拆遷70萬房屋補償50萬,買賣房屋費用一般有誰出,房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。一、關于房屋抵押貸款房屋抵押貸款是近年來新興的一項貸款
房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。
一、關于房屋抵押貸款
房屋抵押貸款是近年來新興的一項貸款服務，它的出現為很多個人和小企業解決了資金短缺的問題。對于大多數老百姓而言，房產是我們一生中最重要的固定資產，在步入信用社會的今天，如何利用房產抵押貸款，為自己營造精彩生活獲得資金保障，為自己事業發展獲得資金支持，是我們要關心的問題。
個人向銀行申請貸款可以有信用貸款（如個人創業貸款）、消費貸款（如汽車貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什么要單單介紹房屋抵押貸款呢？這主要是因為我國各個銀行和外資銀行普遍認為個人房屋貸款是優質資產，是銀行界公認的最佳盈利項目；因此各銀行在放貸手續、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優惠，這樣會更有利于貸款人。抵押貸款的利率通常在國家基準率附近（從下浮15％到上浮15％，大約7．38％），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產值的5成到8成，擔保費或保險費在貸款額的本息合計1．6％到2％之間。如果是個人信用貸款利率為15％到22％，年限為3個月到3年，最高額度為50萬到70萬。很顯然房屋抵押貸款更為優惠。
很多人認為房屋抵押貸款離我們太遙遠，其實只要你了解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這里我很難一一說明，只談其中的幾種最常見的。
第一種用于購房（包括商品房和二手房），你可能會問購房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什么還要選擇抵押貸款呢？我的回答是這樣你可以省錢。情況A：你要購買尚未封頂的商品房，按國家規定此時銀行不能為這樣的商品房貸款（無論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會比現房價格低15％到25％，此時如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況B：你要貸款購買商品房或二手房，但是一次性付款會有3％到5％的優惠，此時選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣方，你就可以享受到一次性付款的優惠了。
第二種用于裝修現在房價高
第三種用于買車這可比貸款買車和分期付款買車合適多了，不僅利率低而且是零首付。
二、房地產抵押權實現的條件是什么
房地產抵押權實現的條件是：
（一）房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；
（二）債務人不履行到期債務；
（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失；
（四）發生當事人約定的實現抵押權的情形。
法律分析：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）。2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
房屋買賣需要繳納下列費用：
1、交易手續費：以5元/平方米計算，買賣雙方各承擔總費用的50%。
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅：5元/本。
5、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件;如果房屋屬于其他產權，300元/件。（不僅住宅與非住宅有區別，而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準。）
6、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。
7、維修基金：物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用。
一、辦房產證交哪些稅
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收；二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發商繳納，購房者不用繳納，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
二、二手房稅費怎么計算
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。
稅費稅種契稅
符合住宅小區建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。
新政下的契稅：
普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業房或公司產權：3％
城建稅
營業稅的7％；教育費附加稅；營業稅的3％。
個人所得稅
普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金
成本價：城八區內：15．6元／平米城八區外：12．9元／平米
經轉商：10％按經管理3％（按成交價）
交易手續費
3元／平方米×建筑面積
合同印花稅
房屋成交總額×0．05％
營業稅
2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；
個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；
非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％；
土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％5年或5年以上：免征；買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0．3％；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房地產管理法》第36條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
過戶手續：賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
費用標準：(1)契稅;90平米以下首次購買支付1%;90-140平米按房價的1.5%支付;140平米以上按房價3%支付。
(2)營業稅:房屋產權免征五年，不滿五年按房價的5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房產產權免征五年，不滿五年按房價的1%繳納。
(4)所得稅:取得房屋產權滿五年的免征，不足五年的按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計算)
(5)房屋交易費;按建筑面積6元/m2繳納。(6)房產登記費:
80.00元。
(7)房屋鑒定費;支付評估金額的0.5%。
一、房產過戶要多少錢？
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
二、二手房交易契稅是多少
契稅由買方交納，交稅比例是：
（一）普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。
（二）非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。
1、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔；
2、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；
3、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔；
4、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
5、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
6、房屋評估費：按評估額0．5％。
7、房屋產權登記費：80元。買方承擔。
【本文關聯的相關法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
房子交易時要交的費用有：買房人繳納房款1.5％的契稅；交易費；測繪費；權屬登記費取證費。賣房人繳納房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；交易費。
買賣經濟適用房要交的費用：一、在交易過程中：1、契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收取；2、買賣手續費：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元；120平方米以上的，每套500元；3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％；4、公共維修基金：房價款的2％。二、在申辦產權過程中：5、登記費：每建筑平方米0.3元；6、房屋所有權工本費：每證收費4元；7、印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業管理費按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法（試行）》（京價房字〔2000〕第163號）由物業管理公司統一收取。相關
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文章來源參考：【頭條】拆遷70萬房屋補償50萬，70平拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：王凱宇
內容審核：趙雪玲律師
