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長(zhǎng)春煙囪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，不計(jì)入房屋的面積有哪些面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-14 11:08:02
作者：
圣運(yùn)律師
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長(zhǎng)春煙囪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,不計(jì)算入房子面積的是哪些,律師分析：以下面積以外的部分：套（單元）內(nèi)的使用面積；套內(nèi)墻體面積；陽(yáng)臺(tái)建筑面積。【法律依據(jù)】：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷

長(zhǎng)春煙囪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，不計(jì)入房屋的面積有哪些面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、長(zhǎng)春煙囪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,不計(jì)算入房子面積的是哪些

律師分析：

以下面積以外的部分：套（單元）內(nèi)的使用面積；套內(nèi)墻體面積；陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

【法律依據(jù)】：

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1．套（單元）內(nèi)的使用面積；

2．套內(nèi)墻體面積；

3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

二、不計(jì)入房屋的面積有哪些面積

1.層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；

2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；

3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

4.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；

8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；

9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

10.新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4。

一、房屋拆遷補(bǔ)償款的構(gòu)成

常見(jiàn)的房屋拆遷安置補(bǔ)償款的組成內(nèi)容可以由以下部分組成：

1．貨幣補(bǔ)償安置款；

2．一次性補(bǔ)貼費(fèi)；

3．拆遷基地口徑補(bǔ)貼費(fèi)；

4．增搭建補(bǔ)貼費(fèi)；

5．高層房屋補(bǔ)貼；

6．非居住面積補(bǔ)償；

7．早簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

8．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

9．速搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

10．建筑面積額補(bǔ)貼費(fèi)；

11．房屋裝潢補(bǔ)貼費(fèi)；

12．搬家費(fèi)；

13．特殊對(duì)象補(bǔ)貼如大病特困補(bǔ)貼；

14．設(shè)施移裝費(fèi)：電話、煤氣、有線電視、空調(diào)、熱水器、電表等；

15．過(guò)渡費(fèi)；

16．交通補(bǔ)貼；

17．個(gè)案補(bǔ)貼費(fèi)。

二、法定繼承房產(chǎn)需要哪些資料

房產(chǎn)繼承需要的材料：

1.申請(qǐng)書(shū)；2.繼承人身份證件；3.原房地產(chǎn)權(quán)證；4.被繼承人死亡證明；5.繼承證明文件及公證書(shū)；6.由市房屋土地測(cè)繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7.房屋估價(jià)單。

擴(kuò)建、改建房地產(chǎn)登記提交：

1.申請(qǐng)書(shū)；2.房屋權(quán)利人身份證件；3.原房地產(chǎn)權(quán)證；4.土地使用權(quán)屬證明；5.城建規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建筑執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6.由市房屋土地測(cè)繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7.房屋竣工驗(yàn)收合格文件；8.房屋竣工平面圖；9.公有房屋需提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建筑面積核定通知單；10.其他有關(guān)文件。

三、不計(jì)入房屋面積的是哪些

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房屋面積不包括凸窗、無(wú)柱遮陽(yáng)篷、壁爐等，以及建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、儲(chǔ)物箱等。購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積，并約定處理方式。

法律分析

不計(jì)入房屋面積的是：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、凸窗、臺(tái)階、無(wú)柱遮陽(yáng)篷、煙道、壁爐；房屋之間沒(méi)有上蓋的架空走廊；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、進(jìn)料平臺(tái)、使用建筑物的空間儲(chǔ)物箱、儲(chǔ)罐平臺(tái)等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

拓展延伸

房屋面積的計(jì)算方法是根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積來(lái)確定的。建筑面積包括房屋內(nèi)外墻的面積、陽(yáng)臺(tái)和走廊等公共空間的面積。而套內(nèi)面積則是指房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積，包括房間、廚房、衛(wèi)生間等私人空間的面積。在計(jì)算房屋面積時(shí)，需要注意的是，一些部分不計(jì)入房屋面積，如地下室、車庫(kù)、閣樓等。此外，還需要注意房屋面積計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌貐^(qū)、不同國(guó)家的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。在購(gòu)房時(shí)，了解房屋面積的計(jì)算方法和注意事項(xiàng)可以幫助買家更準(zhǔn)確地評(píng)估房屋的價(jià)值，避免因面積計(jì)算不準(zhǔn)確而產(chǎn)生糾紛。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房屋面積的計(jì)算方法是根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積來(lái)確定的。建筑面積包括房屋內(nèi)外墻的面積、陽(yáng)臺(tái)和走廊等公共空間的面積。而套內(nèi)面積則是指房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積。需要注意的是，一些部分不計(jì)入房屋面積。在購(gòu)房時(shí)，了解房屋面積的計(jì)算方法和注意事項(xiàng)可以幫助買家更準(zhǔn)確地評(píng)估房屋的價(jià)值，避免因面積計(jì)算不準(zhǔn)確而產(chǎn)生糾紛。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

四、哪些不計(jì)算建筑面積

法律分析：有關(guān)房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。建筑面積：在房屋銷售時(shí)，也稱銷售面積。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。哪些算入公攤面積?共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入建筑面積。【法律依據(jù)】：《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記的關(guān)問(wèn)題的通知》以下12種情況不能計(jì)入房屋建筑面積：1、層高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂，不計(jì)入建筑面積;2、樓梯下方空間，樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積;3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積;4、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積;5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室;6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷;7、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊;8、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;9、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋;11、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋;12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫;房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；2、不規(guī)則圍護(hù)物。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積;3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積;4、非垂直墻體。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積;5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算;6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。