北京拆遷補償貓膩,拆遷中可能藏著哪些詭計,一、拿著雞毛當令箭很多拆遷方自以為是國家公權力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當被拆遷人有不滿，或者發現了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過關。這是典型的拿著雞毛當令箭，將“政
一、拿著雞毛當令箭
很多拆遷方自以為是國家公權力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當被拆遷人有不滿，或者發現了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過關。這是典型的拿著雞毛當令箭，將“政策”作為他們違法行為的護身符，事實上政策究竟是怎樣他們不會告知被拆遷人，因為政策中絕對不會允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權益的規定，他們只是想通過這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規定的。”這種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動，不顧法律法規規定，自己隨意制定出的一套政策，用來嚇唬被拆遷人，實際上所謂的政策合法性都存在問題，怎么可能用來指導拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時咨詢律師，用法律維護我們的合法權益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。
二、以公共利益為由隨意忽悠
法律中規定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對補償數額、補償協議不滿，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益。”，看似大義凜然，其實是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補給被拆遷人的錢，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過他們，拆遷方給的補償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴重影響了被拆遷人的生產生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據每個地方的具體情況，結合法律法規作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時聯系律師咨詢，不要被拆遷方的詭計蒙騙。
三、補償協議有問題
毫無疑問，對被拆遷人來收，補償協議是最重要的。因為這關系到被拆遷人最后能夠獲得多少補償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補償的數額和方式，現糊弄被拆遷人簽訂協議，之后便又開始忽悠，竭盡全力壓低補償數額，而被拆遷人這時想要維權的難度也會增加，畢竟沒有明確的約定好補償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補償。所以對于補償協議有問題的被拆遷人一定要聯系律師，律師能依靠專業知識和充分的經驗發現其中貓膩，有無數被拆遷人在律師的幫助下將補償數額提高到原來的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計。
一、拿著雞毛當令箭
很多拆遷方自以為是國家公權力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當被拆遷人有不滿，或者發現了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過關。這是典型的拿著雞毛當令箭，將“政策”作為他們違法行為的護身符，事實上政策究竟是怎樣他們不會告知被拆遷人，因為政策中絕對不會允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權益的規定，他們只是想通過這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規定的。”這種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動，不顧法律法規規定，自己隨意制定出的一套政策，用來嚇唬被拆遷人，實際上所謂的政策合法性都存在問題，怎么可能用來指導拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時咨詢律師，用法律維護我們的合法權益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。
二、以公共利益為由隨意忽悠
法律中規定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對補償數額、補償協議不滿，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益。”，看似大義凜然，其實是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補給被拆遷人的錢，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過他們，拆遷方給的補償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴重影響了被拆遷人的生產生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據每個地方的具體情況，結合法律法規作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時聯系律師咨詢，不要被拆遷方的詭計蒙騙。
三、補償協議有問題
毫無疑問，對被拆遷人來收，補償協議是最重要的。因為這關系到被拆遷人最后能夠獲得多少補償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補償的數額和方式，現糊弄被拆遷人簽訂協議，之后便又開始忽悠，竭盡全力壓低補償數額，而被拆遷人這時想要維權的難度也會增加，畢竟沒有明確的約定好補償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補償。所以對于補償協議有問題的被拆遷人一定要聯系律師，律師能依靠專業知識和充分的經驗發現其中貓膩，有無數被拆遷人在律師的幫助下將補償數額提高到原來的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計。
一、拿著雞毛當令箭
很多拆遷方自以為是國家公權力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當被拆遷人有不滿，或者發現了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過關。這是典型的拿著雞毛當令箭，將“政策”作為他們違法行為的護身符，事實上政策究竟是怎樣他們不會告知被拆遷人，因為政策中絕對不會允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權益的規定，他們只是想通過這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規定的。”這種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動，不顧法律法規規定，自己隨意制定出的一套政策，用來嚇唬被拆遷人，實際上所謂的政策合法性都存在問題，怎么可能用來指導拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時咨詢律師，用法律維護我們的合法權益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。
二、以公共利益為由隨意忽悠
法律中規定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對補償數額、補償協議不滿，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益。”，看似大義凜然，其實是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補給被拆遷人的錢，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過他們，拆遷方給的補償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴重影響了被拆遷人的生產生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據每個地方的具體情況，結合法律法規作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時聯系律師咨詢，不要被拆遷方的詭計蒙騙。
三、補償協議有問題
毫無疑問，對被拆遷人來收，補償協議是最重要的。因為這關系到被拆遷人最后能夠獲得多少補償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補償的數額和方式，現糊弄被拆遷人簽訂協議，之后便又開始忽悠，竭盡全力壓低補償數額，而被拆遷人這時想要維權的難度也會增加，畢竟沒有明確的約定好補償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補償。所以對于補償協議有問題的被拆遷人一定要聯系律師，律師能依靠專業知識和充分的經驗發現其中貓膩，有無數被拆遷人在律師的幫助下將補償數額提高到原來的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計。
1、不談法律談政策拆遷就是一場博弈，雙方為了各自的利益都會使出渾身解數，你爭我奪。
此時，作為普通百姓的被拆遷人往往會生出很多無力感，覺得自己“無依無靠”。
其實，對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規早有規定，只要拆遷人依法辦事，大多數被拆遷人都能得到不錯的補償。
但是，對利益的追求永無止境，拆遷方不會滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢一方的被拆遷人就成了最佳選擇。
如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒，從他們口中說出的各類文件就是金科玉律，權威性遠在國家法律、法規之上。
被拆遷人稍有質疑：誰制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責你不支持政府工作，跟政府對著干！一頂頂高帽子壓得你無言以對，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！
2、不談補償談獎勵拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會使用“搬遷獎勵”做誘餌。
拆遷獎勵是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內搬遷，會得到“不菲”的獎勵。
最初，搬遷獎勵并不多，只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵，后來卻慢慢的變了味道，金額越來越高，期限越來越短。
拆遷過程中，拆遷人不談補償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎勵就沒。
很多被拆遷人內心焦灼，擔心得不到獎勵，在不清楚補償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協議。
其實，羊毛一定出在羊身上，高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協議。
3、不談協議談鑰匙在案件咨詢過程中我們發現，很多被拆遷人拒絕出示正規的協議文本，只是由工作人員隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內容，隨意性極大。
如果被拆遷人同意補償價格，就先簽協議，日后可以拿到鑰匙；如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。
在一些偏遠地區，很多年輕人外出務工，大多老人都說不清楚補償的具體內容，被忽悠著就簽了協議。
其實，拆遷協議應當包括以下內容：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標準和地點；
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
(6)違約責任和爭議解決的方式等。
上述所有內容都事關被拆遷人的切身利益，必須要仔細推敲、研究、琢磨。
一門心思拿鑰匙，最終只能住在面積小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢！
4、不談原因談違建如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅持要獲得合理補償，拆遷人就只能想“旁門左道”了。
先查房子有沒有證？有沒有新建、擴建？但凡有點瑕疵，就下個違法建筑認定，責令你限期拆除。
其實，由于歷史原因，甚至是行政機關自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設工程規劃許可證的概念。
認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協議的手段而已。
但是，如果真的走到了這個階段，被拆遷人就要小心了，應當及時針對不同的法律文書(行政行為)提起復議或訴訟，否則一旦過了時效，任誰也無能為力了！對于每一個中國人來說，房子都是一輩子最重要的財產之一，它不僅僅代表著物質生活水平，有時也是一個家庭的精神支柱。
面對拆遷，不說獲得額外收益，最起碼也要爭取一個合理的補償。
在樹立正確的維權意識后，被拆遷人就要為自己的目標付出行動，除了自己搜索法律、法規，研究市場房價外，還要咨詢律師等專業人士。
如果自己不明白，還不問明白人，那我們只能說您自求多福吧！
5、律師教你做一個合法的“釘子戶”拖生病住院，離家出走，找不到人，都可以。
在拆遷的每一個環節上盡可能拉長時間，給他反反復復.時間就是勝利。
撤面對官府和暴力機關，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。
和他們去拼是一定吃虧的。
拿好所有的房產文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂“安排”。
收集好一切證據，不能簽任何字。
抓你的拆遷對手們一定有大量的弱點，抓住它們不放。
尤其是他們大量違反的“公開、公平、公正”的拆遷原則。
比如說：給某些有背景的被拆遷戶巨額補償費用，你可以要求同等待遇呀！問找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。
拆遷問題涉及諸多行政機關及法律程序，具有極強的專業性，拆遷戶單打獨斗是不可取的，必須需求律師的幫助才能事半功倍。
談告訴他們，你們支持拆遷，但反對違法拆遷，一定要把違法問題理順才可以進行。
記住，永遠不先談補償問題，只談他們的違法問題，一定要逼他們主動和你談條件。
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投稿：黃銘錦
內容審核：侯承志律師
