蘇州拆遷房房產(chǎn)證什么時候下來，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房房產(chǎn)證什么時候下來的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房幾年可以賣掉●蘇州拆遷房什么時候拿房產(chǎn)證●蘇州房子拆遷。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、拆遷房的房產(chǎn)證什么時候能下來？
一般30日內(nèi)能下來，拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程是：
1、申請人需要收集房屋相關材料，如身份證、房屋拆遷補償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請書等。
2、申請人向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構提交申請材料，申請產(chǎn)權登記。
3、不動產(chǎn)登記機構對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。
二、拆遷安置房的分配流程是怎樣的？
1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象；
2、公布分配安置房的時間、地點；
3、發(fā)放分配安置房選號通知單；
4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發(fā)區(qū)管委會分管負責人審核簽字。
5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購房款。
6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據(jù)。
7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。
8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領取安置房鑰匙。
三、房屋拆遷補償金有哪些？
（一）房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
（四）被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。
征地主管部門先給被拆遷人分配了安置房以后才能實施動遷工作，至于拆遷房的房產(chǎn)證什么時候能下來這個問題，這要看被拆遷人提供的材料是否足夠齊全，如果需要補充證明材料，在被拆遷人補充證明材料期間不計入審查期限，一般征地主管部門也會協(xié)助被拆遷人辦理房產(chǎn)證。
一、回遷房多久可以拿到房產(chǎn)證
回遷房滿五年可以辦房產(chǎn)證。通過正規(guī)拆遷程序取得的回遷房具有房產(chǎn)證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。回遷房是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，依法經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、報房地產(chǎn)行政主管部門登記，可以取得國家承認的房屋所有權證。
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
二、商品房和回遷房有哪些不同點
1.房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2.買賣雙方的關系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
3.房屋的性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
三、回遷房買賣稅費怎么算
回遷房買賣稅費計算是：
1.買房人應繳納的契稅：
(1)契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;
(2)交易費：3元/平方米;
(3)測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定;
(4)權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2.賣房人應繳納稅費：
(1)交易費：3元/平方米;
(2)增值稅：差價×5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
(3)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);
(4)土地出讓金：大概房款的3%。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、不給辦房產(chǎn)證，找哪個部門
出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、購買經(jīng)濟適用房幾年辦房產(chǎn)證
1、根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。2、按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。
拆遷房的房產(chǎn)證辦理流程一般包括以下幾個步驟：
1、填寫申請材料：業(yè)主需要填寫拆遷房產(chǎn)證申請表，并提供相關的手續(xù)資料，如建筑物竣工驗收文件、土地使用證、房屋權屬證明等；
2、提交申請材料：業(yè)主需要將填好的申請表和相關材料提交給當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，如住房和城鄉(xiāng)建設局或房地產(chǎn)管理部門；
3、審核資料：房產(chǎn)管理部門會對提交的材料進行審核，核實房屋的所有權狀況、房屋建筑面積、建筑物竣工驗收文件等；
4、拍攝現(xiàn)場照片：房產(chǎn)管理部門會安排工作人員前往業(yè)主所在的房屋進行實地核查，并拍攝現(xiàn)場照片；
5、審批：經(jīng)過審核和核實材料后，房產(chǎn)管理部門會進行審批，并給出是否批準發(fā)放拆遷房產(chǎn)證的決定；
6、領取房產(chǎn)證：如果審批通過，業(yè)主需要到房產(chǎn)管理部門領取拆遷房產(chǎn)證，或者等待房產(chǎn)管理部門將房產(chǎn)證郵寄給業(yè)主。
綜上所述，不同地區(qū)和不同的拆遷政策，拆遷房產(chǎn)證的辦理流程可能會有所不同。建議業(yè)主在辦理拆遷房產(chǎn)證前，了解當?shù)氐牟疬w政策和房產(chǎn)證辦理流程，并咨詢專業(yè)人士的意見，以便順利完成房產(chǎn)證的辦理。
安置房房產(chǎn)證一般6個月能拿。
安置房房產(chǎn)證辦理所需材料如下：
1、安置房所有權證；
2、被拆除房屋所有權證；
3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明；
4、查檔證明；
5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明；
7、安置單位法定代表授權委托書；
8、安置單位受委托人身份證；
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明文件；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
1、房產(chǎn)評估
買賣雙方前往交易大廳，提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。房產(chǎn)大廳會為房產(chǎn)進行評估，提供兩份評估報告。
2、繳納營業(yè)稅
前往地稅分局或地稅所，提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告，可繳納營業(yè)稅。需要提醒的是，普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收。
3、辦理房產(chǎn)證過戶
前往交易大廳，提交房產(chǎn)證原件及復印件；土地證原件及復印件；房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件；完稅證明，房產(chǎn)評估報告。
4、領取房產(chǎn)證。
安置房房產(chǎn)證辦理流程簡介，了解材料和步驟，助您順利取得產(chǎn)權證。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、有購房合同能辦房產(chǎn)證么？是不是必須得辦理
有購房合同能辦房產(chǎn)證，根據(jù)《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。即如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來；如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。
但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。
二、全款買房后合同未下來的情形
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
三、辦理房產(chǎn)證有期限限制么
有。房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要三個月時間。具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
正常情況下交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證，需要持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證，同時需要繳納房價百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右。
辦理安置房產(chǎn)權證需要提供以下手續(xù)：
第一步：房地產(chǎn)評估。
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交相關材料，評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
第二步：交增值稅。
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。
第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
第四步：領取房產(chǎn)證。
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
拆遷安置房一般6個月左右可以拿到。
一、拆遷多久才能拿到房子房產(chǎn)證
拆遷一般要5年才能拿到房子房產(chǎn)證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別
1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；
2．政府拆遷由地方政府主導，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導；
3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的；
4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。
三、拆遷要具備的條件是什么
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤榱吮Ｕ蠂野踩⒋龠M國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1．國防和外交的需要；
2．由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
3．由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
4．由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆遷取得房產(chǎn)證一般需要5年時間，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需等待取得房產(chǎn)證后進行。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構應在30個工作日內(nèi)辦結登記手續(xù)。政府拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別在于簽訂合同類型、主導方、目的和范圍等。拆遷需要滿足城市建設規(guī)劃和政府批準的用地文件，以保障公共利益為前提，如國防、基礎設施建設、公共事業(yè)等。
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來源：臨律-蘇州拆遷房房產(chǎn)證什么時候下來，蘇州拆遷房房產(chǎn)證什么時候下來的
投稿：董同藝
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