一、房屋拆遷時對房產(chǎn)證的補(bǔ)償,房產(chǎn)證的贈送面積拆遷有補(bǔ)償嗎

并無房產(chǎn)證贈送面積這一說法，房產(chǎn)證上的面積通常來說必房屋的實(shí)際面積要小，所謂的贈送面積并未在登記的房產(chǎn)證中。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房產(chǎn)證贈送的面積是否在拆遷補(bǔ)償范疇內(nèi)？

拆遷時，未明確為產(chǎn)權(quán)面積的贈送面積一般不會得到補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人應(yīng)獲得房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收房屋的價值應(yīng)不低于市場價格，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

法律分析

房產(chǎn)證的贈送面積，如果未明確為產(chǎn)權(quán)面積，在拆遷時這部分一般沒有補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

拓展延伸

房產(chǎn)證贈送面積是否應(yīng)計(jì)入拆遷補(bǔ)償范圍？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t，房產(chǎn)證贈送的面積應(yīng)當(dāng)被計(jì)入拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶鷥?nèi)。拆遷補(bǔ)償?shù)哪康氖潜Ｕ媳徊疬w人的合法權(quán)益，確保其得到合理的補(bǔ)償。房產(chǎn)證贈送的面積作為房屋的一部分，其價值和使用權(quán)應(yīng)當(dāng)被納入補(bǔ)償計(jì)算中。因此，對于房產(chǎn)證贈送的面積，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括其價值的補(bǔ)償。這樣做可以確保被拆遷人得到公平合理的補(bǔ)償，維護(hù)其合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t，房產(chǎn)證贈送的面積應(yīng)被計(jì)入拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。房產(chǎn)證贈送面積作為房屋的一部分，其價值和使用權(quán)應(yīng)納入補(bǔ)償計(jì)算中。確保對房產(chǎn)證贈送面積進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償，有利于維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人應(yīng)獲得被征收房屋價值的補(bǔ)償，搬遷、臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些規(guī)定為拆遷補(bǔ)償提供了明確的法律依據(jù)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十九條第一款

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、贈送面積拆遷怎么算

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷部門對房屋進(jìn)行拆遷前，會對被拆遷的房屋進(jìn)行調(diào)查，而房屋的拆遷補(bǔ)償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷房房產(chǎn)證下來之前的贈與有效嗎

法律分析：房屋贈予合同有效。因?yàn)楹贤淮嬖谄渌臒o效或可撤銷事由，即有效。拆遷房屋的房產(chǎn)證頒發(fā)，是屬于行政審批行為。這是不同的法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

五、拆遷房房產(chǎn)證下來之前的贈與

一、拆遷房房產(chǎn)證下來之前的贈與

贈與書的主要內(nèi)容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關(guān)系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、房屋拆遷贈與怎么辦理手續(xù)

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

三、贈與人可以撤銷贈與的情形

（1）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬；類似于本案的情況，對被贈與人拳打腳踢百般虐待。

（2）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行，主要是針對有撫養(yǎng)義務(wù)的父母子女之間訂立的贈與合同；

（3）不履行與合同約定的義務(wù)，這主要指那些附有贈與條件的贈與，因沒有完成合同規(guī)定義務(wù)而導(dǎo)致贈與合同解除的情況。

四、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。

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投稿：任妍

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