一、上海承重墻拆遷補(bǔ)償,物業(yè)交1000元押金，砸室內(nèi)非承重墻不退

1、裝修押金不退報(bào)警沒(méi)有用處，可以通過(guò)以下幾種方法解決：（1）物業(yè)公司不退還裝修押金的，業(yè)主可以去當(dāng)?shù)胤抗芫治锕芸品从常唬?）裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金，在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主；（3）任何人(包括業(yè)主)如果改變?cè)瓚粜统兄亟Y(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。所謂的裝修押金就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費(fèi)；2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主；第四十六條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

不是承重墻砸了，物業(yè)會(huì)怎么辦

物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止業(yè)主違章搭建，發(fā)出整改通知并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，同時(shí)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報(bào)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令拆除，業(yè)主拒絕履行的物業(yè)公司可以依法提起訴訟。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

交押金是因?yàn)椴荒苻k理按揭車行不退押金

一、不退押金可以采取什么方式來(lái)解決1、對(duì)方不退押金的話可以采取以下這些方式來(lái)進(jìn)行解決：（1）雙方先進(jìn)行協(xié)商要求對(duì)方退還其定金；（2）如果協(xié)商后對(duì)方仍然拒絕退還的話，那么當(dāng)事人可以通過(guò)向人民法院進(jìn)提起訴訟，需要由人民法院審理來(lái)進(jìn)行判決。2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、可采取判決的方法解決糾紛有哪些1、如果調(diào)解不成的話，那就要采取判決的方法來(lái)解決了，主要包括：（1）無(wú)理買受方是否已在該土地上建房屋，由于周邊土地和房屋的市場(chǎng)價(jià)值比以前有了很大變化，出賣方因看到土地價(jià)值增大而訴訟要求返還土地，應(yīng)判決不予支持；（2）如果起訴時(shí)土地已經(jīng)被征收或正在被征收中，這時(shí)原告起訴的目的一般不是為了返還土地，而是為了得到更多的補(bǔ)償款或者要回購(gòu)地款，把損失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給對(duì)方，來(lái)達(dá)到保全自己不受任何損失的目的。

房東不退押金，可以起訴嗎？只有押金500元?

房東不退押金起訴應(yīng)向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀申請(qǐng)立案并準(zhǔn)備證據(jù)資料；法院送達(dá)開(kāi)庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開(kāi)庭時(shí)間；開(kāi)庭當(dāng)日帶齊資料到庭舉證辯論、發(fā)表意見(jiàn)。《民事訴訟法》第一百二十條《民事訴訟法》第一百二十條《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十六條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。第一百三十二條必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人沒(méi)有參加訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其參加訴訟。

賣房時(shí)中介收5000元押金不退

中介不退房屋押金當(dāng)事人應(yīng)向中介公司所在地的工商局、工商所或房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)通知結(jié)果；無(wú)法協(xié)商的可以搜集證據(jù)到法院依法起訴，要求其返還。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

公司不退我交的押金怎么辦？

一、員工押金不退怎么處理1、員工押金不退的處理方法如下：（1）當(dāng)事人可以與老板進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決；（2）如果協(xié)商不成，當(dāng)事人可以到勞動(dòng)局申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁；（3）如果上述方法無(wú)法解決，可以向人民法院提起訴訟。2、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第九條用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)保或者以其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物。第五十六條用人單位違反集體合同，侵犯職工勞動(dòng)權(quán)益的，工會(huì)可以依法要求用人單位承擔(dān)責(zé)任；因履行集體合同發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商解決不成的，工會(huì)可以依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。二、押金與定金的區(qū)別有哪些押金與定金的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔(dān)保，定金是金錢擔(dān)保；2、交付時(shí)間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點(diǎn)，而定金需要在履行前交付；3、訂立人不同。押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人，而定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保；4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時(shí)占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時(shí)候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。

二、物業(yè)押金1000元砸室內(nèi)非承重墻不退怎么處理？

1、裝修押金不退報(bào)警沒(méi)有用處，可以通過(guò)以下幾種方法解決：（1）物業(yè)公司不退還裝修押金的，業(yè)主可以去當(dāng)?shù)胤抗芫治锕芸品从常唬?）裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金，在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主；（3）任何人(包括業(yè)主)如果改變?cè)瓚粜统兄亟Y(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。所謂的裝修押金就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費(fèi)；2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主；第四十六條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

不是承重墻砸了，物業(yè)會(huì)怎么辦

物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止業(yè)主違章搭建，發(fā)出整改通知并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，同時(shí)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報(bào)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令拆除，業(yè)主拒絕履行的物業(yè)公司可以依法提起訴訟。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條　對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第五十條　業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

交押金是因?yàn)椴荒苻k理按揭車行不退押金

一、不退押金可以采取什么方式來(lái)解決1、對(duì)方不退押金的話可以采取以下這些方式來(lái)進(jìn)行解決：（1）雙方先進(jìn)行協(xié)商要求對(duì)方退還其定金；（2）如果協(xié)商后對(duì)方仍然拒絕退還的話，那么當(dāng)事人可以通過(guò)向人民法院進(jìn)提起訴訟，需要由人民法院審理來(lái)進(jìn)行判決。2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、可采取判決的方法解決糾紛有哪些1、如果調(diào)解不成的話，那就要采取判決的方法來(lái)解決了，主要包括：（1）無(wú)理買受方是否已在該土地上建房屋，由于周邊土地和房屋的市場(chǎng)價(jià)值比以前有了很大變化，出賣方因看到土地價(jià)值增大而訴訟要求返還土地，應(yīng)判決不予支持；（2）如果起訴時(shí)土地已經(jīng)被征收或正在被征收中，這時(shí)原告起訴的目的一般不是為了返還土地，而是為了得到更多的補(bǔ)償款或者要回購(gòu)地款，把損失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給對(duì)方，來(lái)達(dá)到保全自己不受任何損失的目的。

房東不退押金，可以起訴嗎？只有押金500元?

房東不退押金起訴應(yīng)向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀申請(qǐng)立案并準(zhǔn)備證據(jù)資料；法院送達(dá)開(kāi)庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開(kāi)庭時(shí)間；開(kāi)庭當(dāng)日帶齊資料到庭舉證辯論、發(fā)表意見(jiàn)。《民事訴訟法》第一百二十條《民事訴訟法》第一百二十條《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十六條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。第一百三十二條必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人沒(méi)有參加訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其參加訴訟。

賣房時(shí)中介收5000元押金不退

中介不退房屋押金當(dāng)事人應(yīng)向中介公司所在地的工商局、工商所或房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)通知結(jié)果；無(wú)法協(xié)商的可以搜集證據(jù)到法院依法起訴，要求其返還。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

公司不退我交的押金怎么辦？

一、員工押金不退怎么處理1、員工押金不退的處理方法如下：（1）當(dāng)事人可以與老板進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決；（2）如果協(xié)商不成，當(dāng)事人可以到勞動(dòng)局申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁；（3）如果上述方法無(wú)法解決，可以向人民法院提起訴訟。2、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第九條用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)保或者以其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物。第五十六條用人單位違反集體合同，侵犯職工勞動(dòng)權(quán)益的，工會(huì)可以依法要求用人單位承擔(dān)責(zé)任；因履行集體合同發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商解決不成的，工會(huì)可以依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。二、押金與定金的區(qū)別有哪些押金與定金的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔(dān)保，定金是金錢擔(dān)保；2、交付時(shí)間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點(diǎn)，而定金需要在履行前交付；3、訂立人不同。押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人，而定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保；4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時(shí)占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時(shí)候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。

三、物業(yè)收砸墻費(fèi)合法嗎

法律分析：具體要看情況，如果違規(guī)搭建，拆除后收取砸墻費(fèi)合理，因?yàn)槲飿I(yè)不負(fù)責(zé)砸墻。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

四、砸非承重墻物業(yè)有權(quán)扣錢嗎

非承重墻可以敲掉，但要備案并與開(kāi)發(fā)商溝通；裝修產(chǎn)生的垃圾業(yè)主有責(zé)任清理，物業(yè)不能額外收取費(fèi)用；物業(yè)無(wú)權(quán)決定業(yè)主室內(nèi)結(jié)構(gòu)變更，但可監(jiān)督裝修情況，希望業(yè)主改動(dòng)少。

法律分析

一、非承重墻完全可以敲掉，但是如果能在開(kāi)發(fā)商那里備個(gè)案，溝通一下，得到他們的理解和支持最好；另外，在實(shí)施過(guò)程中要注意安全，防止野蠻施工，如果出現(xiàn)事端，影響鄰里關(guān)系，好事就變了壞事。二、裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，影響了環(huán)境，業(yè)主有義務(wù)及時(shí)清理，物業(yè)同樣也有管理小區(qū)環(huán)境的義務(wù)；開(kāi)發(fā)商交房的同時(shí)，一般同時(shí)要求業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，所以，物業(yè)不能另外再收取額外的垃圾處理費(fèi)；三、物業(yè)只是為業(yè)主提供服務(wù)，是無(wú)權(quán)決定或批準(zhǔn)，業(yè)主室內(nèi)結(jié)構(gòu)是否變更，但為了防止節(jié)外升枝，出現(xiàn)意外，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)委托物業(yè)管理監(jiān)督小區(qū)業(yè)主裝修情況，物業(yè)從減輕管理壓力，就希望業(yè)主能改動(dòng)越少越好。

拓展延伸

物業(yè)維修費(fèi)用與非承重墻砸壞是否相關(guān)？

物業(yè)維修費(fèi)用與非承重墻砸壞之間存在一定的相關(guān)性。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)通常有權(quán)扣除維修費(fèi)用，但具體情況需根據(jù)合同約定和實(shí)際情況來(lái)確定。如果非承重墻的砸壞是由業(yè)主或租戶的故意或過(guò)失行為造成的，物業(yè)通常有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。然而，如果砸壞是由于物業(yè)管理不善或其他非業(yè)主或租戶的原因造成的，物業(yè)可能需要承擔(dān)維修費(fèi)用。因此，在具體情況下，需要仔細(xì)查看合同條款和相關(guān)證據(jù)來(lái)確定物業(yè)維修費(fèi)用與非承重墻砸壞之間的責(zé)任和相關(guān)性。建議當(dāng)事人咨詢專業(yè)律師以獲取具體的法律建議和幫助。

結(jié)語(yǔ)

在處理非承重墻砸壞問(wèn)題時(shí)，需要考慮多方因素。與開(kāi)發(fā)商溝通備案，確保安全施工，維護(hù)鄰里關(guān)系至關(guān)重要。同時(shí)，業(yè)主有義務(wù)清理裝修垃圾，物業(yè)也有管理環(huán)境的責(zé)任。物業(yè)無(wú)權(quán)決定業(yè)主室內(nèi)結(jié)構(gòu)變更，但可監(jiān)督裝修情況以減輕管理壓力。物業(yè)維修費(fèi)與非承重墻砸壞相關(guān)，需根據(jù)合同和實(shí)際情況確定責(zé)任。建議當(dāng)事人咨詢專業(yè)律師以獲取具體法律建議和幫助。

法律依據(jù)

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

五、物業(yè)為什么不讓砸非承重墻

法律主觀：業(yè)主砸非承重墻的行為是不違法的。業(yè)主從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開(kāi)門、窗的行為才是違法行為。 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： (一)搭建建筑物、構(gòu)筑物; (二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗; (三)拆改供暖管道和設(shè)施; (四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

法律客觀：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

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投稿：安佳曉

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