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如何查拆遷補(bǔ)償，拆遷公示具體在哪里查:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-08 19:47:16
作者：
圣運(yùn)律師
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如何查拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償從哪里查,拆遷戶應(yīng)當(dāng)明確：當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置方案等關(guān)鍵的拆遷補(bǔ)償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關(guān)部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補(bǔ)償款有可能變少。各地補(bǔ)償政策不一。拆遷戶可以實(shí)時關(guān)注地方

如何查拆遷補(bǔ)償，拆遷公示具體在哪里查:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、如何查拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償從哪里查

拆遷戶應(yīng)當(dāng)明確：當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置方案等關(guān)鍵的拆遷補(bǔ)償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關(guān)部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補(bǔ)償款有可能變少。各地補(bǔ)償政策不一。拆遷戶可以實(shí)時關(guān)注地方政府（省、市、縣）網(wǎng)站發(fā)布的信息公開進(jìn)行查閱。

拆遷過程中涉及的信息與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及征地情況息息相關(guān)，政府部門應(yīng)當(dāng)主動公開，那么這些信息具體有哪些呢？

1、征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、市縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

2、征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料，具體包括擬征地補(bǔ)償安置聽證告知、土地權(quán)屬證明材料等；

3、地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件（用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況）；

4、市、縣政府用地報批時擬定的一書四方案（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設(shè)用地為一書三方案，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案）。

二、拆遷公示具體在哪里查

一、拆遷公示具體在哪里查1、拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷，其中包括拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。二、拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)是什么拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、住宅房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算，過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個月的過渡補(bǔ)助費(fèi)；2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵；3、拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；4、獲得拆遷貨幣補(bǔ)償金額在25萬元以下含本數(shù)，并符合相應(yīng)條件的，可申購經(jīng)濟(jì)適用房。

三、去哪查拆遷補(bǔ)償款

要查到拆遷賠償?shù)脑募瑧?yīng)到拆遷部門去申請查閱。

一、拆遷補(bǔ)償款與評估公司的確定

市場比較法：將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法：求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準(zhǔn)地價修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

二、繼承公房拆遷補(bǔ)償款的規(guī)定

公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、拆遷補(bǔ)償在哪里查

拆遷過程中涉及的信息與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及征地情況息息相關(guān)，政府部門應(yīng)當(dāng)主動公開，那么這些信息具體有哪些呢？

1、征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、市縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

2、征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料，具體包括擬征地補(bǔ)償安置聽證告知、土地權(quán)屬證明材料等；

5、國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件。

一、拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、拆遷安置合同的補(bǔ)償糾紛處理

1、對于作價補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。

2、對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。筆者認(rèn)為應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、拆遷公告哪里查

法律分析：拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。