資。
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內容投稿：錢嵐雯
內容審核：索建國律師
來源：中國法院網-土地使用權作為出資方式的合法性問題包括，以土地使用權作價出資
