土地征收的步驟是什么,土地征收步驟有哪些,土地征收的步驟主要包括以下幾個階段：一、制定征收計劃與申請依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，確定征收房屋的各項建設活動符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。這是
土地征收的步驟主要包括以下幾個階段：
一、制定征收計劃與申請
依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，確定征收房屋的各項建設活動符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。這是征收的前提條件。
制定房屋征收年度計劃，提出征收申請，并審核相關材料。
二、確定征收范圍與預告
確定具體的征收范圍，并明確實施單位。
發布征收預告，告知停辦手續，通常包括發布機關、發布范圍、公告內容等。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府需將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日。
三、進行土地與財產登記
登記機關為征地公告指定的政府地政部門，登記申請人為被征收土地的所有權人、使用權人。
登記所需材料包括土地權屬證書、地上附著物產權證明等文件。
四、擬訂與確定征地補償安置方案
市、縣政府地政部門會同有關單位根據土地登記資料、現場勘測結果等擬訂征地補償安置方案，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。
征地補償安置方案需報市、縣政府批準，并報省政府地政部門備案。
五、實施征地補償安置方案
由縣級以上政府地政部門組織實施，費用應在方案批準之日起3個月內支付給被征地的單位和個人。
若未按規定支付費用，被征地的單位和個人有權拒交土地。
六、土地交付
被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地，完成整個征收流程。
在整個征收過程中，應確保程序的公開、公平、公正，并依法給予被征收人合理的補償。
法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。
法律依據：《征收土地公告辦法》第十條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
征地手續流程及時間可以分為以下幾個步驟：1、征地規劃和立項：征地前，需要進行土地規劃和項目立項，確定征地范圍和征收目的、計劃和方案；2、征地方案編制：在征地前，需要編制征地方案，包括征地范圍、土地性質、補償標準、安置方案等內容。征地方案需要經過相關部門的審批和公示，確保符合法律法規的要求；3、征地告知書發放和公示：征地前，需要向征地范圍內的農民和村民發放征地告知書，并在當地村委會、政府等公示，告知征收范圍、征收標準、補償方案等內容；4、征地協議簽訂：征地前，需要與被征收人簽訂征地協議，明確土地征收補償的具體事項。征地協議的簽訂需要經過相關部門的審核和備案；5、征地裁定書制作和送達：如果征地協議不能達成一致，征地單位需要向政府申請征地裁定。政府會組織專家進行評估，并根據評估結果制作征地裁定書，送達給被征收人；6、征地補償：征地后，需要按照征地協議或征地裁定書中的約定，向被征收人支付土地征收補償，并安置被征收人的生產和生活；7、土地登記和交易：征地后，需要進行土地登記和交易。征地單位需要向當地土地管理部門申請土地使用證，并按照規定進行土地交易，確保土地使用權的合法性和穩定性。在進行征地手續流程及時間的操作中，需要注意以下幾個事項：1、合法性和公正性：征地手續必須遵守相關法律法規，并確保操作的公正性和合法性。征地單位需要依據法律程序和程序要求辦理征地手續，確保征收的土地使用權合法有效；2、補償標準和支付時間：征地前，需要確定征地補償標準和支付時間，確保被征收人的合法權益得到保障。征地單位需要按照約定的時間和標準及時支付征地補償，確保被征收人的生產和生活正常進行；3、安置方案和落實情況：征地后，需要按照征地協議或征地裁定書中的約定，制定安置方案，并確保安置工作的順利實施。征地單位需要落實好安置方案，確保被征收人的生產和生活得到妥善安置；4、信息公開和聽取意見：征地前，需要公開征地信息，聽取被征收人和相關方的意見和建議，確保征地工作的公開透明和公眾參與。征地單位需要認真聽取被征收人和相關方的意見，并及時回應和解決問題；5、保障環境和生態：征地前，需要考慮征地對生態環境的影響，并制定保護措施，確保土地資源的可持續利用。征地單位需要在征地過程中，保障生態環境的合理利用和保護，并制定合理的環境保護措施；6、與被征收人的溝通和協商：征地過程中，需要與被征收人進行溝通和協商，聽取他們的意見和建議，盡量減少征地帶來的不利影響。征地單位需要與被征收人保持良好的溝通和關系，并盡量減少征地帶來的不利影響。綜上所述，注意事項可以根據不同的地區、項目和征地范圍的不同而有所差異，需要根據具體情況進行操作和處理。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：一般要不得少于30日。
征地拆遷手續辦理流程：
1、規劃部門(規劃局)提供待拆遷開發土地位置、范圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標;開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求。
2、土地管理部門(國土局)采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地;開發企業通過競爭方式獲得土地開發權。
3、開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。
4、開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。
5、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。
6、開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：
（一）建設項目批準文件(即發改委的立項批復);
（二）建設用地規劃許可證(規劃局);
（三）國有土地使用權批準文件(即用地批準書);
（四）拆遷計劃和拆遷方案;
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
7、拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查，符合條件的，應當頒發《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。
8、頒發《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結拆遷范圍內的下列行為：
（一）新建、擴建、改建房屋;
（二）改變房屋和土地用途;
（三）租賃房屋。
凍結方式為：主管部門7日內決定是否同意凍結;若同意，則在7日內通知相關部門暫停辦理相關手續，這些部門包括計劃部門(發改委)、規劃部門、土地部門、建設部門、房管部門、工商部門等。凍結時限：最長不超過1年;經申請，可延長，但延長不得超過1年。
9、在拆遷期限內，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協商拆遷事宜(協商補償方式、補償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等);協商一致的，雙方簽訂《拆遷補償安置協議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協商簽訂《拆遷補償安置協議》。
10、拆遷當事人不能協商簽訂《拆遷補償安置協議》的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
11、對裁決不服的，當事人可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規定給被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置房屋和周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
12、被拆遷人或承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責成有關部門強拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強拆。
13、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執行。
法律依據：《征收土地公告辦法》 第九條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
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投稿：曹峰
內容審核：劉佳律師
