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杭州賣房拆遷補償，杭州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-06 11:53:29
作者：
圣運律師
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杭州賣房拆遷補償,杭州房產拆遷補償標準是多少,1、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為：(一)土地補償費和安置補助費實行“征地區片價”，其中安置補助費需要看地方文件。(二)青苗補償費按照“有苗補

杭州賣房拆遷補償，杭州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、杭州賣房拆遷補償,杭州房產拆遷補償標準是多少

1、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為：

(一)土地補償費和安置補助費實行“征地區片價”，其中安置補助費需要看地方文件。

(二)青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產值計算。

(三)地上附著物補償費按照其實際價值計算。

2、征地區片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區征地區片分布圖為準。

3、除林地外，在對被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。

4、安置方式分為開發性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經市政府批準實行開發性安置的建設項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應執行開發性安置的補償標準。除以上情形外均執行貨幣安置的補償標準。

5、需要安置的被征地人員數量(包括參加“雙低”養老保險和失業保險的人數)均按照被征收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業人口數量乘以被征收土地面積計算，但原則上不超過以下標準：一級區片為2.6人/畝;二級區片為2.2人/畝;三級區片為1.8人/畝;四級區片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標準的1/2計算。希望可以幫助到大家。各個城市因為經濟發展水平不同，制定的拆遷補償標準也是不同的，即使是同一個城市，不同城區的拆遷補償標準也不相同。如果被拆遷人想了解當地具體的拆遷補償標準可以向咨詢當地的拆遷管理部門。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、杭州商品房拆遷補償標準

杭州商品房拆遷補償標準包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產停業損失補償等。補償標準根據房屋性質和面積等不同情況而定，具體需參考當地政府和相關法律規定。在我國城市化快速發展的過程中，拆遷成為了推進城市建設的必要手段。對于被拆遷的商品房業主來說，除了失去住房之外，還需要面臨相應的經濟補償問題。杭州商品房拆遷補償標準主要包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產停業損失補償等。其中，房屋補償是最主要的一項，根據房屋性質、面積等不同情況而定。根據《杭州市人民政府關于印發〈杭州市啟動實施全市城鎮老舊小區和棚戶區改造工作的實施方案〉的通知》規定，商品房拆遷補償標準為房屋核定價款的30%至60%不等。過渡安置費是為了使業主在拆遷后有足夠時間找到新房和工作而提供的一種資金補貼，根據當地政府規定發放。搬家補助則是為業主的搬遷、運輸、裝卸等產生的費用提供的一定補貼。停產停業損失補償則是針對商業用途的房屋，因拆遷造成停業經營損失而提供的相應賠償。需要注意的是，具體的補償標準可能會隨著當地政策和市場情況的變化而調整。因此，在面臨商品房拆遷時，業主需要及時了解最新的補償標準和政策。如果與開發商存在分歧，如何維護自己的權益？如果與開發商存在分歧，建議先嘗試通過協商解決。如果無法協商，可以向當地住房和城鄉建設部門或者消費者協會等有關機構投訴或舉報。也可以尋求法律援助，通過法律程序維護自己的合法權益。杭州商品房拆遷補償標準包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產停業損失補償等。業主在面臨商品房拆遷時，需要及時了解最新的補償標準和政策，如與開發商存在分歧可以通過協商、投訴或者尋求法律援助等方式維【法律依據】：《中華人民共和國拆遷補償標準規定》第四條拆遷補償應當根據拆遷房屋的性質、面積、裝修等情況，實行分類確定補償標準。

四、拆遷補償標準明細2022浙江

1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元一、房屋拆遷補償計算公式1、房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價;2、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。3、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準;4、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。二、農村房子拆遷如何補償1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;3、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍;法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。