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一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權五年之內不能上市交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。
因征地和房屋拆遷而取得安置房的人，將安置房進行買賣、套現可以改善經濟。安置房滿五年后，補繳完土地出讓金就可以讓安置房變成商品房性質。變成商品房性質后，就可以上市進行買賣了。但是，具體應該怎樣操作，還是要看地方政府的用地指標。因為有
的安置房即使超過五年，仍然不能上市交易。
等五年取得房產證之后就可以買賣了。
因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權五年之內不能上市交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。
一、購買安置房合同怎么簽
購買安置房合同中的房屋標的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權才能受法律保護，才是合法有效的。
購買安置房合同中的房屋標的是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。
二、政府發布了哪些關于安置房的政策
政府發布的關于安置房的政策有：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
三、回遷安置房是否可以購買
具有完全產權的回遷安置房是可以進行買賣的。回遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。
回遷安置房的類型：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
安置房買賣后，只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質的，這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權，肯定沒有產權證。如果有產權證，一樣可以自由交易。只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產，產權人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。現在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發商，集體土地的情況很少。居住滿5年，且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。
一、安置房是可以買賣的嗎
安置房如果有房產證就是可以買賣的，如果沒有房產證就不能進行買賣。拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產權證書，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產權證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有產權證就是可以進行變更登記。
二、買安置房注意事項
調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。
拆遷獲得的安置房通常情況下經過5年的時間可以賣，當然了是否能夠買賣，最終并不是根據時間的長短來進行判斷，而是需要根據安置房是否有相應的證件，比如說有一些拆遷過之后所頒發的安置房是有一定的證件，那么就可以進行買賣。
一、拆遷安置房是否可以買賣
拆遷安置房是否可以買賣，需要看該房屋是否已經領取房屋權屬證書和是否達到可以上市交易年限。安置房在五年之內是不能進行買賣的。相關法律規定，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。房屋能不能上市交易，可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，可以上市交易，集體土地是拿不到房產證的，除非進行土地性質變更。
二、拆遷安置房能否買賣
拆遷安置房可以買賣，只是會受到一定的限制，在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
三、拆遷補償房可以買賣嗎？
拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權屬證書。一般情況下，沒有領取房產證的拆遷補償房，不可以上市交易。已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
拆遷安置的房子可以交易，但需要滿足一定的條件。
一般情況下，拆遷安置房滿5年之后，才可上市買賣。在辦理產權證時，該房屋所有權人是拆遷安置戶，因此，在申辦產權證的過程中，需要牽涉到一連串的手續。在房產證沒有下來的情況下，先到房管部門索要“換證單”和“房屋權屬登記申請表”，在上述申請表中，要注明房屋權屬、面積、性質以及尾頁上填寫房主姓名、身份證、電話等。如原房屋是住房，則須在索要的表上讓當地派出所蓋章。
拆遷補償需要滿足以下條件：
1、有合法的拆遷依據：政府或開發商需要有合法的拆遷依據，例如國家有關法律法規、城市規劃等；
2、依法程序：政府或開發商需要依照法定程序進行拆遷，如公告、征收、勘驗、評估、協商等程序；
3、居民合法權益：政府或開發商需要尊重居民的合法權益，保障居民的合法財產權益、合法居住權益和合法生存權益；
4、補償標準合理：政府或開發商需要按照規定的標準進行補償，包括房屋補償、搬遷補助、過渡費用等；
5、補償程序公開透明：政府或開發商需要公開補償程序，向居民明示補償標準和補償程序。
綜上所述，在進行拆遷補償的過程中，居民需要了解自身的權益和義務，保持溝通和協商，盡可能爭取合法權益的最大化。
拆遷房買賣的，有2個注意事項。例如：
1、房價上漲，賣方容易違約。賣房者需要在取得房產證五年后才能夠出售房屋，一旦房價上漲賣房者可能會提高房價；
2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。賣方在取得購房款之后，依然有權利獲得拆遷補償款。
動遷安置房是否可以在拿到房產證后3年內交易
只要拿到房產證后馬上就可交易。
購買拆遷安置房可以落戶嗎
拆遷返還的房子，房主肯定有房產證，按照政策要求五年之內是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經結婚，一定要夫妻共同簽字，房產證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產證，因為法律規定受托人是不能接受房產的，有自己賣自己的問題)。現在需要辦的是，一公證書到手，二房產證到手，三房屋購買協議到手，四收據一定要讓對方打收據，記得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房產證發證日期為準)，辦理過戶手續，交稅費等相關手續(最好找中介辦理)。最重要一條，房產證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關系，不能光辦理了購銷協議就算結束。
拆遷安置房與限購
1、動遷安置房具有的產權房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產權住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。
2、有兩套及以上住宅的業主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權利，選擇貨幣分配補償。
動遷安置房是否可以在拿到房產證后3年內交易?只要房產證拿到手之后房屋就能售賣了，在沒有拿到房產證之前，安置房最好別出售，也不要去購買沒有房產證的安置房。關于動遷安置房出售的問題，遇到此問題要解決建議你來找律師解答。
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來源：頭條-蘇州拆遷房多久可以賣房啊，蘇州拆遷房多久可以賣房啊現在
投稿：余伊曉
內容審核：張小華律師
