蘇州拆遷房產證在哪里辦理，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房產證在哪里辦理的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房產證在哪里辦理流程●蘇州拆遷房產證在哪里辦理的●蘇州市拆遷辦。
一、房產證查詢方法網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。因為房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丟失，也要盡快進行補辦。查詢房屋產權，個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。查詢房屋產權也可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書（房地產證）的，就是是正規商品房，查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。買房子時，你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。
二、房產證真偽查詢的方法
第一，房產證真偽查詢要看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
第二，房產證真偽查詢要看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
第三、房產證真偽查詢要看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產證真偽查詢要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的房產證查詢，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統
一，線條臃腫，有的還有斷線。
第五、房產證真偽查詢要看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“fwsyqz”假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
第六、房產證真偽查詢要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印制的
32001，數字清晰，字體規范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規范。
第七、房產證真偽查詢要看發證機關印章。真證是由機器套紅印制的“xx市房產管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規范，印章粗糙。
第八、房產證真偽查詢要看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規范。
三、房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記；
2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖（表）；
4、領取相關申請文件；
5、繳納公共維修基金、契稅；
6、提交申請材料；
一、房屋安全鑒定報告在哪里辦理
1、房屋安全鑒定報告辦理地方如下：
（1）到房屋安全鑒定機構辦理，這邊的安全鑒定所在房管局，然后交錢，工作人員會在十個工作日之內給出鑒定報告；
（2）去房屋安全鑒定處或者中心，填一個申請鑒定的文書，去的時候帶上房產證和房屋所有人的身份證原件和復印件。
2、法律依據：《城市危險房屋管理規定》第六條
市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第八條
鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
二、房屋質量檢測業務范圍有哪些
1、房屋完損狀況檢測；
2、房屋安全檢測；
3、房屋損壞趨勢檢測；
4、房屋結構和使用功能改變檢測；
5、房屋質量綜合檢測；
6、房屋其他類型檢測；
7、各類災后如雪災、火災、震災的質量檢測。
房屋安全鑒定報告辦理地點及法律依據，房屋質量檢測業務范圍。
拆遷房子過戶給子女需持與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當地的房管局進行房產過戶即可。房屋要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。發生下列五種情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
1、買賣；
2、互換；
3、贈與；
4、繼承、受遺贈；
5、房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的。
一、房屋拆遷屬于哪個部門管
1、拆遷是以市、縣級人民政府為主導，由政府確定房屋征收部門來具體實施征收拆遷補償工作。所以，政府確定的房屋征收部門是拆遷部門。
2、
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
二、房屋拆遷流程是什么
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）。
6、裁決拆遷。
7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
房屋在拆遷的時候必須要符合法定程序，否則屬于違法拆遷，首先拆遷單位必須要獲得許可證，然后發布公告，在與被拆遷方簽訂拆遷補償協議，并且發放完車欠款后才能夠正式拆遷。其中在拆遷過程當中是由拆遷部門來負責管理。
房屋拆遷是由市、縣級人民政府負責，由政府確定的房屋征收部門來具體實施征收拆遷補償工作。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門組織實施房屋征收與補償工作，并與相關部門互相配合，保障工作順利進行。拆遷流程包括申領拆遷許可證、發布公告、宣傳解釋、確定補償標準和安置方案、達成協議、裁決拆遷以及強制拆遷等步驟。在拆遷過程中，拆遷部門負責管理，確保拆遷按照法定程序進行。
上海企業可以買拆遷房。上海需要先給拆遷房辦理上房產證，才可以給拆遷房過戶，并且辦理上海房產證的條件是房產要住夠五年。辦理上海的房產證之后可以按照一般的流程進行過戶。過戶的手續是不復雜的，但是雙方的當事人必須都要到場，需要雙方簽字，如果一方有事去不了的話可以去公證處做委托。
拆遷房過戶需要哪些手續？
拆遷房過戶需要哪些手續？根據我國《房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，并按協議約定給予拆遷補償。拆遷補償協議應當明確拆遷范圍、拆遷對象、拆遷方式、拆遷金額、拆遷期限、違約責任等事項。
拆遷人應當自拆遷補償協議簽訂之日起15日內，將拆遷范圍內被拆遷人的房屋及附屬設施交至拆遷主管部門，并辦理拆遷騰空手續。拆遷主管部門應當向被拆遷人支付拆遷補償費用，并負責協調拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。
被拆遷人應當在拆遷補償協議簽訂后的15日內，到拆遷主管部門辦理房屋拆遷過戶手續。拆遷主管部門應當為被拆遷人辦理房屋拆遷過戶手續，并核發房屋拆遷證。房屋拆遷證應當載明房屋拆遷補償協議編號、拆遷范圍、拆遷對象、拆遷方式、拆遷金額、拆遷期限、違約責任等事項。
拆遷人應當自拆遷補償協議簽訂之日起30日內，到拆遷主管部門申請領取房屋拆遷證。拆遷主管部門應當在收到拆遷人提交的房屋拆遷證申請之日起15日內，審核房屋拆遷證申請，符合條件的應當予以批準，并發給房屋拆遷證。
被拆遷人應當在拆遷補償協議簽訂后的15日內，到拆遷主管部門申請領取房屋拆遷證。拆遷主管部門應當在收到被拆遷人提交的房屋拆遷證申請之日起15日內，審核房屋拆遷證申請，符合條件的應當予以批準，并發給房屋拆遷證。
綜上所述，拆遷房過戶需要簽訂拆遷補償協議、拆遷騰空手續、房屋拆遷證等。拆遷主管部門應當為被拆遷人辦理房屋拆遷過戶手續，被拆遷人應當積極配合拆遷主管部門辦理房屋拆遷過戶手續。
拆遷房的過戶手續需要滿足一定的條件，包括辦理房產證和住滿五年。過戶過程較為簡單，但雙方當事人必須到場簽字。如果一方無法到場，可以公證委托他人代表辦理。
一、根據規定拆遷分的房子能賣嗎？
1、拆遷分的房子能賣。
但是必須要有房屋權屬證書，因為只要有房屋權屬證書其效力相當于普通的商品房。如果買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
2、買安置房應該注意的事項
（1）購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是常說的五證是否完備。
（2）買賣雙方進行房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（3）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
二、拆遷安置房獲得房產證后可以換名嗎？
1、拆遷安置房獲得房產證后可以換名。
取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。但是每個地方是不同的，有的地區要求必須按照拆遷協議上簽署的名字辦理，在辦理好房產證后再進行過戶。
2、房產證更名流程
（1）直接添加
如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
（2）房產證更名流程之二贈予
①贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
②以下是贈予的兩種情況：
③有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
④有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續。
由于我國對于不動產實行的是產權登記制度，故此公民在購買了安置房等類型的房屋之后，為了避免后期發生產權糾紛，在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著合同等的相關材料，到房管局等的部門辦理房產證。在辦理房產證之前，最好是先收集辦理房產證需要的材料。
有了房子以后，按照法律的規定需要在規定期限內到房管部門，辦理房屋權屬證書；房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。
主要有房管局和不動產局兩個部門管理，其中交易監管在房管局，發證確權在不動產局。對于有不對產權證的房屋，當對房屋真正的所有權有爭議時，還可能起訴到法院來確認房屋所有權。
一、什么是拆遷安置房？
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、什么是經濟適用房
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
三、拆遷安置房和經濟適用房的區別
1、拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
2、經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
3、出售經濟適用房實府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。安置房土地性質是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。
房屋售價較低，由于權力與義務向統一原則的規定，也并非是所有的人都能購買此種類型的房屋的，在購買前，還需要向有關機構提出購買請求，此外，在進行房屋買賣活動后，需要按照規定繳納稅額。
拆遷安置房和經濟適用房是政府為解決城市發展和低收入群體住房問題而采取的兩種不同方式。拆遷安置房是為被拆遷人提供的房屋，受到法律和地方政策的約束；而經濟適用房是以微利價向中低收入家庭售賣的住房，具有社會保障性質。兩者在土地性質、售價以及購買條件等方面存在差異。了解這些區別對于購房者和政府決策者都至關重要。
其實農村現在房子雖然沒有房產證，但是有宅基地證和土地證，這個證明可以表示房子是屬于個人的，而且宅基地不可以進行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為。
現在國家管理比較嚴格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時候可以去村子里申請土地，等有關部門通過審核后會批準新的宅基地，這時候就可以再蓋房子了，有些地方的土地政策并不一樣，具體還是以當地政策為準。
一、自建房申請手續是什么
農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續
（一）農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
（二）農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
（三）農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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來源：臨律-蘇州拆遷房產證在哪里辦理，蘇州拆遷房產證在哪里辦理手續
投稿：陳航昭
內容審核：索建國律師
