禹城拆遷沒有房產證補償辦法,禹城市房寺鎮南店村回遷戶房產證從那里取,禹城市房寺鎮南店村回遷戶房產證應從當地的房地產交易中心領取。具體辦理流程如下：產權人應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表。如果建設單位在
禹城市房寺鎮南店村回遷戶房產證應從當地的房地產交易中心領取。
具體辦理流程如下：
產權人應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表。如果建設單位在辦理初始登記時已交，則無需再次提供。
前往稅務部門辦理契稅申報及繳納手續，同時到物業資金交費窗口繳納物業維修資金。
在區安置房辦證窗口完成交件，接受工作人員的詢問，并繳納相關費用。在此環節，可領取登記受理單，同時選擇辦理證件郵寄業務，以便后續接收房產證。
經房地產交易中心審核登簿、繕證后，產權人即可領證，或通過之前辦理的證件郵寄業務，將權證直接寄送到家。
請注意，《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，經核實后，由房產管理部門頒發房屋所有權證書。因此，務必確保所有手續齊全且合法，以便順利領取房產證。
回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。
一、房產證過戶交易流程
房產證過戶交易的整個程序大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
二、什么是回遷房
回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
安置房是指以確定的價格向被拆遷人定向銷售的房屋。
1、所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。
2、安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
3、安置房與回遷房之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
法律分析：回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
法律分析：城中村改造的房子是可以擁有房產證的，這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
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投稿：邵靈瑤
內容審核：王四新律師
