交了定金還能修改貸款嗎，一、交了定金還能修改貸款嗎要看有沒有簽訂購房貸款合同，只要是沒有簽訂貸款的合同就可以，若是簽訂完貸款合同就不能更改的。二、交了定金后悔了怎么辦《中華人民共和國擔保法司法解釋》第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作
一、交了定金還能修改貸款嗎
要看有沒有簽訂購房貸款合同，只要是沒有簽訂貸款的合同就可以，若是簽訂完貸款合同就不能更改的。
二、交了定金后悔了怎么辦
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。
買房定金交了貸款辦不下來，定金是不可以退的。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
一、定金是否可以退款
定金一般情況下是不可以退的，具體如下：
1、購房違約的，不能要回定金。以按揭買房為例，簽合同交訂金之后，購房者后悔不買房，購房者沒有辦下來貸款手續，導致合同不能繼續履行的；
2、屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對何種情況下應沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應從其約定。
定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例不超過20%，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。
債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。而訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
二、保證金能退嗎
正常情況下保證金是可以退還的，具體還要根據事件的情況進行分析。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
三、定金單丟了還能退嗎
定金單丟了不能退。定金單丟了如果有轉賬記錄，以及其他證據證明是定金，雙方協商一致，是可以退還的。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
購房貸款辦不下來時，定金能否退還取決于不同情況。如果是因不可歸責于雙方的原因，出賣人應退還定金；如果是買方原因導致貸款失敗，賣方可不退還定金；如果是賣方原因，賣方需雙倍退還定金。相關法律規定明確了定金處理方式。若開發商不退還定金，買方可通過法院訴訟解決。起訴前需準備起訴狀并收集證據，如錄音、證人證詞等。提交訴狀至法院后，等待立案并準時出庭應訴。
法律分析
一、定金交了貸款辦不下來定金能退嗎
1、購買房屋支付定金的，貸款辦不下來的，定金能否退還分不同情形處理：
(1)、如果因不可歸責于當事人雙方的事由，造成貸款辦不下來的，出賣人應當退還定金;
(2)、如果因一方當事人原因造成貸款辦不下來，如果買方原因造成的，賣方可不退還定金;如果賣方原因造成的，賣方要雙倍退還定金。
2、相關法律規定：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
二、商品房開發商不肯退還定金怎么辦
（一）首先，從當前的規定看，買受人交付定金后，跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發商就要退還定金給買受人。
（二）其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。
（三）具體而言，去法院起訴時按照以下步驟進行：
1、先準備起訴狀。寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。具體而言，可以收集整理以下的證據材料：
(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房。
(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請其作證。
(3)其他。比如當初談判時找了專業律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。
2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。
3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后，起訴人按其規定，等待開庭。
4、準時出庭應訴。按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。
結語
根據以上情況，定金能否退還取決于貸款辦理的原因和責任歸屬。如果因不可歸責于雙方的事由導致貸款辦不下來，出賣人應退還定金；如果是買方原因導致貸款辦不下來，賣方可不退還定金；而如果是賣方原因導致貸款辦不下來，賣方需雙倍退還定金。相關法律規定為《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條和第十九條。若商品房開發商不肯退還定金，買受人可以通過法院提起訴訟解決。具體步驟包括準備起訴狀并收集相關證據，提交訴狀至法院，等待立案受理并準時出庭應訴。
法律依據
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
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內容審核：李帥律師
來源：頭條-交了定金還能修改貸款嗎，
