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江門市拆遷補償標準，江門市城鎮土地使用稅稅率:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-08 18:31:46
作者：
圣運律師
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江門市拆遷補償標準,國家征收江門土地收費標準,《辦法》第二十二條：國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。標準如下：一、土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值

江門市拆遷補償標準，江門市城鎮土地使用稅稅率:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、江門市拆遷補償標準,國家征收江門土地收費標準

《辦法》第二十二條：國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。標準如下：

一、土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算；2．征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費1．征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

五、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉（鎮）村商定處理，用于組織被征地單位發展生產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。

二、江門市城鎮土地使用稅稅率

根據《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉決定》的規定，考慮到城鎮土地使用稅的稅負水平應與各地經濟發展水平和土地市場發展程度相適應，條例授權各省、自治區、直轄市人民政府根據當地實際情況在規定稅額幅度內確定本地區的適用稅額幅度，江門市城鎮土地使用稅等級及征稅標準如下：

單位：元/平方米/年

地區土地用途等級稅額適用范圍

蓬江區非工業用地一12環市、倉后、堤東、北街、白沙街道辦事處行政區域范圍內

二9潮連街道辦事處行政區域范圍內、杜阮、荷塘、棠下鎮墟鎮范圍內

三6杜阮鎮、荷塘鎮、棠下鎮行政區域范圍內除二級非工業用地以外的非工業用地

工業用地4全區

江海區非工業用地一9中華大道、五邑路、金鷗路、江海一路、江海二路、江海三路、解放路、長興街、新街、中沙路、江南大道、新中大道、江翠路、活力路、東海路(1號至國稅局路口)

二6除一級非工業用地以外的其他非工業用地

工業用地4全區

新會區非工業用地一12會城地區(包括新會經濟開發區及圭峰山風景名勝區)

二9各建制鎮墟鎮范圍內

三6除

一、二級非工業用地以外的其他非工業用地

工業用地4全區

開平市非工業用地一8三埠地區(含長沙、原沙岡)

二6水口、赤坎、蒼城、月山地區

三5沙塘、龍勝、馬岡、塘口、百合、蜆岡、金雞、赤水、大沙地區

工業用地一6三埠地區(含長沙、原沙岡)

二5水口、赤坎、蒼城、月山地區

三3沙塘、龍勝、馬岡、塘口、百合、蜆岡、金雞、赤水、大沙地區

恩平非工業用地一7恩城辦事處東門等區域(見注釋)

二5恩城、平石街道辦事處的行政區域內不屬于第一級范圍的土地

三3大槐、圣堂、君堂、沙湖、牛江、東成、良西、大田、那吉、橫陂鎮的行政區域

工業用地一4恩城(包括原東安圩鎮居委會轄區)、平石街道辦事處的行政區域

二3大槐、圣堂、君堂、沙湖鎮的行政區域

三2.5牛江、東成、良西、大田、那吉、橫陂鎮的行政區域

鶴山市市區非工業用地一8沙坪街道辦事處一類社區

二6沙坪街道辦事處二類社區

市區工業用地一5沙坪街道辦事處一類社區

二4沙坪街道辦事處二類社區

一類鎮鎮區非工業用地4雅瑤鎮、桃源鎮、龍口鎮、古勞鎮、鶴城鎮、共和鎮、址山鎮鎮區(包括開發區)。

三、土地使用稅收費標準

法律分析：根據我國《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，只有城鎮的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮土地使用稅。

城鎮土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人征收。

其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。

法律依據：《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》

第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

第五條省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。

四、土地使用費收費標準

法律分析：土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后，根據實際情況，重新核定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。