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線外有房的拆遷補償方法，一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時會給拆遷補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 10:05:27
作者：
圣運律師
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線外有房的拆遷補償方法,一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時會給拆遷補償嗎,“一戶多宅”多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補償，要結合具體的情況來認定：1、面積總和符合宅基地面積標準；2、因農房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅基地的本

線外有房的拆遷補償方法，一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時會給拆遷補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、線外有房的拆遷補償方法,一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時會給拆遷補償嗎

“一戶多宅”多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補償，要結合具體的情況來認定：

1、面積總和符合宅基地面積標準；

2、因農房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅基地的本農村集體成員)；

3、宅基地合法買賣(同一集體經濟組織內部的成員)；

4、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；

5、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房造成的一戶多宅。

以上五種情況是可以在拆遷中要求按照合法房屋的拆遷補償，除此之外，多出的宅基地相關部門有權不予確權并回收。

根據《土地管理法》第六十二條第一款：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。也就是說是以戶數為標準確定宅基地的數量，農戶一家只能申請一塊宅基地。

一戶多宅補償時,是按照戶口還是房屋面積

根據《土地管理法》第六十二條第一款：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，因此一戶多宅補償是按照房屋面積來算的。

房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補償嗎

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。

房屋拆遷補償分人頭跟面積嗎

房屋拆扦補償可以按面積也可以按人頭。

房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積是否有補償

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。

荊門地區房子拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

是按照各地政府制定的征收價格來補償的，包括土地補償費，安置費，附著物補償費。

土地補償費計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。

該內容由曲興律師和律說律答共創回答

二、一戶多宅之外的房子空地拆遷是是否會給拆遷補償

一戶多宅多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補償，要結合具體的情況來認定：1、面積總和符合宅基地面積標準；2、因農房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅的歷史成因；3、宅基地合法買賣(同一集體經濟組織內部的成員)；4、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；5、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房造成的一戶多宅。以上五種情況是可以在拆遷中要求按照合法房屋的拆遷補償，除此之外，多出的宅基地相關部門有權不予確權并回收。根據《土地管理法》第六十二條第一款：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。也就是說是以戶數為標準確定宅基地的數量，農戶一家只能申請一塊宅基地。

三、被拆遷可以拿補償款的一戶多宅有哪些

我們自己傳統觀念中的“戶”和“宅”容易混同，而且目前法律、法規沒有將戶和宅的內容、關系和標準作出具體的規定，但是結合司法判例可以總結為：戶是以家庭戶型為單位，以成年子女為主體；宅是指宅基地的使用權。

《土地管理法》第六十二條規定了農村村民一戶一宅原則。

而現實生活中卻存在大量的“一戶多宅”現象，而且在征收拆遷過程中能得到的補償利益也是千差萬別。

本文，在明律師選取一個案例來說明這幾種情況，幫助大家更好的理解“一戶多宅”對征收拆遷的影響。

【引入案例：宅基地買賣過后又反悔？】

李某是天津市靜海區人，與同村的趙某簽訂一份《證明》，證明內容為“現有兩間土房(含院)處于村中的北街道，經趙某本人同意將此房以5600元的價格出售給李某，現金在證明人的監督下已付清，雙方達成協議。

至此，房產權歸于李某所有，以此證明”。

該證明的落款處有賣方署名趙某，買方署名李某，證明人署名王某，其中趙某在簽名后有捺印指印。

趙某以簽名屬于偽造并且宅基地買賣是法律所禁止的為由，將李某告上法庭，請求法院宣告合同無效。

李某隨后來到北京在明律師事務所尋求孟登高律師的幫助。

孟律師認為本案系合同糾紛，依法成立的合同，對當事人雙方具有約束力，在幫助李某分析整個案情后，李某對案件也有了一定的信心。

法院最終認為原告未舉證證實該《證明》存在合同無效或違背原告真實意愿的情形，并且司法鑒定的結果證明賣方趙某的簽名是趙某本人書寫，合同應為有效。

后趙某以司法鑒定存在瑕疵為由向天津市第一中級人民法院提起上訴，二審法院以上訴人未對其主張提供證據為由駁回其訴訟請求，最終李某的合法權益得到有效的保障。

【宅基地真的不能買賣嗎？】

本案中趙某認為宅基地買賣行為是《土地管理法》所禁止的，進而提起訴訟請求法院宣告合同無效，是由于趙某對宅基地的性質不清楚所導致的。

我國法律將宅基地的所有權與使用權進行分離，宅基地的所有權歸村集體所有，村民可基于家庭關系，無償取得宅基地的使用權。

根據房地一體主義，李某購買了房屋，也就取得了宅基地的使用權。

在房屋買賣雙方都是本村集體經濟組織成員的情況下，轉讓或者出售宅基地上的房屋是不違反法律、法規規定的，所簽訂的房屋買賣合同也是有效的。

由于李某在此之前已有一處宅基地，購買的宅基地是否能予以確權登記，還要結合其所占有的宅基地的總面積及當地的政策等綜合確定。

一般情況下，在簽訂農村房屋買賣合同時應注意以下幾點：

一、轉讓人與受讓人應為同一集體經濟組織的內部成員；

二、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；

三、明確約定雙方的權利義務及違約責任。

【“一戶多宅”該如何處置？】

而根據國土資源部印發的《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，即使是非農業戶口居民(含華僑)，在2003年《土地管理法》修訂實施前，合法取得的一戶多宅也是合法的。

實踐中，除了買賣可以形成“一戶多宅”，以下幾種“一戶多宅”情形也是可以依法取得宅基地使用權，在征收時獲得合理補償的：

一、因農房繼承而形成一戶多宅。

已擁有一處宅基地的本村集體經濟組織成員、非本村集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本村集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

在繼承房屋后，依照《土地管理法實施條例》的規定，應向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行使用權變更登記。

土地使用權的變更登記，也是日后征收補償所需的重要文件；

二、符合當地分戶建房條件，未經批準另行建房而形成的一戶多宅。

符合當地分戶建房條件未分戶，未經批準另行建房而分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記；

三、因戶籍管理部門銜接出現問題而造成一戶多宅。

比如子女上學、當兵等，戶口遷出后又遷回，去申請分戶時，被要求先要有獨立的宅基地；去申請宅基地時，又被要求先要有獨立戶口，這種情況下造成的一戶多宅也是合法的。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，以上幾種情況下，村集體無償收回宅基地使用權是沒有任何法律、法規依據的。

四、一戶多宅拆除怎么補償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的，無論是現金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。具體補償規定如下：1、現金補助主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。而宅基地補償價格是按照法律規定允許的宅基地面積進行的，違規的宅基地享受不到。2、產權互調在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。3、自愿退出宅基地若農戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產生的宅基地。導致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權的。一戶兩房拆遷安置費怎么算如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應當予以相應的賠償。但目前對此并無全國的統一準則。如果協商不成，可以不要簽訂任何賠償協議，能夠通過申請復議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

五、一戶有兩塊宅基地拆怎么補償

一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補償1、一戶有兩塊宅基地拆的補償標準如下：（1）現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現金補償；（2）產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼；（3）自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項有哪些房屋拆遷的注意事項如下：1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。