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賣房后遇拆遷怎么補償，房子賣了沒過戶現在動遷了怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-05 13:19:19
作者：
圣運律師
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賣房后遇拆遷怎么補償,房子賣了遇到拆遷怎么辦,但還沒有過戶,如果房子已經賣出但尚未過戶，而此時遇到拆遷，會面臨一些法律和實際問題。以下是對此情況的分析和建議：一、法律依據根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓

賣房后遇拆遷怎么補償，房子賣了沒過戶現在動遷了怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、賣房后遇拆遷怎么補償,房子賣了遇到拆遷怎么辦,但還沒有過戶

如果房子已經賣出但尚未過戶，而此時遇到拆遷，會面臨一些法律和實際問題。以下是對此情況的分析和建議：

一、法律依據

根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須依法登記才能發生效力。因此，在未完成過戶登記前，房屋的所有權在法律上仍屬于原房主。

二、拆遷補償權益

由于房屋尚未過戶，拆遷補償的權益原則上應歸原房主所有。但買賣雙方可以通過協商，根據購房合同和已支付的房款情況，確定拆遷補償款的分配方式。

如果購房合同中已明確約定在拆遷情況下的權益分配，則雙方應按合同約定執行。

三、過戶問題

為了避免后續糾紛，買賣雙方應盡快辦理過戶手續。過戶程序包括：

雙方持房地產權屬證書、合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

房地產管理部門對提供的文件進行審查，并作出是否受理的書面答復。

核實申報的成交價格，進行現場勘查和評估（如需要）。

按規定繳納相關稅費。

房地產管理部門核發過戶單，完成過戶手續。

四、風險提示

在房屋過戶前，原房主仍有可能因債務等問題導致房屋被查封或執行，給買方帶來風險。

拆遷公告發布后，可能存在政策限制過戶的情況，需要關注當地政策規定。

綜上所述，面對房子賣出但尚未過戶時遇到拆遷的情況，買賣雙方應首先明確各自的權益和義務，盡快協商并辦理過戶手續以規避潛在風險。同時，關注當地拆遷政策和相關法規的變動，以便及時調整應對策略。

二、房子賣了沒過戶現在動遷了怎么辦

房屋交易后沒有辦理過戶登記的，遇到房屋拆遷時，買受人在調查登記時一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權的證據，否則拆遷補償會補償給房屋所有權登記人。用產權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之后，雙方可能再出現糾紛。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、房子賣了沒過戶現在動遷了怎么辦？

法律分析：

國家實行的是不動產登記制度，規定住房產權權益屬于房產證登記人所有。所以，沒有辦理過戶手續，住房產權還是屬于房產證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補償的受益人還是原房主。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權登記的效力，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十七條不動產登記簿與不動產權屬證書的關系，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第二百四十條所有權的定義，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條所有權人設立他物權，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

四、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

一、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過戶未經登記，是不發生法律效力的，不能證明自己是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協商解決，協商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷補償款的注意事項？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產；2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據?？梢哉垖I律師搜集證據；3、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料；4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據；5、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料。