毛片综合_国产日韩一区二区三免费高清_一区二区日韩_成人午夜毛片_日韩激情免费_99久久精品免费看国产高清

廠房被征收,圣運律師助力識破評估貓膩,獲700多萬滿意補償!

  • 發(fā)布時間:

    2022-03-28 15:24:16
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

吉林鄭先生在合法承包地上修建了廠房等附屬設施,進行生產(chǎn)經(jīng)營。近幾年,鄭先生的這一組項目也因該項目被納入到征收范圍內(nèi)。本來秉持著支持

廠房被征收,圣運律師助力識破評估貓膩,獲700多萬滿意補償!

吉林鄭先生在合法承包地上修建了廠房等附屬設施,進行生產(chǎn)經(jīng)營。近幾年,鄭先生的這一組項目也因該項目被納入到征收范圍內(nèi)。本來秉持著支持的態(tài)度,鄭先生也認為該項目是便民利民的好事。未曾想到,根據(jù)征收部門提供的評估結果得出的補償數(shù)額,與鄭先生的期望值相差甚遠。期望自己的合法權益得以保障的鄭先生,來到圣運律所尋求幫助。

 

最終在律師的協(xié)助下,通過信息公開等調(diào)查途徑,發(fā)現(xiàn)了此次征收的違法端倪,并積極爭取了重新評估的機會,鄭先生最終獲得了近700萬的滿意補償,不到一年就圓滿結案!

 
01多處建筑物遭遇征收,圣運律師接下委托
 
 
隨著當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展,鄭先生在承包地上合法建設廠房以及相關的附屬設施,也及時辦理了相關的營業(yè)執(zhí)照。生意進展風生水起,鄭先生卻得知了由于某綜合性項目其廠房被納入征收范圍內(nèi)的消息。
 
隨著征收進程的推進,征收部門相關人員也與鄭先生就安置補償事宜進行了溝通,但一直未與鄭先生達成一致意見。聽說周邊已有人簽訂協(xié)議獲得補償,考慮到廠房的大型設備、人工等多方面的成本,鄭先生決定請已有十余年征拆維權經(jīng)驗的圣運律師介入該案,期望在律師的協(xié)助下能獲得滿意的結果。
 
聽完鄭先生介紹案情,王有銀主任接下委托,第一時間制定了辦案策略。時機有利,介入及時,王有銀主任希望通過挖掘本案中的關鍵點,趕在涉案房屋被強制拆除之前,為鄭先生贏取協(xié)商補償?shù)幕I碼。
 
 
02啟動辦案程序,尋求維權突破點
 
 
根據(jù)案情和多年來的辦案經(jīng)驗,王有銀主任在讓辦案律師重點關注以下幾個方面:
 
一是征收項目是否合法,手續(xù)是否齊全;
二是盡力保障委托人的財產(chǎn)在補償?shù)轿恢安皇芮址福?/span>
三是補償是否合理及牽涉到補償?shù)年P鍵性因素。
 
隨后,團隊律師根據(jù)辦案策略,先向三級政府分別發(fā)送律師溝通函,了解案件情況,尋求協(xié)商契機。與此同時,也向三級土地主管部門及其他有關部門申請信息公開,了解關于案涉項目的立項、規(guī)劃、土地批準、征收批復等信息。通過回復圣運律師發(fā)現(xiàn),案涉項目雖確實存在,但由于征收項目推進進程過快,項目相關批復還未下發(fā)。隨著維權的開展,項目批復也隨之下發(fā),在律師的協(xié)助下,鄭先生了解到了案涉項目的具體信息。
 

圖片

 
王有銀律師表示,本案是在新《土地管理法》實施后開展維權進程的案件,在維權過程中需要更加注意土地征收程序方面的調(diào)整。《土地管理法》第四十七條明確規(guī)定了,征地之前,征收部門應先將征收范圍、征收目的、補償標準、安置方式等公告,聽取大家意見。大多數(shù)人不滿意,可以聽證、修改,然后保障資金到位。等大家認可簽字后,縣級以上人民政府才申請征收土地。
 
也就是說,新法對土地征收程序更為細化,使得土地征收的規(guī)定更加的健全和科學。這一細化的規(guī)定,能夠有效規(guī)范有些征收部門為推進征收進程不聽證、不公告,強制征收的行為。拆遷戶也可以直接以此為依據(jù),辨別征收程序的合法性,維護自己的合法權益。
 
在維權開展的過程中,圣運律師也一眼識破補償未達到鄭先生預期的關鍵性點在于評估報告,評估報告中對鄭先生部分大型設備的評估方式有誤。圣運律師隨即協(xié)助鄭先生申請了評估復核,以合理的方式對廠房內(nèi)的大型設備進行再次評估。
 
針對評估方式,圣運律師提示大家,評估機構認定房屋價值一般需要根據(jù)評估對象以及當?shù)氐氖袌龅膶嶋H狀況。法律規(guī)定評估方法的有市場法、成本法、收益法等等。
 
市場法根據(jù)被征收房屋周邊市場價格來確認,要求對評估對象客觀合理。如果當?shù)胤康禺a(chǎn)交易并不發(fā)達,就不再適合選用市場法。收益法參照房地產(chǎn)價值未來的收益,來確定實際價值,適用于具有潛在收益價值、對未來的收益以及風險在一定期限內(nèi)是可以控制的房地產(chǎn),停產(chǎn)停業(yè)損失通過該方法也能夠被評估出來。成本法是按照被評估房地產(chǎn)重新構造的成本價格進行評估,不僅違反公平補償?shù)幕驹瓌t,還無法保障生活水平不降低。實踐中,征收方往往會選擇補償最低的成本法。這就需要拆遷戶面對評估這樣的重要環(huán)節(jié),牢牢把握維權機會,參與評估機構的選定,選擇符合房產(chǎn)實際情況的評估方法,在每個環(huán)節(jié)都要確保自己的合法權益得以保障。

 

03悉心把握有利時機,獲取合理補償
 
 
在協(xié)助鄭先生維權的過程中,圣運律師團隊辦案的專業(yè)作用得到充分體現(xiàn)。由于東三省突發(fā)的疫情狀況,導致針對征地批復提起的復議程序、針對安置方案提起的聽證程序都不得不被中止。圣運律師深知委托人心中滋生的不安情緒,在尋求案件突破點的同時,一邊不斷與征收部門尋找協(xié)商契機,盡力保障鄭先生的財產(chǎn)權益在獲得補償前不受侵犯。一邊與當事人定期溝通,匯報協(xié)商進展,安撫其焦灼情緒。由于村里沒有安置養(yǎng)老,考慮到鄭先生未來的養(yǎng)老保障問題,圣運律師為鄭先生制作了《養(yǎng)老保險安置申請書》,期望征收部門在安置補償中能囊括該項費用。
 
在律師的指導下,鄭先生與征收部門經(jīng)過多次協(xié)商,就安置補償事宜達成一致意見,簽訂了滿意的補償協(xié)議,獲得了近七百萬的安置補償。



熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:syls@bjsheng.cn  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 亚洲美女视频在线观看 | 国产成人一级毛片 | 四虎网站在线观看 | 国产肉体xxxx裸体视频 | 综合亚洲色图 | 99热在线播放 | av网站在线免费 | 亚洲大乳av成人天堂精品 | 成人一级黄色大片 | 欧美成人在线免费观看 | 午夜小视频网站 | 狠狠操,狠狠干 | 久草福 | 久久精品久久久久久久久久16 | 精品电影一区二区三区 | 中文字幕在线精品 | 久久一二三四 | 干干干日日日 | 亚洲一区二区三区在线播放 | 成年人黄色免费网站 | 国产青草视频在线观看视频 | 久久九九 | 欧美日韩综合一区 | 91精品久久久久久久久久 | av伊人久久| 天天干天天爽 | 国产九色在线播放九色 | 中文字幕第一页在线视频 | 婷婷激情五月综合 | 99国产精品久久久久久久久久 | 欧美一级黄色片免费看 | 亚洲视频在线观看 | 高清av一区二区 | 久久国产精品免费一区二区三区 | 久久亚洲国产精品日日av夜夜 | 国产91清纯白嫩初高中在线观看 | www一区二区www免费 | 欧美成人影院在线 | 国产精品乱码一区二三区小蝌蚪 | 国产精品女主播一区二区三区 | 婷婷色综合 |