蘇州拆遷房多久可以賣房子，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房多久可以賣房子的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房幾年可以賣掉●蘇州拆遷房多久可以賣房子過戶●蘇州拆遷房多久拿房產證。
動遷房一般五年可以買賣，根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權五年之內不能上市交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。
安置房交付后房產證6個月左右能拿。安置房是指房屋拆遷之后，拆遷公司通過其他途徑替人購買的商品房，該商品房的成本較低，屬于被安置人的私有財產，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一樣性質的，要在六個月左右才可以拿到房產證，等到拆遷房時間夠三年之后就可以上市進行交易了，所以在購買拆遷房的時候，一定要確保房屋三年有房產證進行交易，降低交易的風險。
房產證辦理流程如下：
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規定，可以參考當地的拆遷安置房相關條例規定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關的契稅費后可以辦理房產證，該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
一、買房一定要有樓房的土地使用證嗎？
在買房時應查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產權證，個人的利益才能得到最有效的保障。
土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。
此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
二、西安安置房買賣規定
1、根據規定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優惠的有關規費等。從
無錫市國土局網站公布的安置房上市應繳納費用看，依據地段不同，各安置房小區土地收益
等費用從每平方米621元至1986元不等。
2、這個交易必定有風險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中
介公司，讓他起草一份買賣合同。內容根據實際情況而定，但是你的房價肯定要低于市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方沒有異議，那交易就算成功了。
3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待
拿到房產證時再付清尾款等），遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
安置房買賣后，只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質的，這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權，肯定沒有產權證。如果有產權證，一樣可以自由交易。只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產，產權人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。現在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發商，集體土地的情況很少。居住滿5年，且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。
一、安置房是可以買賣的嗎
安置房如果有房產證就是可以買賣的，如果沒有房產證就不能進行買賣。拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產權證書，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產權證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有產權證就是可以進行變更登記。
二、買安置房注意事項
調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。
一、拆遷后補償的房屋什么時候可以買賣？
需要具體問題具體分析。
若是集體土地性質的拆遷安置房，在取得不動產權證后，便可以在本集體經濟組織內部進行交易；
若是國有土地性質安置房，則分為三種情況。
1、土地性質為出讓的，在獲得房產證后即可自由交易。
2、土地性質為劃撥的，雖然私下可自行買賣，但土地管理部門難以辦理產權變更登記，購買后的實體權利也難以保障。
3、和政府共有產權房屋，在房屋所有權人取得房產證的5年后，以政府共有部分購買贖回為前提，就可以自由上市買賣。
二、房屋拆遷補償屬于哪個部門管？
依照土地管理法的規定，征收拆遷應當由當地縣級以上地方人民政府組織實施，所以通常是由縣級以上地方人民政府負責征收與補償。最簡單的判斷方式，便是查看在當地公示的拆遷公告，上面會注明。
三、農村多處房屋拆遷能否全部獲得補償？
首先要看多處房屋屬于哪種情形。
1、先看是否超過省、自治區和直轄市所規定的宅基地面積標準。多處宅基地房屋面積相加后，在規定的宅基地面積標準范圍內的房屋部分能全部獲得補償。
2、若是因為老人去世，子女通過合法繼承的方式取得現有房屋的這種情形，就不受前面所述的宅基地面積標準的限制，子女依法對房屋享有所有權，在拆遷中可以獲得補償。
3、若是以為歷史遺留問題，或者房屋管理部門內部變動、交接等方面出了問題，對房屋所有權人來說屬于不可抗力而無法避免，最終造成一戶多宅情況的發生，這種情況下在拆遷中也應當獲得多處房屋的合法補償。
四、房屋拆遷院子有沒有補償？
在征收拆遷中，只要是享有合法權益，無論是院子還是圍墻等其他部分，均應當獲得補償。
對于院子部分，有一個單獨的法規，便是《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》規定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償”。
根據相關法規和規定，拆遷后補償的房屋買賣時間因具體情況而異。集體土地性質的拆遷安置房在取得不動產權證后可在集體經濟組織內部交易。國有土地性質安置房則分為出讓、劃撥和政府共有產權三種情況，每種情況的買賣條件和時間有所不同。拆遷補償一般由縣級以上地方政府負責。農村多處房屋拆遷根據具體情形，超過宅基地面積標準的部分能全部獲得補償，合法繼承或不可抗力情況下也可獲得補償。在征收拆遷中，院子和圍墻等其他部分均應獲得補償。以上是根據相關法規和規定的一般情況，具體情況還需根據當地公示和具體問題進行分析和判斷。
拆遷房可以出售。拆遷房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農戶。拆遷房五年之內不能上市交易，滿五年取得產權證后可以進行出售。
取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。也就可以進行買賣，先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
一、最新二手房房產證辦理流程
（一）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（三）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（四）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
一般情況下，為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
二、請問安置房可以直接過戶給他人嗎？
一般情況下，安置房可以直接過戶給別人。先辦房產證，然后才可以過戶，并且房產要住滿5年，辦好房產證后可以按正常流程過戶。過戶手續并不復雜，只要雙方身份證原件和復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證等資料，就可以辦過戶了。但是雙方當事人一定要到場簽字，一方不去的要到公證處作委托。
一、拆遷安置房可以買賣么
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
二、拆遷安置房有什么規定
1、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
3、另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
拆遷安置房與商品房的區別，就是開發商在取得拆遷安置房土地使用權時享受了政府的優惠政策，沒有繳納土地出讓金。拆遷戶在首次辦理產權證時不用繳納出讓金，但在產權證書會有標記。拆遷戶如果轉讓該拆遷房需要補交出讓金，補交了以后與普通商品房是一樣性質了。
拆遷安置房的買賣存在一定的限制。根據法律規定，安置房在五年內是不能進行買賣的，違反規定將被視為非法行為。不同地區對安置房的政策也有所不同，但國家一般不允許這種交易。對于尚未滿五年的安置房，出售價格應不高于購買時的單價，并且只能出售給符合購房條件的家庭或由相關部門收購。拆遷安置房與一般商品房的區別在于開發商在取得土地使用權時享受了政府的優惠政策。需要注意遵守相關規定，以免引起糾紛。
1、如果是動遷房，一般需五年才能進行上市交易；
2、房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質；
3、如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易。隨著城鎮化步伐的加快，對農村地區的征地是越來越多了，那么對農村土地補償標準的確定就顯得非常重要。征收了農村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應的補償。因為農村土地的類型非常的多，所以土地補償的標準也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
●蘇州拆遷房多久可以賣房子啊
●蘇州拆遷房多久可以賣房子過戶
●蘇州拆遷房多久拿房產證
●蘇州拆遷房幾年可以賣掉
●蘇州拆遷房好賣嗎
●蘇州拆遷房多少錢一平方
●蘇州拆遷房算不算限購
●蘇州拆遷房多久可以賣房子過戶
●蘇州拆遷多少錢
●蘇州房屋拆遷
●蘇州拆遷房多久可以賣出去啊(蘇州拆遷房多久可以賣出去啊知乎)
●蘇州拆遷房有房產證嗎多少錢啊(蘇州拆遷房有房產證嗎多少錢啊現在)
●蘇州拆遷房限售嗎現在多少年(蘇州拆遷房限售嗎現在多少年一次)
●蘇州拆遷房限售嗎現在還有嗎(蘇州拆遷房限售嗎現在還有嗎多少年)
●蘇州拆遷房限售嗎現在能買嗎(蘇州拆遷房限售嗎現在能買嗎知乎)
●蘇州拆遷房買賣政策最新消息(蘇州拆遷房買賣政策最新消息查詢)
●蘇州拆遷房幾年能賣掉房子啊(蘇州拆遷房幾年能賣掉房子啊知乎)
來源：臨律-蘇州拆遷房多久可以賣房子，蘇州拆遷房多久可以賣房子啊
投稿：戴興安
內容審核：圣運律師
