武漢拆遷多少錢一平米，【法律意見】（一）土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算2．征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算3．征用柴山、灘地、水
【法律意見】
（一）土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算2．征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。
（二）青苗和附著物補償費1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
（三）安置補助費1．征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
（四）按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。
(一)貨幣補償方式
貨幣補償總額：被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償總額。
貨幣補償總額=房屋價值補償費+貨幣補償按期簽約搬遷獎勵費+個人住宅房屋選擇貨幣補償的補助費+其他補償(補助)費
(二)產權調換方式
被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門提供產權調換房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。產權調換房屋價值由依法選定的房地產價格評估機構按照房屋征收決定公告之日的時點評估確定。
1、產權調換補償總額
產權調換補償總額=房屋價值補償費+產權調換按期簽約搬遷獎勵費+住宅房屋產權調換的建筑面積補助費+其他補償(補助)費
2、產權調換房源
住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，可選擇本項目提供的以下房源進行產權調換，原則上一戶限選一套。長投•云璽（又名長投•航空路壹號）項目商品房：建設單位為湖北長投恒基置業有限公司，位于江漢區航空路與航空小路交匯處，房屋建筑面積為
44.39-123.37平方米之間(房屋建筑面積以房屋管理部門實測為準)。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、住宅房屋評估通常由四部分組成：
1、房屋占用范圍內的土地價格；
2、建筑物重置價格；
3、建安費用；
4、裝修裝飾部分的費用。
二、計算公式：估價對象價格某類型房屋的基準價格×（1樓層修正系數）×（1朝向修正系數）×（1其他因素修正系數）房屋裝修部分價格
三、基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養等因素，對該基準價格進行適當的修正，由此得出不同房屋的評估價格。
一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準。成片密集的磚木結構房屋，一般不進行朝向修正。
四、住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區位、建筑結構等相同或相近的3個以上的可比實例。
五、房屋裝修裝飾部分價格房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限）÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價格應按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關規定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年；商場、店鋪、餐館等營業性用房5年；廠房、倉庫5年。估價人員可結合實地查勘情況，根據裝修裝飾檔次、質量、維護、保養、使用情況以及功能、經濟等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按直線折舊計算的差異不宜超過30。另外，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產估價規范》的有關規定。建安費用應按照本市建筑工程定額標準的有關規定評估。
六、非住宅房屋宜采用兩種以上的估價方法進行估價，比如市場比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅房屋的方法一樣。如確有困難，只能采用一種方法的，應當說明理由。能收集充分市場交易實例的，應優先采用市場比較法。沒有條件采用市場比較法的，可采用收益法。采用收益法評估時，房屋的收益、費用計算應符合《房地產估價規范》的有關規定。資本化率的選取可采用安全利率加風險調整值，風險調整值不宜超過5。
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●時間：2018年11月19日9:00地點：湖北省武漢市江岸區人民法院
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內容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-武漢拆遷多少錢一平米，
