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土地使用權的人死了歸誰，土地使用權的初始成本包括哪些，土地使用權人死亡后，其土地使用權的歸屬需根據不同情況確定：一是如果是國有土地使用權，且該土地是通過出讓等方式取得的，若土地上有房屋等建筑物，根據“地隨房走”原則，房屋所有權合法轉移的

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一、土地使用權的人死了歸誰

土地使用權人死亡后，其土地使用權的歸屬需根據不同情況確定：

一是如果是國有土地使用權，且該土地是通過出讓等方式取得的，若土地上有房屋等建筑物，根據“地隨房走”原則，房屋所有權合法轉移的，土地使用權隨之轉移給新的房屋所有權人；若沒有建筑物，土地使用權一般由其合法繼承人依法繼承，但需符合相關規定并辦理變更登記手續。

二是對于農村集體土地的承包經營權，在承包期內，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續承包，但需滿足一定條件，比如繼承人需為本集體經濟組織成員等。如果是宅基地使用權，因宅基地具有福利性質，通常由本集體經濟組織內符合宅基地申請條件的家庭成員繼續使用，一般不允許繼承，但地上房屋可由繼承人繼承，基于“地隨房走”，在房屋存續期間可繼續使用宅基地。

二、土地使用權的初始成本包括哪些

土地使用權初始成本的構成因取得方式而異。

以出讓方式取得土地使用權，初始成本涵蓋土地出讓金，這是向國家支付獲取一定年限土地使用權利的費用；還包括為取得土地而繳納的契稅，契稅是在土地權屬轉移時需繳納的稅費。另外，支付的登記費等必要的手續費也應計入初始成本。

若是以行政劃撥方式取得，通常土地初始成本為零，但后續若要將劃撥土地轉變為出讓土地，補繳的土地出讓金則構成初始成本。

通過購買方式取得土地使用權，購買價款是主要部分，同時包含購買過程中按規定繳納的相關稅費，以及使該土地達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，比如場地平整費等。

以投資者投入方式取得，按照投資合同或協議約定的價值確定初始成本，但合同或協議約定價值不公允的除外，這種情況下應按公允價值入賬。

總之，土地使用權初始成本是為取得土地使用權并使其達到可使用狀態而發生的合理、必要支出。

三、土地使用權的人死了歸誰管

土地使用權人死亡后，其土地使用權的歸屬需根據不同情況確定：

一是若為國有土地使用權，比如通過出讓等方式取得的建設用地使用權。若土地使用權人有遺囑，按遺囑指定的繼承人繼承該土地使用權；若無遺囑，則按照法定繼承順序，由其配偶、子女、父母等法定繼承人繼承。繼承人需依法辦理相關的變更登記手續。

二是若為農村集體土地使用權，例如宅基地使用權。宅基地使用權具有一定的身份屬性，通常由本集體經濟組織成員享有。當宅基地使用權人死亡時，其宅基地上的房屋可由繼承人繼承，基于“地隨房走”原則，繼承人在繼承房屋的同時可繼續使用相應的宅基地。但如果繼承人不符合宅基地申請條件，且房屋滅失后，集體經濟組織有權收回宅基地。

總之，土地使用權人死亡后，其土地使用權的歸屬要依據土地性質及相關法律規定來確定。