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一、土地使用權(quán)作為出資方式的合法性問題

土地使用權(quán)作為出資方式具有合法性。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。

以土地使用權(quán)出資，需滿足一定條件。首先，用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是出讓土地使用權(quán)，劃撥土地使用權(quán)一般不能直接作為出資，需經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)或經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。其次，該土地使用權(quán)必須產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。

出資時，要對土地使用權(quán)進(jìn)行合理評估作價(jià)，不得高估或者低估作價(jià)。評估應(yīng)委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保其價(jià)值的客觀性和準(zhǔn)確性。同時，要依法辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，將土地使用權(quán)變更登記至被投資公司名下，完成出資的交付。如此，土地使用權(quán)作為出資方式在滿足法定條件和程序的情況下，具有充分的合法性。

二、土地使用權(quán)出資入股，土地使用權(quán)出資的條件

以土地使用權(quán)出資入股，需滿足以下條件：

其一，權(quán)利無瑕疵。用于出資的土地使用權(quán)必須是出資人合法擁有，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，否則會影響出資的有效性以及公司的合法權(quán)益。

其二，經(jīng)過評估作價(jià)。土地使用權(quán)價(jià)值需通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)法定的評估程序和方法進(jìn)行準(zhǔn)確評估作價(jià)，以合理確定其在公司注冊資本中的份額，防止過高或過低作價(jià)損害其他股東利益。

其三，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。出資人應(yīng)按照法律規(guī)定，及時將土地使用權(quán)過戶至被投資公司名下，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，使公司真正取得土地使用權(quán)，若未辦理則出資義務(wù)未履行完畢。

其四，符合土地用途規(guī)定。土地的用途要符合國家相關(guān)規(guī)劃和出讓合同約定，不得擅自改變用途，若改變需依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，保證土地使用的合法性與合規(guī)性。

三、土地使用權(quán)出資的法律要求包括哪些

土地使用權(quán)出資有諸多法律要求。

其一，用于出資的土地使用權(quán)須為出資人合法擁有。出資人應(yīng)具備合法有效的土地權(quán)屬證明，以確保有權(quán)將其用于出資，否則出資行為存在瑕疵甚至無效。

其二，土地使用權(quán)應(yīng)無權(quán)利負(fù)擔(dān)。不能存在抵押、查封等限制其流轉(zhuǎn)和使用的情況，若有此類負(fù)擔(dān)，可能影響公司對土地的正常使用及其他股東利益。

其三，要依法辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。將土地使用權(quán)變更登記至公司名下，完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移，只有完成轉(zhuǎn)移，公司才能真正享有土地使用權(quán)。

其四，該土地使用權(quán)的評估作價(jià)應(yīng)當(dāng)合理。應(yīng)由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評估，以保證出資價(jià)值的真實(shí)性和公平性，防止過高或過低作價(jià)損害其他股東利益。

其五，用于出資的土地用途需符合規(guī)定。應(yīng)按照土地原規(guī)劃用途使用，不得隨意改變用途，若改變需依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。