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農(nóng)村拆遷補償步驟，農(nóng)村拆遷流程及細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-12 03:14:34
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷補償步驟,農(nóng)村房屋拆遷的流程步驟,農(nóng)村房屋拆遷程序：前期洽談、現(xiàn)場勘察、簽訂評估合同、外業(yè)入戶評估、內(nèi)業(yè)結(jié)算、出具正式評估報告、送達報告、動遷解釋、報告歸檔。拆遷程序：申領(lǐng)許可證、發(fā)布公告、通知所有權(quán)人、簽訂協(xié)議、實施拆遷。法律分析

農(nóng)村拆遷補償步驟，農(nóng)村拆遷流程及細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村拆遷補償步驟,農(nóng)村房屋拆遷的流程步驟

農(nóng)村房屋拆遷程序：前期洽談、現(xiàn)場勘察、簽訂評估合同、外業(yè)入戶評估、內(nèi)業(yè)結(jié)算、出具正式評估報告、送達報告、動遷解釋、報告歸檔。拆遷程序：申領(lǐng)許可證、發(fā)布公告、通知所有權(quán)人、簽訂協(xié)議、實施拆遷。

法律分析

第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。

第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

農(nóng)村房屋拆遷程序是：建設單位申領(lǐng)拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人了解拆遷補償安置事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實補償實施拆遷。

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷的法律程序與權(quán)益保障

農(nóng)村房屋拆遷涉及復雜的法律程序和權(quán)益保障，確保公平和合法性。首先，拆遷程序包括評估房屋價值、簽訂補償協(xié)議、公示通知等。拆遷過程中，政府必須依法保護居民的合法權(quán)益，如提供合理的補償、安置方案和公正的爭議解決機制。居民享有知情權(quán)、參與權(quán)和表達意見的權(quán)利。此外，法律要求政府與居民進行充分的協(xié)商和談判，確保雙方利益的平衡。如果權(quán)益受到侵害，居民可以通過行政復議、訴訟等途徑維護自己的權(quán)益。總之，法律程序和權(quán)益保障是農(nóng)村房屋拆遷中至關(guān)重要的方面，以確保公正、合法和平衡的拆遷過程。

結(jié)語

農(nóng)村房屋拆遷程序涉及復雜的法律程序和權(quán)益保障，確保公平合法。評估、簽訂合同、入戶評估、內(nèi)業(yè)結(jié)算、出具報告、送達報告、動遷解釋、歸檔等程序有序進行。政府應保護居民合法權(quán)益，提供合理補償和安置方案，并確保公正爭議解決機制。居民享有知情、參與和表達意見的權(quán)利。法律要求政府與居民充分協(xié)商，維護雙方利益平衡。法律程序和權(quán)益保障是農(nóng)村房屋拆遷中至關(guān)重要的方面，確保公正、合法和平衡的拆遷過程。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、農(nóng)村拆遷流程及細則

法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、農(nóng)村房屋拆遷有什么程序

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷程序如下：

1、征地補償方案獲得批準；

2、縣級以上地方人民政府發(fā)布征地公告，涉及征地范圍、補償方案等內(nèi)容；

3、土地所有權(quán)人，使用權(quán)人辦理補償?shù)怯洠?/p>

4、簽訂補償、安置協(xié)議；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

四、農(nóng)村拆房建房需要哪些手續(xù)

法律分析：農(nóng)村拆房建房需要到縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請，取得建設工程規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。