二次房屋拆遷補償,二次拆遷該怎么補償,一、二次拆遷該怎么補償1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑，那么就可以獲得適當的二次拆遷補償。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣
一、二次拆遷該怎么補償
1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑，那么就可以獲得適當的二次拆遷補償。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補償，那么賠償的具體金額應根據被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素，然后根據房地產市場的評估價格來決定。3、假如被拆遷人選擇的是房屋產權調換的，那么拆遷方和被拆遷人應該按照規定，計算出被拆遷房屋的具體補償金額和想要調換房屋的價格，然后結清房屋產權調換的差價金額。4、一般情況下，二次拆遷補償標準和第一次的拆遷補償標準是差不多的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、廠房拆遷停產停業損失應該怎么補償
(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
三、宅基地拆遷應該要怎么補償
1、基地拆補償標準根據以下三方面確定：被拆遷房屋的結構和折舊程度；被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；當地政府關于農村房屋征收獎勵性補償費的規定以及國家相關法律政策。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：二次拆遷補償也應當按照土地管理法48條規定的標準進行賠償。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
拆遷補償的兩種方式如下：
1、貨幣補償；
2、房屋產權調換。
一、房屋拆遷補償多久到賬
搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定給予的補償。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆建單位依照規定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：
1、房屋補償費（也叫房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房；
房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、夫妻雙方一方享受過拆遷補償
一般情況下是不能享受的，一方已享受福利分房等同于雙方都享受過分房。因為屬于夫妻共同財產了。拆遷補償的方式一般有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。需要注意的是被拆遷人可以選擇補償方式。
三、農村房屋拆遷如何賠償
農村房屋拆遷的賠償方式如下：
1、產權調換，即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權；
2、貨幣補償，將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后；
3、產權調換和貨幣補償相結合。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：一般不能。根據地方規定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是你的產權房。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
集體土地征收補償安置對象是集體經濟組織成員，簡單來說就是戶口在該村集體的所有村民。
拆遷補償要看當地的具體政策，不同地區不同項目的政策不盡相同。對于農村的集體土地征收，安置對象的確定一般以具體征地公告發布之日為時間節點，在此之前出生或遷入本村的合法居民都應享有安置補償，而不必考慮他之前在別處是否已享受過拆遷補償。
而對于國有土地上的房屋征收，其拆遷補償是基于房屋所有權被征收而給予的補償，也就是說，只要房屋在征拆范圍內，且該公民為房屋的所有權人，便可以得到補償，無需考量他是第幾次享受征拆補償。
一、二次拆遷該怎么補償
二次拆遷與一次拆遷補償總價值處理原則上沒有不同，即應當參照周邊新建商品房價格予以補償，這是拆遷補償總價值處理的基本原則，任何地方政府的標準不能低于此標準。決不能因為是二次拆遷就降低補償。那種認為人口已經安置過，不再按人口補償面積，只補償房屋成本價的做法是完全錯誤的。
二、征收土地二次補償標準是怎樣的
關于二次拆遷補償標準，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
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投稿：柳松振
內容審核：李帥律師
