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賣房放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本，買房付定金的合同怎么擬:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 12:15:20
作者：
圣運(yùn)律師
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賣房放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本,購買房屋定金合同,購房定金協(xié)議甲方(出售方)：乙方(買受方)：依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、該房屋坐落于: 市區(qū) 小區(qū) 號樓單元室，房屋權(quán)屬

賣房放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本，買房付定金的合同怎么擬:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、賣房放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本,購買房屋定金合同

購房定金協(xié)議

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、該房屋坐落于: 市區(qū) 小區(qū) 號樓單元室，房屋權(quán)屬面積平方米，房屋成交價格為萬元 ,甲方收取乙方定金元。

二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無權(quán)益糾紛。

三、甲乙雙方約定于年月日之前簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，簽定與交易地點為，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

四、違約責(zé)任：甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額100%的違約金; 2.乙方若違約，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認(rèn)真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。

七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

日期：年月日日期：年月日

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、買房付定金的合同怎么擬

買房付定金的合同有四個內(nèi)容，分別是：1、定金的交付期限；2、定金的數(shù)額；3、適用定金罰則。當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用；4、雙方親筆簽名，寫清楚訂立日期。房屋買賣定金合同范本是什么賣房人：__________；（以下簡稱甲方）買房人：________；（以下簡稱乙方）為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。第一條甲方愿將座落____市____區(qū)___街__段___號的__房（__室__廳___平米）賣于乙方。第二條該房的房價款計人民幣____萬___千___百元整（____元）。第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金____。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。賣房人（甲方）：___簽字身份證號：_______聯(lián)系方式：_____買房人（乙方）：____簽字身份證號：___________年月日法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、定金協(xié)議是買賣合同嗎

法律分析：定金協(xié)議本身不是買賣合同，是作為債權(quán)擔(dān)保的從合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條第一款當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

四、房屋買賣合同定金

房屋買賣合同定金的數(shù)額是由當(dāng)事人約定，一般情況不應(yīng)超過20%。若是已經(jīng)確定了購買房子的產(chǎn)權(quán)清楚并且沒有其他的糾紛，同時全部的有產(chǎn)權(quán)的人都在場簽字時，所交的定金是沒有規(guī)定的，因為這部分的定金在簽完合同以后是會轉(zhuǎn)為首付款的。若是購買的房子的產(chǎn)權(quán)清晰度不清楚的情況下，或是產(chǎn)權(quán)人沒有都到場的話，如果怕被別人定了，想盡快把房子定下來的話，大約付五千到五萬。

一、沒拿到產(chǎn)權(quán)的房子處理有什么風(fēng)險

沒拿到產(chǎn)權(quán)的房子無法抵押，不能辦理繼承，可能被房主一房二賣，不可以得到補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

1、不能辦理繼承或贈與手續(xù)

房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

2、房子被房主一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、不能得到補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

二、什么情況可以退定金

（一）合同條款有異議

相信大家都知道，購房定金一旦交出了，往往是很難再要回來了，但在這種情況下就可以：當(dāng)購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達(dá)成一致，那么就需要退購房定金。因此在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么就一定要第一時間指出來。

（二）超出約定時間

這里的超出約定時間主要就是指開發(fā)商超過了合同內(nèi)約定的時間。總而言之，如果在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，因為賣方的原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金了，因此大家在簽訂認(rèn)購書時，要注意明確簽購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。

（三）有補(bǔ)充協(xié)議

現(xiàn)在很多人在買房的時候，不僅會簽訂購房合同，還會簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一般來說，在交完定金后，如果購房者不想買房了，就算購房者違約了，此時定金可是不退的，但是，如果買賣雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達(dá)到退定金的目的了。

（四）房子不達(dá)標(biāo)

也就是說，開發(fā)商賣給你的房子本身就是有問題的，或是開發(fā)商本身就自己有問題。比如，有些房子不具備銷售條件，類似未取得預(yù)售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

（五）房子已抵押

如果買到了抵押的房屋，是可以申請退定金的，因為如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百一十五條當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百二十一條當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

五、房屋買賣定金協(xié)議合同

一、簽訂定金合同時需要注意什么事項？

(一)嚴(yán)格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

(二)定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

(三)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定。

合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。《民法典》第五百八十六條規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%.法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限，在上限以內(nèi)所確定的具體數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%，則超過部分不產(chǎn)生定金的效力

(四)應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時間期限。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

(五)預(yù)付款、違約金與定金不能混淆。

在合同中不能將定金寫成預(yù)付款、押金、違約金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力。如果確定所交付的款項是定金性質(zhì)，那么合同中應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。

二、如皋二手房個人出售需要注意什么

如皋二手房個人出售需要注意：

1、要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章；

2、要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證；

3、要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題；

4、了解市場行情。可瀏覽有關(guān)房屋交易的網(wǎng)站，向有經(jīng)驗的親戚詢問如何定價、報價；

5、買方看房。要想將商品房賣個好價顧客看房印象很關(guān)鍵。提議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可從新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大。客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點，十個優(yōu)點，在賣房的過程中盡量揚(yáng)長補(bǔ)短；每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等；

6、商議房價、付定金。商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，必定會砍價。因為房子的價錢不像一般的貨物可以測算出成本，價格高低往往在于“顧客的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價。若買方買下房子，務(wù)必先交訂金。說白了訂金是買方為保證契約覆行，交付賣家的訂金，具備契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還；

7、簽訂房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房貸款；

8、房屋付款。房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，簽訂貸款合同。

一、二手房過戶流程如下：

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

3、評估房產(chǎn)；

4、辦理貸款；

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；

6、房地產(chǎn)管理部門核查；

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)；

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房貸款的首付比例具體情況如下：