沒房照的房子能貸款么，沒有房產證的房子一般是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作為抵押物，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。一、賣房之前要把所
沒有房產證的房子一般是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作為抵押物，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。
一、賣房之前要把所有欠款還清么
是的，因為在申請房貸的時候，房產證是作為抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產證。只有結清房貸后，辦理解除抵押手續，才可以拿到房產證，這樣才可以將房子賣出去。另外,拿回房子的所有產權才能將房子出售,但是在實際中也可以通過轉按揭的方式來賣房,這種情況下可以直接將房子的貸款轉到買方身上即可。
二、買小產權房有什么風險
1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
三、沒房產證的房子怎么賣
以下為大家解答沒房產證的房子怎么賣這個問題。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。沒有房產證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購買此類房屋具有較大的風險。交易此類房屋，需查明沒有房產證的具體原因，若因限售或繼承等原因暫時沒辦房產證的，可以先簽訂交易協議，但需約定一個較重的違約責任，因為這種交易違約的風險較大。若由于房產本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒有房產證的，應當避免交易，即便簽訂協議，也是無效的，是不受法律保護。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
用于抵押貸款的房產，必須具備上市交易的資格。一般來說，只有雙證齊全的房產才能具備這樣的資格，雙證即是房產證和國土證。借款人的全款房沒拿到房產證是不能辦理抵押貸款的，但并不代表其不能貸款。
借款人可以提供購房合同等房產的相關資料，在以信用貸款等方式申請貸款時，可以作為個人資產證明材料，可以證明自己的還款能力，對于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會考慮適當提高貸款額度，有的銀行會考慮適當降低貸款利率。
通過這些介紹，大家可以發現，沒拿到房產證的全款房是不能辦理抵押貸款的，但是各位有貸款需求的朋友還是可以選擇其他貸款方式來獲得資金解決問題的。
一、房貸沒還清可以在房產證上加名嗎？
對于即將結婚的年輕人，關心的更多是銀行貸款買下來的房子，是否可以加名？對此，房產交易中心的工作人員提醒，如果房屋處于抵押貸款狀態，是無法辦理共有產權手續的，除非先將房屋貸款還清。大多數年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態，不能直接辦理相關業務。在房產證上加名涉及房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還沒還清，則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。
如果符合辦理共有產權條件的夫妻，須在房屋過戶環節提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等證件，到所在地房管部門辦理；已購房屋的夫妻雙方申請共有產權（房產證加名）的，除了以上證件外，還應提交原房產證，以及相關財產約定的公證書。
二、房貸完結如何拿回產權證？
根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。
但由于各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
沒有房產證的房子一般是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作為抵押物，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。
一、什么情況不屬于二套房
1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬于二套房。
2、買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅，再買房貸款不屬于二套房。
3、首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬于二套房。
4、有安置房，但是沒進行備案，這種情況下貸款買房也不屬于二套房。
5、擁有農房，自建房，申請貸款買房的時候不屬于二套房。
6、已有房子沒有房產證，這種情況與小產權房相似，再買房的時候也不算二套房。
7、父母有房，孩子成年后買房，不屬于二套房。
8、婚前婚后的房產，婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚后以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。
9、房產在外地，本地沒有。比如一些三四線城市有房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子，賣掉了。買過房子，但是后來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。
二、買無產權房注意什么
1、違約風險
由于房子沒有房產證，從交定金簽合同到過戶的時間長，這期間就可能遇到市場的大起大落，一但房子漲價或者降價的幅度過大，就可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
2、一房多賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和多方買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
3、首付較高
一般來說，業主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的首付，因為大多數業主在房產證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到了資金周轉困難的情況。而因為沒有房產證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大。
4、無法抵押
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
5、查封風險
房子沒有房產證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產權也仍然在原業主手里。如果原業主身上有債務糾紛，那么在合同存續期間，這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。
三、所有權人長期不辦房產證會怎樣
如果說長期不辦理房產證那么房子就會導致房子不能買賣、交換、租賃或抵押；不能進行房產轉讓、贈與和繼承；房子拆遷時，無法得到相應的賠償等。所以說沒有辦理房產證的一定要盡快得辦理。
沒有房產證的后果：
1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。
2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。
3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。
房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是房屋以后交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使占有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給以后處置房子帶來一些后患。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-沒房照的房子能貸款么，
