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無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償貓膩,如何處理城市拆遷歷史遺留問(wèn)題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-01 10:31:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償貓膩,如何處理城市拆遷歷史遺留問(wèn)題,處理城市拆遷歷史遺留問(wèn)題,特別是涉及違章建筑的問(wèn)題,需要綜合考慮多個(gè)方面,并遵循一定的原則。一、處理原則實(shí)事求是原則:在處理歷史遺留的違章建筑時(shí),應(yīng)查明建筑形成的時(shí)間、原因和用途等,以便根

無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償貓膩,如何處理城市拆遷歷史遺留問(wèn)題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償貓膩,如何處理城市拆遷歷史遺留問(wèn)題

處理城市拆遷歷史遺留問(wèn)題,特別是涉及違章建筑的問(wèn)題,需要綜合考慮多個(gè)方面,并遵循一定的原則。

一、處理原則

實(shí)事求是原則:在處理歷史遺留的違章建筑時(shí),應(yīng)查明建筑形成的時(shí)間、原因和用途等,以便根據(jù)實(shí)際情況作出妥善處理。

合法行政、合理行政原則:行政機(jī)關(guān)應(yīng)遵循公平、公正的原則,平等對(duì)待拆遷人與被拆遷人,采取必要且適當(dāng)?shù)拇胧┖褪侄巍?

保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益原則:針對(duì)一些違章建筑已成為低收入家庭主要收入來(lái)源的情況,應(yīng)充分保護(hù)其合法權(quán)益,雖然違章建筑本身不予補(bǔ)償,但拆遷人仍需支付拆遷補(bǔ)助費(fèi),包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

二、具體處理措施

對(duì)于存量型違法建設(shè),允許進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。這一方面保證了違法建筑在暫存期間與合法房屋在登記義務(wù)方面的一致性,另一方面也有利于在新一輪城市建設(shè)中查明情況。

增加存量型違法建筑的納稅義務(wù)。此舉有助于實(shí)現(xiàn)合法建筑稅賦公平,建立正常的市場(chǎng)秩序,同時(shí)也能抑制潛在的違法建設(shè)行為。

綜上所述,處理城市拆遷歷史遺留問(wèn)題時(shí),應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況,遵循相關(guān)原則,并采取具體措施,以確保問(wèn)題的妥善解決。

二、拆遷歷史遺留問(wèn)題

法律主觀:


拆遷問(wèn)題比較復(fù)雜,僅就你所說(shuō)的,我們也難以判斷,現(xiàn)就此問(wèn)題做一簡(jiǎn)要回復(fù) 在正式回復(fù)前,首先需申明:鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問(wèn)題的 復(fù)雜性等諸多原由,我的回復(fù)可能掛一漏萬(wàn),敬請(qǐng)諒解。如有需要,并在提交了后期 涉案的相關(guān)更為詳盡的補(bǔ)正材料,我將結(jié)合案件材料,進(jìn)一步提出更為詳實(shí)和更具操 作性的意見(jiàn)或建議) 一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)與困境 (一)中國(guó)之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實(shí)踐 中,存在兩方面問(wèn)題。一是即使是公益性拆遷,但因我國(guó)特有的國(guó)情和土地制度,被 拆遷人在整個(gè)動(dòng)遷過(guò)程中均會(huì)受到政府及項(xiàng)目建設(shè)單位的蒙蔽,導(dǎo)致應(yīng)得的補(bǔ)償大都 嚴(yán)重低于應(yīng)得的補(bǔ)償;二是絕大多數(shù)的項(xiàng)目都會(huì)打著公益事業(yè)的名義,大肆侵吞企業(yè) 及百姓的土地,低價(jià)收購(gòu),僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補(bǔ)償,致使企業(yè)倒閉或破 產(chǎn),百姓生活水平急劇下降。 (二)補(bǔ)償方案問(wèn)題。 根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實(shí)務(wù)來(lái)看,拆遷補(bǔ)償一般可有三種:第一,直接拿錢(qián), 這種方式在實(shí)踐中極少采用;第二,以另外之房屋與土地進(jìn)行等同或等價(jià)之置換,但 也極少采用;第三,是前述二者之結(jié)合,實(shí)踐之中基本多采用此類(lèi)方式。但對(duì)于你那 邊的具體情況,由于所知信息有限,難以知之。如能進(jìn)一步了解后,則我們會(huì)進(jìn)一步 給出中肯的意見(jiàn)。 (三) 國(guó)家永遠(yuǎn)都處于強(qiáng)勢(shì)地位,這更是難以回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí),故國(guó)家所給出的補(bǔ)償方案基 本上無(wú)一例外的對(duì)被拆遷人不利,并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕@才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn) 的拆遷血案,而開(kāi)發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣 的不光彩角色。 二解決方案問(wèn)題 既然現(xiàn)實(shí)如此,那么是否就表示在強(qiáng)勢(shì)的政府與開(kāi)發(fā)商面前就束手無(wú)策,而只能 任人宰割嗎?答案顯然是否定的。 如前所述的一些情況與原因,但這同時(shí)也導(dǎo)致了在拆遷過(guò)程之中存在巨大的貓膩 ,乃至黑洞,換句話說(shuō)就是所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的,比如說(shuō)直接按 照政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個(gè)50萬(wàn),但如通過(guò)一些專(zhuān)業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與 技巧等,則說(shuō)不定是80萬(wàn),乃至數(shù)番,這在我們所接觸過(guò)的案例之中屢見(jiàn)不鮮。 1、前期通過(guò) 政府信息公開(kāi) 啟動(dòng)程序。 2、找到企業(yè)的違法點(diǎn)。政府與開(kāi)發(fā)商為了搶時(shí)間、搶速度,會(huì)導(dǎo)致在建設(shè)項(xiàng)目 的立項(xiàng)過(guò)程、批地過(guò)程,規(guī)劃過(guò)程等程序之中均會(huì)存在相當(dāng)多的違法之處,有些情形 甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的,故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點(diǎn),抓住他們的痛腳,找到這些違法點(diǎn), 尤其是那些關(guān)鍵的違法點(diǎn)(這就是你們的談判的籌碼,也是你們最有利的武器),給 予迎頭痛擊,進(jìn)行猛烈地火力壓制。這樣就對(duì)你們維權(quán)益大有裨益、越多越好,那樣 炮火就越猛。 3、實(shí)現(xiàn)上述2的方式。通過(guò)復(fù)議,訴訟,要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組 合方式對(duì)政府進(jìn)行壓制,最終迫使政府拿出誠(chéng)意進(jìn)行談判,從而取得滿(mǎn)意的補(bǔ)償,就 其實(shí)以上說(shuō)白了就是帶有一定要挾之味道,更白一點(diǎn)就是敲竹杠,又或是敲詐或 勒索,但我們喜歡稱(chēng)之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索,是為了維護(hù)自己的 合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須,也是法律所允許的,當(dāng)然換個(gè)好聽(tīng)一點(diǎn)的說(shuō)法就是協(xié)商、 溝通、談判,以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,來(lái)構(gòu)建和諧社會(huì)。 另我所與全國(guó)一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專(zhuān)業(yè)律師事務(wù)所在該 領(lǐng)域建立了一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系,該所在全國(guó)各地處理數(shù)以千計(jì)的企業(yè)與百姓 的拆遷案件,均大幅度提高了 拆遷補(bǔ)償款 。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們 的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)與技能來(lái)服務(wù)于你們,為你們爭(zhēng)取到盡可能多的合法權(quán)益,如有需要、可 及時(shí)聯(lián)系。

三、怎么解決歷史遺留的拆遷問(wèn)題?

一、在漳州市怎么解決歷史遺留的拆遷問(wèn)題?

1、解決歷史遺留的拆遷問(wèn)題,需要遵守實(shí)事求是的原則。

具體如何處理拆遷歷史遺留的問(wèn)題,需要結(jié)合以下情形確定:

(1)原業(yè)主已死亡(不能辦理繼承等相關(guān)事宜)或下落不明的,由申請(qǐng)人(繼承人、原代理人或持證人)出具具結(jié)保證書(shū),申報(bào)繳納有關(guān)稅費(fèi)后,按原業(yè)主名稱(chēng)依法登記發(fā)證,附記中注明“業(yè)主已故,產(chǎn)權(quán)保留”或“下落不明,產(chǎn)權(quán)保留”字樣。房產(chǎn)證由申請(qǐng)人代為領(lǐng)取。

(2)房屋拆遷前、拆遷過(guò)程中或拆遷安置后,經(jīng)公證文書(shū)、法院裁決書(shū)、判決書(shū)、調(diào)解書(shū)而發(fā)生繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、析產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,由申請(qǐng)人申報(bào)繳納有關(guān)稅費(fèi)后,按生效的公證文書(shū)、法院裁決書(shū)、判決書(shū)、調(diào)解書(shū)的內(nèi)容給予辦理產(chǎn)權(quán)登記,其中涉及買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與的,若賣(mài)方或贈(zèng)與人已死亡,由申請(qǐng)人出具相關(guān)證明或具結(jié)保證書(shū)并由申請(qǐng)人登報(bào)聲明無(wú)異議后,依法給予單方申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)拆遷安置房已完成初始登記,由于申請(qǐng)人沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,現(xiàn)因開(kāi)發(fā)公司已清盤(pán)等原因造成申請(qǐng)人無(wú)法補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)的,由申請(qǐng)人出具具結(jié)保證書(shū)并由申請(qǐng)人登報(bào)聲明無(wú)異議,申報(bào)繳納有關(guān)稅費(fèi)后,依法給予單方申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、房屋拆遷安置面積超過(guò)原權(quán)屬面積,超出面積小于或等于十平方米的處理辦法:

由申請(qǐng)人按現(xiàn)行配套費(fèi)征收住宅標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)補(bǔ)繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)后,依法給予申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記;超出面積大于十平方米的,由申請(qǐng)人出具具結(jié)保證書(shū)并由申請(qǐng)人登報(bào)聲明無(wú)異議,按現(xiàn)行配套費(fèi)征收住宅標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)補(bǔ)繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)后,依法給予申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

3、地籍圖有標(biāo)注且有相關(guān)權(quán)屬來(lái)源依據(jù),因未及時(shí)申辦或完成產(chǎn)權(quán)登記的處理辦法:

由申請(qǐng)人出具具結(jié)保證書(shū)和原房產(chǎn)所在地的街道辦事處常住證明并由申請(qǐng)人登報(bào)聲明無(wú)異議,按現(xiàn)行配套費(fèi)征收住宅標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)補(bǔ)繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)后,依法給予申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

二、處理拆遷歷史遺留問(wèn)題需要遵守什么原則?

1、各地要本著實(shí)事求是的原則,采取積極有效的措施,切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。

對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應(yīng)的政策,限期處理解決;一時(shí)難以解決的,要耐心細(xì)致地做好解釋工作,并積極創(chuàng)造條件,爭(zhēng)取早日解決。對(duì)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有能力完成建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償資金不落實(shí)、安置用房不到位的問(wèn)題,地方政府要采取有效措施,督促開(kāi)發(fā)企業(yè)抓緊落實(shí);或先行解決拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題,再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定,追究開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任。

2、拆遷范圍內(nèi)因歷史原因造成手續(xù)不全的房屋,應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)法律補(bǔ)辦手續(xù),協(xié)助被拆遷人按現(xiàn)行法律補(bǔ)辦手續(xù)。

如果征收方擅自將被拆遷人的房屋確定為違法建筑并予以拆除,被拆遷人就不能得到合理的拆遷補(bǔ)償。

凡是翻建、改建、擴(kuò)建房屋必須向相關(guān)部門(mén)審批報(bào)批,申請(qǐng)合法手續(xù),并必須辦理房產(chǎn)證,否則會(huì)被認(rèn)定成違章建筑。在拆遷時(shí)是不予補(bǔ)償?shù)摹H绻疬w時(shí)應(yīng)該按照正常程序拆遷補(bǔ)償安置,如果一刀切的把無(wú)證房屋都認(rèn)定成違建,肯定是不合理的。

處理拆遷歷史遺留問(wèn)題,需要遵守實(shí)事求是的原則。如果導(dǎo)致問(wèn)題存在的原因是房屋拆遷安置面積超過(guò)原權(quán)屬面積,那么可以由申請(qǐng)人按現(xiàn)行配套費(fèi)征收住宅標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)補(bǔ)繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)后,依法給予申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

四、歷史遺留問(wèn)題房屋征收補(bǔ)償

法律分析:無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補(bǔ)償?shù)模绻菦](méi)房產(chǎn)證的合法建筑,當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意的,可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,提起行政訴訟。

參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來(lái)看:“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

五、2003年的拆遷遺留問(wèn)題

法律分析:(一)完善相關(guān)法律法規(guī)法律是行為規(guī)范的依據(jù)和準(zhǔn)繩,制定有關(guān)征地拆遷的法律有助于糾紛的解決。

(二)加強(qiáng)監(jiān)管力度不受管理和制約的權(quán)利必然產(chǎn)生腐敗,減少征地拆遷中的違法現(xiàn)象有助于糾紛的減少。對(duì)于征地拆遷的監(jiān)管可以從制度方面加以約束,防止征地拆遷、安置過(guò)程中的收受賄賂、以權(quán)謀私的現(xiàn)象。應(yīng)加強(qiáng)征地拆遷資金的管理,保證補(bǔ)償金切實(shí)如數(shù)發(fā)放到拆遷戶(hù)手中。將征地拆遷過(guò)程透明化,避免暗箱操作,方便管理部門(mén)、媒體、社會(huì)對(duì)于征地拆遷過(guò)程的全面監(jiān)督。在征地拆遷過(guò)程中切實(shí)達(dá)到依法辦事,可以加強(qiáng)公平、公正,有效減少不滿(mǎn)情況的發(fā)生。

(三)完善社會(huì)保障制度土地承載著農(nóng)民生活保障的重要功能,只有建立完善的社會(huì)保障制度,才能消除被征地農(nóng)民的后顧之憂(yōu)。只有解決農(nóng)民的生計(jì)問(wèn)題,使被征地農(nóng)民能真正地得到實(shí)惠,才能解決被征地農(nóng)民對(duì)于征地拆遷的糾紛問(wèn)題。對(duì)于被征地農(nóng)民的保障包括三個(gè)方面:

首先,要切實(shí)保障被征地農(nóng)民的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、最低生活保障。加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民的技能培訓(xùn),鼓勵(lì)農(nóng)民以各種形式就業(yè)、創(chuàng)業(yè),消除農(nóng)民對(duì)于生計(jì)的后顧之憂(yōu)。

其次,全面建立農(nóng)民失地后的配套設(shè)施,解決失地農(nóng)民的生活問(wèn)題。

(四)科學(xué)規(guī)劃城市建設(shè)科學(xué)規(guī)劃城市建設(shè)可以有效地減少征地拆遷產(chǎn)生的糾紛。地方政府官員對(duì)于個(gè)人政績(jī)要有正確的認(rèn)識(shí),要全面衡量城市的科學(xué)建設(shè)。城市建設(shè)要保證高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)、高統(tǒng)一,充分考慮群眾可接受性,及時(shí)明確公布建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)時(shí)間,做好前期準(zhǔn)備工作,保證補(bǔ)償金與安置用地及時(shí)到位。綜上所述,征地拆遷關(guān)系到地方政府、發(fā)展商、拆遷戶(hù)三方面的利益,如何均衡三方利益是解決糾紛的關(guān)鍵。只有完善法律法規(guī)才能保證征地拆遷有法可依,加強(qiáng)監(jiān)管力度才能保障法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行,完善社會(huì)保障制度才能消除拆遷戶(hù)的后顧之憂(yōu),科學(xué)地規(guī)劃城市建設(shè)才能取信于民,從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)的和諧統(tǒng)一。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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