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你們當地的小區住房2000元每平方米左右，拆遷補償的貨幣補償標準應該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產價值影響比較大，如果你所在在的小區的房產最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權法屬于全體業主，各業主按照房產占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節。
補償面積，指的是置換補償，按照法律規定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。4. 自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
一、房屋地上物補償標準房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。二、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
國家有規定，43平米為最低差價補償數。拆遷前小于43平米的，比如你家的10平米，建好后的房子肯定比43平米的大，比如44平米，那么那個差價即1平米就是你要補的那個差價。要是要錢的話也是按照43平米的來。但是濟南的棚戶區改造最好還是選擇回遷，因為地理位置或者其他原因都會使房價高升，比如我認識一個朋友他們家以前住人民商場后面，棚戶改造選擇回遷，以前也是10多平米的房子他們家換了一套50多的，不但沒往里補錢還又拿到一些政府補貼（拆遷補償，租房補貼，獎金什么的），雖然現在還沒蓋好，但那是萬達開發的，那段房價一再上升，已經凈賺很多了！所以還是建議回遷，現在的房子最看重位置，只要位置好，就不要選擇要錢了，那只是眼前利益。希望能夠幫到你！好運…
一般拆遷工程是以料抵工。即拆下的舊材料由拆遷方處置。根據房屋含鋼量雙方協商補償條件。單純包工約每平米20元左右。地區不同面積不同價不同。
你好，房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。 2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。 沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。 3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。望采納！
展開全部，房屋拆遷按6個等級補償，其中住宅拆遷最高可補1650元。當事人自選房價評估機構 具體對每戶被拆房屋的補償估價，由房地產價格評估機構完成。取得房地產專業一、二、三級估價資質的房地產價格評估機構，都可以到市城市建設拆遷管理部門備案。市城市建設拆遷管理部門將從中選擇一批資質等級高、社會信譽好的評估機構，每年向市民公示一次，供拆遷當事人選擇。評估結果公示7天 為保證估價標準的準確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方沒有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。 評估結果向被拆遷人公示7天，聽取他們的意見。達不成一致意見的，可向市和縣(市)、上街區城市建設拆遷管理部門申請裁決。參照地理位置和用途補償 鄭州市政府將市區土地按地理位置分為6個等級，并將每個等級的范圍進行了詳細的劃分(見圖表2)。同一類別范圍內的房屋，補償標準按照辦公、商業、住宅等用途進行了最后定價(見圖表1)。其中，商業房為一層房屋的基準價，二層在此基礎上減40%;住宅房基準價為房屋平均價。 以上基準價主要是針對磚混結構的房屋，其他結構的房屋可以按對應標準增減。 今后，房屋拆遷貨幣補償基準價格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆遷貨幣補償基準價格(元/平方米) 一級 二級 三級 四級 五級 六級住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商業房 6000 450035002500 2000 1500辦公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一級(1)西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優勝路以內。(2)西至南陽路，北至優勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內。(3)西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。(4)西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門、南喬家門，南至隴海路以內。(5)文化路(金水路至農業路)臨街土地。(6)花園路(金水路至農業路)臨街土地。(7)金水路(花園路至未來路)臨街土地。(8)紫荊山路(金水路至西大街)臨街土地。(9)西大街(人民路至紫荊山路)臨街土地。二級(1)西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內。(2)北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內。(3)西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內。(4)西至花園路、北至農業路、東至經三路、南至緯四路以內。(5)西至文化路、北至農業路、東至花園路、南至緯一路以內。(6)西至南陽路、北至黃河路、東至健康路、南至優勝南路以內。(7)西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內。(8)西至工人路、北至建設路、東至嵩山北(南)路、南至伊河路以內。(9)建設西路(桐柏北路至嵩山北路)、建設東路(嵩山北路至大學北路)的臨街土地。(10)中原中路(桐柏路至嵩山北路)、中原東路臨街土地。(11)大學北路臨街土地。(12)東大街臨街土地。(13)紫荊山路(西大街至隴海東路)臨街土地。(14)未來路臨街土地。三級(1)西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內。(2)西至紫荊山路，北至金水路，東至東環路，南至東大街、鄭汴路以內。(3)西至東明路、北至緯四路、東至東環路、南至金水路以內。(4)西至經三路、北至農業路、東至東環路、南至緯四路以內。(5)西至文化路，北至東風路、東風渠，東至東環路，南至農業路以內。(6)西至南陽路、北至農業路、東至文化路、南至黃河路以內。(7)西至沙口路、北至黃河路、東至南陽路、南至金水路以內。(8)西至嵩山北路，北至二環支路、沙口路，東至金水路，南至建設東路以內。(9)西至大學北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內。(10)西至嵩山北(南)路、北至建設東路、東至大學北路、南至隴海中路以內。(11)西至金水河、北至隴海西(中)路、東至京廣中路、南至淮河路以內。(12)西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內。(13)西至桐柏路、北至建設西路、東至工人路、南至伊河路以內。四級北環路-西環路-南環路-東環路以內除一、二、三、五級地段以內五級豐慶路-東風路-南陽路-農業路-沙口路-二環支路-西干道-桐柏北路-冉屯路-電廠路-秦嶺路-鄭上路-華山路-航海西路-航海中路-航海東路-城東南路-石化路以外，北環路-西環路-南環路-東環路以內(鄭州經濟開發區、鄭州高新區土地比照該級地段標準執行)。六級北環路、西環路、南環路、東環路以外至各縣(市)交界處。請采納
拆遷補償是以協商為主要原則。賠償標準時以當地，當地段的新房價格進行賠償，如果你所在的區域的新房售價是5000，那么就按5000一平方賠償。另外要考慮的是需安置人口數。同樣的面積，戶口多的，賠償多。通俗點就是數磚頭，也數人頭。
商業用房，住宅用房，拆遷的補償不是按1比3補償的。根據商業用房，住宅用房，拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格結算貨幣補償金額。1. 搬遷補助費，按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證房屋 權證或其他合法房產憑證不足1000元的補足至1000元。2. 臨時安置費，按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證房屋 權證或其他合法房產憑證不足600元的補足至600元。3. 實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。4. 自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋 權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證房屋權證或其他合法房產憑證不足50000元的補足至50000元。5. 自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。
土地和房屋是分開的土地征收，付你的是土地款房屋征收付你的是拆遷款
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來源：臨律-濟南拆遷一平方米補償多少，濟南拆遷一平方米補償多少錢
投稿：呂志
內容審核：苗佳律師
