賣房后遇拆遷怎么補償,民法典房屋買賣未過戶動遷時如何補償,在房屋買賣未過戶的情況下，如果遭遇動遷，補償款的歸屬問題主要取決于房產證上的戶主。根據相關法律法規，拆遷補償應歸房產證上的戶主所有。一、拆遷補償歸屬房產證戶主：在我國，房產的權屬主要
在房屋買賣未過戶的情況下，如果遭遇動遷，補償款的歸屬問題主要取決于房產證上的戶主。根據相關法律法規，拆遷補償應歸房產證上的戶主所有。
一、拆遷補償歸屬
房產證戶主：在我國，房產的權屬主要通過產權登記來確認。因此，在未完成過戶手續的情況下，房屋產權從法律意義上仍然屬于原戶主，即房產證上的戶主。所以，拆遷補償款通常會歸屬于房產證上的戶主。
房屋買賣合同：雖然買賣雙方可能已經簽訂了房屋買賣合同并支付了價款，但只要沒有完成過戶手續，法律上的權屬關系就沒有發生變更。不過，一般來說，如果房屋買賣合同已經簽訂并且買方已經支付了對價，即使沒完成過戶，拆遷補償款也應該屬于買方所有。但為了避免糾紛，最好在合同中詳細約定買賣雙方的權利義務，并及時辦理過戶手續。
二、法律依據
這一問題的法律依據主要是《中華人民共和國戶口登記條例》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》。這些法規規定了戶口遷移、房屋征收與補償的相關程序和要求。在具體操作中，應依據這些法規來確定拆遷補償款的歸屬。
綜上所述，在房屋買賣未過戶的情況下遭遇動遷，拆遷補償款通常應歸房產證上的戶主所有。但為了避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同時詳細約定好買賣雙方的權利義務，并及時辦理房屋的過戶手續。
民法典房屋買賣未過戶動遷補償問題和簽訂拆遷補償協議的注意事項。未過戶的購房者在產權登記后可以獲得拆遷補償和安置費補償。房屋征收部門應進行調查登記，并公布調查結果。確定房屋征收范圍后，不得增加補償費用。被征收人應獲得房屋價值、搬遷和停產停業損失的補償。簽訂拆遷補償協議時需注意主體合法性和明確條款內容，包括補償款明細、支付時間、安置房和土地等。補充協議必須合法且不與主合同沖突。
法律分析
一、民法典房屋買賣未過戶動遷時如何補償
房屋買賣未過戶的，對房屋進行拆遷時，購房者可以在產權調查登記時，明確已經是實際取是房屋所有權，產權登記后，可以獲得房屋拆遷補償、安置費補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
(4)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
結語
在民法典房屋買賣未過戶動遷時，購房者可以通過產權調查登記來確保獲得房屋拆遷補償和安置費補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門應組織調查登記房屋情況，并公布結果。被征收人應予配合。確定征收范圍后，不得實施不當增加補償費用的行為。被征收人可獲得房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償。簽訂房屋拆遷補償協議時，需注意主體合法性和合同條款明確性，確保雙方權益。補充協議應合法且與主合同不沖突。
法律依據
中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零六條 按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。
兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。
中華人民共和國民法典：第九章 所有權取得的特別規定 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
中華人民共和國民法典：第三章 物權的保護 第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
法律分析：房屋買賣未過戶，拆遷時補償款歸房產證上面的戶主所有。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過戶未經登記，是不發生法律效力的，不能證明自己是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協商解決，協商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷補償款的注意事項？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產；2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據。可以請專業律師搜集證據；3、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料；4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據；5、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料。
一、房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸誰
房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸原戶主所有。
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
二、房屋買賣沒有過戶是否有效
房屋買賣沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規制的范圍內，財產所有權經合法轉移后，當事人一方反悔的，法院不予支持。就算財產所有權尚未按原協議轉移，一方反悔并無正當理由，協議又能夠履行，也應當繼續履行。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、貸款的房子如何買賣
貸款的房子買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：
1.轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2.賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。
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投稿：宋銘
內容審核：李帥律師
