一、房屋拆遷補(bǔ)償簽字視頻,視頻委托簽賣房合同有效嗎

有效，購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)。

一、購房合同無效后是否可獲拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷過程中，補(bǔ)償對(duì)象一般是房屋的所有權(quán)人或者合法的承租人，由于購房合同無效，因此，購房人并沒有實(shí)際取得被拆遷房屋的所有權(quán)，也不具有承租的情形，所以，無法獲得房屋拆遷補(bǔ)償。那么，這個(gè)時(shí)候購房人的損失應(yīng)該由存在締約過失一方來承擔(dān)，如果被拆遷房屋的原房主在本次房屋買賣活動(dòng)中存在過失，給購房人帶來了損失，購房人可以通過民事訴訟來主張賠償。

二、購房合同簽訂后是否還可以退了

簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無權(quán)請(qǐng)求退還。或者發(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，此時(shí)如果購房人存在過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

三、認(rèn)購書的約束力是多久

認(rèn)購書的約束力是有期限的，作為預(yù)約的認(rèn)購書是為簽訂預(yù)售合同或出售合同而做的準(zhǔn)備，如果商品房預(yù)售合同或出售合同已經(jīng)簽訂，或者因?yàn)閰f(xié)商不成而無法簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，認(rèn)購書都將終止其效力。實(shí)踐中，開發(fā)商通常都是以認(rèn)購人拒絕簽訂預(yù)售合同或出售合同為由，要求認(rèn)購人承擔(dān)違約責(zé)任。不能簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，是否為購房人的違約行為應(yīng)當(dāng)具體分析：第一，如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，就是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二，如果購房人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因?yàn)橘彿亢贤蜓a(bǔ)充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時(shí)，或者由于其他原因致使購房者不能購買已認(rèn)購的房屋時(shí)，購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金。第三，對(duì)于開發(fā)商不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責(zé)任，如要求返還預(yù)付款及利息或雙倍返還定金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十二條受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

二、視頻委托簽賣房合同有效嗎？

法律分析：

有效，購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十二條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

三、視頻委托賣房有效嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

也就是說，在代簽的時(shí)候代簽人出示合法委托代理手續(xù)或房產(chǎn)公司是知道代簽人是代他人簽署購房合同的，那么該合同在房地產(chǎn)公司與實(shí)際購買人之間發(fā)生效力，也就是此時(shí)代簽合同是合法有效的，受法律保護(hù)的。

在代簽房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：一、核對(duì)房屋買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份信息證明上記載的是否一致。二、核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息，登記狀態(tài)、房屋基本狀況等。避免因主體不合格或無權(quán)處分訂立買賣合同而導(dǎo)致?lián)p失，必要時(shí)可委托專門人員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估或進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十二條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

四、視頻委托賣房有效嗎？

法律分析：

第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

也就是說，在代簽的時(shí)候代簽人出示合法委托代理手續(xù)或房產(chǎn)公司是知道代簽人是代他人簽署購房合同的，那么該合同在房地產(chǎn)公司與實(shí)際購買人之間發(fā)生效力，也就是此時(shí)代簽合同是合法有效的，受法律保護(hù)的。

在代簽房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：一、核對(duì)房屋買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份信息證明上記載的是否一致。二、核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息，登記狀態(tài)、房屋基本狀況等。避免因主體不合格或無權(quán)處分訂立買賣合同而導(dǎo)致?lián)p失，必要時(shí)可委托專門人員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估或進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十二條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

五、賣房子需要簽委托協(xié)議嗎

法律分析：賣房子需要簽委托協(xié)議。委托正規(guī)的中介賣房，簽署《房屋出售委托協(xié)議》必不可少。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第二十三條 委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者提供資料與實(shí)際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償簽字視頻，拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議書

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投稿：湯煜睿

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