土地使用權和不動產所有權人是不是同一個人，土地使用權的續期是怎么規定的， 土地使用權并不等同于房屋所有權。對于廣大購房者而言，他們往往對房屋產權存在諸多誤解，將房屋產權與土地使用權的界限模糊不清。事實上，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個全
土地使用權并不等同于房屋所有權。對于廣大購房者而言，他們往往對房屋產權存在諸多誤解，將房屋產權與土地使用權的界限模糊不清。事實上，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個全然不同的概念，前者代表國家向相關單位或個人出讓使用權限；后者則意味著對不動產的所有權。換句話說，我們常說的“房地產使用權”實際上僅涉及到土地使用權部分。
房屋產權的持有者不僅享有該房屋的所有權，同時亦擁有其對應土地的國有土地使用權。在實際情況中，即便是房屋產權到期后，只要房屋依然存在，那么它仍然屬于您所有，但需要額外繳納相應的土地稅費。
房產產權期限實際上是指房屋所占用的土地的使用權年限，而并非直接反映出房屋所有權本身的有效期長短。根據現行法規政策，主城區內的建設用地歸國家所有，個人及企業可通過付費方式獲取并進行使用權的買賣或轉讓。
1.首先，你得明白，土地使用權總有期限嘛！當這個期限到了之后，你就有權向有關部門提出續約請求哈。
然后呢，記住，按照我們土地法第二章的條款，這個重新確立合約和繳納土地使用權出讓金的手續是一環扣一環，千萬別漏了哪步喲。
同時，也要記得去辦個登記，這樣才能確保把土地使用權牢牢掌握在自己手中吶。
2.接下來就是關鍵環節！你得去找當地的國土相關部門提交續期申請。
對，就是那里，順著這條路走過去就對了。
具體要交多少，那就要先經過一家叫做地評估機構的專業估算。
確認好費用后，就可以安心等待結果。
3.還有一條特別注意滴小細節，那就是關于住宅用地到期后的處理方式。
據現有規定，這種土地使用權期滿以后，如果你不主動申請或者申請沒能通過的話，那么國家可是有權無償收回這塊土地以及你家房子的所有權利啊。
所以說，無論何時何地，保護自己權益才是王道！
4.至于其他類型的土地使用權到期后怎么辦？這個問題我們也不好回答呀，畢竟國家的政策總是瞬息萬變呢。
但是既然社會關注度高，相信政策也會越來越完善的。
咱們的《民法典》馬上就要在今年的10月1號開始正式實施，說不定那時就能看到相關配套措施出臺嘍，大家都在翹首以待呢。
5.至于地產到期以后該怎么處理呢，這個問題我們也只能拭目以待咯，希望早日能有明確的答案吧。
總之，大家還是要遵守現行的法律法規，一旦商業用地到期，只要那個時候的規劃不發生變化，應該是能夠跟國土主管部門續簽土地使用合同的，然后再交足相應的土地出讓金，你就可以繼續用這塊地。
土地使用權與房屋所有權存在多方面區別：
一是權利性質不同。土地使用權是一種用益物權，是使用者依法對國有土地或集體土地享有的占有、使用和收益的權利，有一定使用期限限制；房屋所有權是一種完全物權，權利人對房屋享有占有、使用、收益和處分的全面權利，無期限限制。
二是權利客體不同。土地使用權的客體是土地，包括城市土地、農村土地等；房屋所有權的客體是房屋，即人們用于居住、生產經營等的建筑物。
三是取得方式不同。土地使用權的取得方式包括出讓、劃撥、租賃等；房屋所有權主要通過建造、購買、繼承、受贈等方式取得。
四是權利行使受限程度不同。土地使用權的行使需遵循土地用途管制等諸多規劃和限制；房屋所有權雖也受一定限制，但相對來說，在合法范圍內權利人對房屋的處分等權利更為自由。
●土地使用權與不動產區別
●土地使用權和不動產權的區別
●土地的所有權和使用權按不動產登記
●土地使用和不動產有什么區別
●土地使用權是不動產物權嗎
●土地使用權和不動產權證
●土地使用權和房屋所有權人不一致
●土地使用權和不動產權的區別
●土地使用權屬于不動產還是動產
●土地使用權是否屬于不動產物權
●土地使用權的續期是怎么規定的呢
●土地使用權續期的標準
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●土地使用續期是多少年
●土地使用權到期 續期需要多少錢
●土地使用權到期后的續期問題
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●土地使用權 續期
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內容投稿：邵軍一
內容審核：王蘭律師
來源：中國法院網-土地使用權和房屋所有權有什么區別，土地使用權和房產權是一回事嗎
