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店面拆遷補償歸屬問題，店鋪轉讓注意事項有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-08 18:33:31
作者：
圣運律師
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店面拆遷補償歸屬問題,店鋪轉讓的法律問題及應對措施,（一）一般而言，門面轉讓費是指租戶在門面租期內征得房東同意后（也有不經房東同意的）將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、設備、經營項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等

店面拆遷補償歸屬問題，店鋪轉讓注意事項有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、店面拆遷補償歸屬問題,店鋪轉讓的法律問題及應對措施

（一）一般而言，門面轉讓費是指租戶在門面租期內征得房東同意后（也有不經房東同意的）將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、設備、經營項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用即為轉讓費。換言之，門面轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時收取的費用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》以及其他法律文件中，只明確了承租人裝飾裝修或者擴建費用的承擔以及轉租的效力認定問題，對轉租收取轉讓費的行為沒有明確規定，因此，法院在審理該類糾紛時難以決斷，影響司法公信力。

（二）涉及門面“轉讓費”糾紛案件增多，加大審理和執行難度在這個類似“擊鼓傳花”的游戲中，門面“轉讓費”越轉越高，到房屋租期的最后一位承租人時，不僅支付了高額轉讓費，還面臨房東收房。此時，不甘心的承租者多采取不補償就不退房的方式抗議，但因與房東沒有約定，也沒有法律依據，這種抗議方式只會讓承租人的損失越來越大。當承租人無法接受房東無償收回房屋而拒絕退出房屋時，房東起訴承租人退房的案件便接踵而來。因此類案件轉讓費數額較大，調解成功率低，且敗訴方往往是承租人，一旦案件宣判后，執行難度大，還容易引發不良社會后果，影響社會和諧和穩定。

（三）門面“轉讓費”越轉越高不利于市場健康發展，影響人民群眾生活在門面轉讓活動中，一些善于鉆營的人利用這個“商機”專門從事炒作“轉讓費”，使門面“轉讓費”越推越高，擾亂市場經濟秩序。而那些勉強支付了高額轉讓費的人，要么想收取下家的轉讓費，要么將它轉嫁在商品上，從而讓消費者為此買單。這些現象都嚴重擾亂了市場的健康有序發展，侵害了眾多經營者和消費者的利益。

針對以上存在的問題，筆者提出以下幾點建議：

（一）對門面“轉讓費”問題應予以立法。有了法律規定，才能有統一的執法尺度。對合理收取轉讓費的行為應予保護，對鉆營投機的擾亂市場行為予以打擊。

（二）加強市場監管。目前收取門面“轉讓費”的行為處于無人監管的真空狀態，這也是轉讓費越轉越高的原因之一。有關職能部門應加強對該問題的調研，積極制定措施規范轉讓費收取行為。

（三）加大法律宣傳。在法律無明文規定之前，應加大房屋租賃市場的法律宣傳力度，對租賃雙方沒有意識到的法律問題予以指導，增強出租人和承租人的防范和自我保護意識。

一、店鋪轉讓合同應該注意哪些問題

（一）轉讓人的基本情況如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。

（二）轉讓物條款雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。

（三）交接條款明確店面的交接時間，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。

（四）保證金及轉讓費條款受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。

（五）拆遷補償條款因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償的歸屬應進行明確約定。

（六）轉讓手續在合同中約定，轉讓人有義務協助受讓人辦理相關變更手續，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續。

（七）其他事項應根據實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚。

二、店面轉讓的步驟是怎樣的

店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：

（一）確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

（二）若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

（三）雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

（四）合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

（五）轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

（六）如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。（即產權人、經營者、接手者）。

二、店鋪轉讓注意事項有哪些

個人在簽訂商鋪轉讓合同時，應注意以下事項：1、了解轉讓人的真實情況，以免上當受騙。2、對轉讓合同中轉讓物、交接、保證金及轉讓費、拆遷補償等的條款內容，需要慎重訂立，避免出現損害自身利益的情況。3、在轉讓合同中，就是否辦理轉讓手續，作出相應的約定。若需要辦理，則最好約定轉讓方的協助義務?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協商一致,可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的,推定為未變更。第五百四十五條債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根據債權性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。

三、店面轉讓以后的糾紛誰承擔

店面轉讓以后的糾紛承擔的主體需要視情況而定。店面轉讓以后如果是原店主引發的糾紛由原店主承擔，如果是店面轉讓之后新店主與他人發生的糾紛則需要新店主承擔責任。產生合同糾紛的當事人可以協商解決，協商不成的，當事人可以向法院起訴，由人民法院依照案件實際情況來宣判。公司轉讓后，債務承擔的主體：1、當企業的轉讓，該企業擁有債務的，應該先通知債權人，征求債權人的同意，如果債權人不同意的，應當由債務人提供擔保以后，方可轉讓，否則轉讓行為對債權人無效。2、如果企業轉讓時，企業的資產及債權債務由受轉讓方全部買斷，且出讓方與受讓方在企業轉讓合同中明確約定由受讓方承擔全部債權債務，并到工商登記機關辦理了企業變更登記手續，債權人應以受讓方為被告，要求其對債務承擔責任。3、如果受讓方買斷了原企業的全部資產，在受讓方實際經營中，發現出讓方在委托審計、評估中遺漏或清理債務不徹底而遺漏的債務，而受讓方已實際接收了出讓方的財產，但未到工商部門辦理企業變更登記，則債權人可以原企業與受讓方作為共同被告。4、如果是公司股權的轉讓，一般情況下，公司無論怎么變更，其作為民事主體沒有改變，它需獨立對外承擔責任，新公司只是原公司的變更，必要時需要承擔它的債務。綜上所述，關于店面轉讓后出現的糾紛，需要看糾紛發生的時間。糾紛發生在轉讓前的話，就是原店主的責任?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

四、店鋪轉讓糾紛怎樣處理

店面轉讓存在糾紛的，可以先協商解決，如果不能夠協商解決的，那么可以采取民事訴訟的方式進行解決。1、當事人提起民事訴訟，應當提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應提交委托代理資格證明。2、當事人應提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對方當事人人數提交副本。3、原告為自然人的，應提交身份證明材料復印件；原告為法人或個體工商戶的，應提交營業執照副本復印件，其他組織應提交證明其有效成立的法律文件復印件。法律依據：《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；　　（二）有明確的被告；　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請求和事實、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。