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一、國有土地有年限嗎到期歸誰

國有土地是有使用年限的。不同用途的國有土地，使用年限有所不同。居住用地使用年限為70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年。

關(guān)于土地到期后的歸屬問題，需分情況來看。對(duì)于住宅建設(shè)用地，使用期限屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這意味著住宅用地到期后，業(yè)主在履行相關(guān)手續(xù)和繳費(fèi)義務(wù)后，可繼續(xù)使用土地。

非住宅建設(shè)用地使用期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。若土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

二、商鋪土地使用權(quán)到期后怎么續(xù)費(fèi)

商鋪土地使用權(quán)到期后續(xù)費(fèi)流程如下：

1.申請(qǐng)續(xù)期：土地使用者需在土地使用權(quán)到期前，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請(qǐng)。申請(qǐng)書應(yīng)明確表達(dá)續(xù)期意愿，并說明土地使用現(xiàn)狀和續(xù)期理由。

2.審核與評(píng)估：土地管理部門收到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。同時(shí)，可能會(huì)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，確定續(xù)期土地的市場價(jià)格和應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額。

3.簽訂出讓合同：若申請(qǐng)通過審核，土地使用者需與土地管理部門重新簽訂土地出讓合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用期限、土地用途、出讓金金額及支付方式等條款。

4.繳納土地出讓金：土地使用者按合同約定的金額和方式，向指定賬戶繳納土地出讓金。完成繳納后，可獲取繳費(fèi)憑證。

5.辦理登記手續(xù)：繳納土地出讓金后，土地使用者持相關(guān)文件，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記手續(xù)。登記完成后，將換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)新的土地使用期限。

不同地區(qū)具體續(xù)費(fèi)政策和流程可能存在差異，建議在土地使用權(quán)到期前，及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，以了解詳細(xì)規(guī)定并按要求辦理續(xù)期手續(xù)。

三、商業(yè)土地使用權(quán)到期了怎么辦

商業(yè)土地使用權(quán)到期，可按以下方式處理：

-申請(qǐng)續(xù)期：依據(jù)《民法典》規(guī)定，商業(yè)用地屬非住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)到期，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)期。需在期限屆滿前一年提出，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地出讓合同，支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)，從而繼續(xù)使用土地。

-國家收回：若土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國家無償收回。地上建筑物、其他附著物所有權(quán)按出讓合同約定處理，可能由國家無償取得。

-公共利益提前收回：特殊情況下，因公共利益國家可依照法律程序提前收回土地使用權(quán)，對(duì)土地使用者給予相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償包括土地使用權(quán)剩余年限價(jià)值、地上建筑物及其他附著物價(jià)值、搬遷安置費(fèi)用等。

商業(yè)土地使用權(quán)到期，土地使用者應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策法規(guī)，按規(guī)定程序處理，保障自身合法權(quán)益。