浙江賣房后拆遷補償標準,杭州房產稅的征收標準是什么,本文介紹了房產稅的征收標準和計算方法,包括從價計征和從租計征兩種情況。從價計征的應納稅額為房產原值乘以(1-扣除比例)乘以年稅率1.2%,從租計征的應納稅額為租金收入乘以12%。房產稅的納
本文介紹了房產稅的征收標準和計算方法,包括從價計征和從租計征兩種情況。從價計征的應納稅額為房產原值乘以(1-扣除比例)乘以年稅率1.2%,從租計征的應納稅額為租金收入乘以12%。房產稅的納稅義務發生時間為將原有房產用于生產經營的次月起開始繳納。不同地區的房產稅稅率也有所不同。
法律分析
每年需要征收房產稅，具體規定如下：若按照房產余值計算，年稅率為1.2%；若按照房產出租所得租金收入計算，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
一、新疆房產稅如何繳納
1.從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
二、江西省房產稅稅率
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
結語
根據所給的房產稅征收標準和計算方法，房產稅的征收標準有兩種情況：從價計征和從租計征。從價計征的計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%；從租計征的計稅依據為房產租金收入，年稅率為12%。同時，房產稅的納稅義務發生時間為將原有房產用于生產經營的次月起繳納。根據所給的例子，可以得知從價計征的具體減除幅度為30%，從租計征的具體減除幅度為12%。因此，房產稅的繳納方式有兩種：從價計征和從租計征。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
新房產稅指我國將計劃實施的稅收體制改革中推進房產稅改革后所形成的新模式的房產稅。那么，杭州最新房產稅如何征收，為您介紹，希望能給您提供幫助。杭州最新房產稅如何征收，房產稅并非是個新稅種，目前個人和單位出租住宅和非住宅就要征收房產稅。主要內容如下：目前在杭州的實際操作中，對自用持有的住宅和非住宅，無論是單位還是個人，事實上都沒有真正征收房產稅，但對出租的，現在都按照一定比例繳房產稅。單位持有的房產出租，房產稅稅率為12%。對個人持有的住宅和非住宅，根據2008浙江省地稅局出臺的相關規定，出租住宅，房產稅按4%征稅，出租非居住用房所取得的收入，報經地稅部門批準，房產稅在4%的基礎上還可以酌情給予減征。依據1986年由國務院頒布實施的《*******房產稅暫行條例》規定，對位于城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產每年征收房產稅，但規定對個人所有的非營業用房產免稅。也就是說，房產稅并不是新的東西，以前主要是對生產經營性房產征稅。根據1986年的暫行條例規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。房產稅的征稅對象：房產稅的征收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。房產稅的征收范圍：房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅。房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律分析：1、契稅：房款總金額的1.5%；140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：0.05%；在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、營業稅：營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
4、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。
5、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
房屋買賣稅費標準如下：（一）房屋買賣中需要由買方交納的稅費有:1、交易服務稅：按成交價的0.5%征收；2、居住房屋個人1.5％、單位3％，非居住房屋3％；3、合同：買受人承擔，0.03％；4、權證印花稅：買受人承擔，5元／本；5、交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔；6、登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；7、配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；8、登記費：純100元，組合貸款及200元；9、公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3％，不足200元按200元計；50萬－500萬按0.25％；(二）房屋買賣中需要由賣方交納的稅費有：1、個人所得稅：個人出售房產，卻房產證已滿五年，且是唯一住房的按房屋出售價格的1%征收,若房產證不滿五年的,按房屋出售價格與房屋原值差價的20%征收;2、營業稅:滿五年的房屋,普通住宅免收營業稅,非普通住宅收差額的5.6%;不滿五年的,全額5.6%;3、交易服務稅：按成交價的0.5%收取。注:如申報成交價低于市場價的,按評估價計價征稅費。房屋所有權贈與登記的:房屋贈與過戶手續中涉及到的稅費與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費是大致相同的，只會多收取一項評估費，因此，這也是很多朋友更傾向于選擇買賣的方式進行交易的原因了。法律依據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《中華人民共和國契稅法》第三條 稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
杭州房產稅征收有兩種計算方式，第一種是根據房屋的價值計算稅收，另外一種是根據房屋所出租的租金收入來計算稅收，兩種計算方式的稅率各不相同。
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；
2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。
一、杭州購買二手房流程
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、簽合同；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
5、資金監管及貸款申請；
6、贖樓：
7、房屋過戶：
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證；
9、交房。
常住人口指全年經常在家或在家居住5個月以上，也包括流動人口在所在的城市居住就稱常住人口。
常住人口而且經濟和生活與本戶連成一體的人口。外出從業人員在外居住時間雖然在5個月以上，但收入主要帶回家中，經濟與本戶連為一體，仍視為家庭常住人口。
二、杭州房產新政策
1、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，并按照本市限購政策執行。
2、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。
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投稿：滕華軍
內容審核：張曙光教授
