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賣房過戶拆遷補(bǔ)償多少合適，房子過戶費(fèi)怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-16 20:25:02
作者：
圣運(yùn)律師
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賣房過戶拆遷補(bǔ)償多少合適,房子過戶怎么能花少錢呢,房子過戶想要節(jié)省費(fèi)用，主要取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間和過戶方式。以下是一些建議：一、選擇適當(dāng)?shù)倪^戶方式繼承過戶：如果符合繼承條件（如父母子女之間），繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)的方式。只需繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)，

賣房過戶拆遷補(bǔ)償多少合適，房子過戶費(fèi)怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、賣房過戶拆遷補(bǔ)償多少合適,房子過戶怎么能花少錢呢

房子過戶想要節(jié)省費(fèi)用，主要取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間和過戶方式。以下是一些建議：

一、選擇適當(dāng)?shù)倪^戶方式

繼承過戶：如果符合繼承條件（如父母子女之間），繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)的方式。只需繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)，無需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但請(qǐng)注意，繼承過戶需要在被繼承人去世后才能進(jìn)行。

贈(zèng)與過戶：贈(zèng)與過戶需要繳納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。若房產(chǎn)購(gòu)買已滿五年且是家庭唯一住房，可免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但仍需繳納契稅和公證費(fèi)。如果不是滿五唯一的房產(chǎn)，則還需繳納個(gè)人所得稅。

買賣過戶：如果房產(chǎn)已滿五年且為賣家唯一住房，買賣過戶只需繳納契稅。這種方式相較于贈(zèng)與過戶，可以節(jié)省公證費(fèi)用。

二、考慮房產(chǎn)持有時(shí)間

房產(chǎn)滿五年：對(duì)于滿五年的房產(chǎn)，選擇買賣過戶通常更為劃算，因?yàn)榭梢悦庹鳡I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅。

房產(chǎn)未滿五年：如果房產(chǎn)未滿五年，需要權(quán)衡各種過戶方式的費(fèi)用。贈(zèng)與過戶可能在一定程度上更為經(jīng)濟(jì)，但需注意未來出售時(shí)可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

綜上所述，為了節(jié)省過戶費(fèi)用，應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)的持有時(shí)間和過戶方式。在符合條件下，繼承過戶是最省錢的方式；若不符合繼承條件，則應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的持有時(shí)間選擇合適的過戶方式。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)人士以獲取最準(zhǔn)確的建議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條、第二條

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條、第六百五十九條

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條

二、房子過戶費(fèi)怎么算

房屋過戶費(fèi)用的計(jì)算是：房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；差價(jià)5.6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費(fèi)：3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%。2、交易費(fèi)：3元/平方米。3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。三、將房產(chǎn)過戶給子女的處理：（一）按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納，(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。(3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納。(4)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（二）按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。【法律依據(jù)】：《個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

三、房產(chǎn)過戶要多少手續(xù)費(fèi)

房屋過戶手續(xù)費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費(fèi)：3元/平方米；4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。【法律依據(jù)】《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、房子過戶大概需要多少費(fèi)用

費(fèi)用總共在2600元左右。要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。 1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％。 2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％。 3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米。 4、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米的權(quán)屬、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 5、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）拓展資料：房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房子過戶費(fèi)怎么算？房子過戶手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。房子過戶登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。房子過戶土地金：一般是在過戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)：房子過戶核檔費(fèi)：50元／宗。房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。 6、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

五、房子過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：房屋買賣除了購(gòu)買房屋需要花錢之外，在辦理房屋登記的時(shí)候也需要收取一定費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用主要是一些稅種，例如契稅、個(gè)稅等。一、一般房子過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）。4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1％。二、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括哪些1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)過戶需要哪些資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）房產(chǎn)過戶申請(qǐng)人身份證明；（3）賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，房屋過戶需要繳納的費(fèi)用有很多，例如契稅，不過契稅是按照房屋面積來征收的，房屋越大，契稅也就越大。