房屋拆遷補償簽字視頻,視頻委托簽賣房合同有效嗎,有效，購房合同一般都需要購房人簽字確認。一、購房合同無效后是否可獲拆遷補償房屋拆遷過程中，補償對象一般是房屋的所有權人或者合法的承租人，由于購房合同無效，因此，購房人并沒有實際取得被拆遷房屋的
有效，購房合同一般都需要購房人簽字確認。
一、購房合同無效后是否可獲拆遷補償
房屋拆遷過程中，補償對象一般是房屋的所有權人或者合法的承租人，由于購房合同無效，因此，購房人并沒有實際取得被拆遷房屋的所有權，也不具有承租的情形，所以，無法獲得房屋拆遷補償。那么，這個時候購房人的損失應該由存在締約過失一方來承擔，如果被拆遷房屋的原房主在本次房屋買賣活動中存在過失，給購房人帶來了損失，購房人可以通過民事訴訟來主張賠償。
二、購房合同簽訂后是否還可以退了
簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協商解除購房合同，如果已經支付了定金的，定金無權請求退還。或者發生了購房方導致無法繼續履行合同的法定情形，此時如果購房人存在過錯的應當承擔相應的違約賠償責任。
三、認購書的約束力是多久
認購書的約束力是有期限的，作為預約的認購書是為簽訂預售合同或出售合同而做的準備，如果商品房預售合同或出售合同已經簽訂，或者因為協商不成而無法簽訂商品房預售合同或出售合同的，認購書都將終止其效力。實踐中，開發商通常都是以認購人拒絕簽訂預售合同或出售合同為由，要求認購人承擔違約責任。不能簽訂商品房預售合同或出售合同，是否為購房人的違約行為應當具體分析：第一，如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，就是違約，應當承擔相應的違約責任。第二，如果購房人在約定時間內已經前來與開發商協商，但是因為購房合同或補充協議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者由于其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金。第三，對于開發商不符合銷售條件的房屋，應視為開發商違約，購房者可追究其違約責任，如要求返還預付款及利息或雙倍返還定金。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。
第九百二十二條受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。
法律分析：
有效，購房合同一般都需要購房人簽字確認。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。
第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。
法律分析:
第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
也就是說，在代簽的時候代簽人出示合法委托代理手續或房產公司是知道代簽人是代他人簽署購房合同的，那么該合同在房地產公司與實際購買人之間發生效力，也就是此時代簽合同是合法有效的，受法律保護的。
在代簽房屋買賣合同時，應注意以下事項：一、核對房屋買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份信息證明上記載的是否一致。二、核對房屋產權信息，登記狀態、房屋基本狀況等。避免因主體不合格或無權處分訂立買賣合同而導致損失，必要時可委托專門人員對房子進行評估或進行質量檢測。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。
第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。
法律分析：
第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
也就是說，在代簽的時候代簽人出示合法委托代理手續或房產公司是知道代簽人是代他人簽署購房合同的，那么該合同在房地產公司與實際購買人之間發生效力，也就是此時代簽合同是合法有效的，受法律保護的。
在代簽房屋買賣合同時，應注意以下事項：一、核對房屋買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份信息證明上記載的是否一致。二、核對房屋產權信息，登記狀態、房屋基本狀況等。避免因主體不合格或無權處分訂立買賣合同而導致損失，必要時可委托專門人員對房子進行評估或進行質量檢測。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。
第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。
法律分析：賣房子需要簽委托協議。委托正規的中介賣房，簽署《房屋出售委托協議》必不可少。
法律依據：《房地產經紀管理辦法》 第二十三條 委托人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委托。
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投稿：湯煜睿
內容審核：劉偉濤律師
