一、拆遷補償房有合同么,拆遷房有購房合同嗎

法律分析：

一般是有的,簽一份拆遷協(xié)議,另簽安置房的購房協(xié)議,不一定是商品房,有的是經(jīng)濟適用房。不正規(guī)的項目甚至不給你簽這個協(xié)議,或者不留原件給你。 這就是我找到的拆遷房都有購房合同嗎這個問題的回答。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷安置房有購房合同嗎

拆遷房沒有購房合同。拆遷房是被拆遷對象,在政府征收協(xié)商補償時,選擇安置補償方式的補償。拆遷房通過拆遷安置補償協(xié)議取得,不是通過購買取得的,也就不存在所謂的購房合同。拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。一、簽訂購房合同注意以下事項：1、出賣人是否有售房資格，是否是有權(quán)處分人；2、確認該交易房屋的位置、使用年限、面積、質(zhì)量等信息；3、合同內(nèi)容是否是當事人真實的意思表示。二、拆遷安置房的過戶流程有：1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；3、去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，并交納相關(guān)費用；4、雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷房買賣合同是否有效

法律分析：

損壞公共財物罪立案標準為：1、造成公私財物損失五千元以上的; 2、毀壞公私財物三次以上的; 3、糾集三人以上公然毀壞公私財物的; 4、其他情節(jié)嚴重的情形。

法律依據(jù)：

《最高檢、公安部關(guān)于公安機關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標準的規(guī)定》第三十三條故意毀壞財物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財物，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：(一)造成公私財物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的; (四)其他情節(jié)嚴重的情形。

《中華人民共和國刑法》第二百七十五條 故意毀壞財物罪

故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

四、拆遷房有合同嗎 -法律知識

法律分析:

當然有合同，而且要注意合同簽訂的相關(guān)條款。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、拆遷的房子有購房合同嗎？

一、拆遷的房子有購房合同嗎?

1、拆遷的房子沒有購房合同。

拆遷房是被拆遷對象，在政府征收協(xié)商補償時，選擇安置補償方式的補償。拆遷房通過拆遷安置補償協(xié)議取得，不是通過購買取得的，也就不存在所謂的購房合同。拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

2、房屋若是被劃分為拆遷房，若是被購買，是有一定風險的。

房屋被劃定為拆遷范圍內(nèi)，征收房屋征收部門就會對房屋征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，同時調(diào)查結(jié)果會在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，房屋的權(quán)屬一旦登記入冊，不能再隨意變動的。

這個時候，作為一個理性的買房人是不會購買這樣的房子，因為這樣存在很大風險，賣房人不能夠辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更。買房人可能會得不到所買的房子，也不會得到房屋拆遷補償款。

二、拆遷的房子算首套房嗎?

1、拆遷的房子不一定算首套房

因為安置房也是有產(chǎn)權(quán)的，如果是在搬遷房有了不動產(chǎn)權(quán)證的前提下，就算首套房，如果再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當?shù)卣邅砜矗词欠裾J房認貸，還是認貸不認房。另外，如果搬遷房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進行了備案。在這樣的情況下也是算首套，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套搬遷房。

2、拆遷的房屋可以辦房產(chǎn)證

拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易。

拆遷的房屋雖然沒有購房合同，但是滿足一定的條件之后也是可以被買賣的。購買若是想要購買他人被拆遷后獲得的安置房，首先可以確定是否滿足辦理房產(chǎn)證的條件，若是不滿足，那么購買房屋之后，也有可能會與對方因為房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生糾紛。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房有合同么，

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投稿：魏悅麗

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