上海買房貸款種類主要有哪些，一、住房公積金貸款我們通常所說的“五險一金”中的“一金”指的就是住房公積金，能夠給員工繳納“一金”的公司通常也會被判斷為福利待遇不錯的好公司，然而公積金到底是什么呢？住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運用職工
一、住房公積金貸款
我們通常所說的“五險一金”中的“一金”指的就是住房公積金，能夠給員工繳納“一金”的公司通常也會被判斷為福利待遇不錯的好公司，然而公積金到底是什么呢？
住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。簡單說來就是公積金可以用來還貸也意味著你每個月的月供負擔會小點。所以對于已經在繳納珠光公積金的居民來說，購房時應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款還具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且還低于同期商業銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在班底抵押和保險等相關手續時收費減半。
但是，不是公司一跟你繳納公積金你就可以使用公積金貸款的，還要滿足下列條件：按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工才可申請公積金貸款。
使用公積金貸款是最劃算的，但是你要事先了解好申請條件而且額度不是很大并要完成一系列繁復的手續才能成功。
二、個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是指中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。而二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款，貸款期限最長為30年。
三、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款還可以申請個人住房公積金貸款，隨著住房體制改革的深入，大家在購房時向銀行貸款的意識也在不斷增強。這種組合貸款的方式介于以上兩種貸款方式之間，繼承了兩者的優點，利率較為適中，貸款金額卻較大，也被越來越多的貸款者選用。
一、上海購房貸款最新政策
1.商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。
2.公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
上海房屋產權交易過戶材料
1、房產證原件;
2、買賣合同原件;
3、下家繳納的契稅單(認定通知單);
4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;
5、銀行貸款材料(若有貸款);
6、下家婚姻證明(結婚證)
未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;
7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;
中介公司必須加蓋公章
8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明
9、非上海戶籍：
A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)
B、居住證
隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬于自己的房產，那么在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬于已婚人士，那么在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。
二、關于住房公積金貸款購房政策的問題
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續6個月繳存公積金。
貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經濟適用住房，單筆貸款額度最高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
三、最新購房貸款政策解讀：
第一個問題：關于“房”的認定
1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已經在打壓的“商住”偽概念。無論是在認房產、還是在認貸款記錄時，只認住宅!
2.所謂“家庭名下房屋”，只看你準備交易新房時的當下節點北京限購政策解讀(最新)北京限購政策解讀(最新)。如果你曾經名下有3套房、5套房，但是已經全都賣了，那么從“認房”的角度，屬于名下無房。
3.所謂的“認房”，只認北京市市域范圍內的住宅。請注意，如果您在延慶有一套房，在懷柔有一套房，也是算“有房”，不是僅僅指城區。
第二個問題：關于“認貸”(這個很重要，仔細讀!)
1.“認貸”指全國范圍內!全國范圍內!全國范圍內!
2.“認貸”包括認記錄!認記錄!認記錄!這也就是說，不管你之前有沒有還完貸款，只要在人行系統中顯示有過住房貸款記錄，都受影響，都會至少按照二套算。
3.“認貸”中不管有多少筆，都只認一次！比如有網友說自己在外地有兩次購房貸款記錄，在北京還有一次公積金貸款記錄，這種怎么算?事實上，這些只算一次!也就是說“認貸”只分有和無，“有”就算二套，“無”就算首套！
4.公積金和商貸在系統中都能顯示!現在政策是確定的二者互通互認。
第三個問題：關于是否影響購房資格
1.購房資格、稅收政策按照原口徑執行。
2.請注意，即使原來在外地有過貸款，也不影響自住房的申購，也不影響現在的棚改政策等等。
3.這也就是說，有可能您會按照首套申購成功自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款。
第四個問題：關于其他各項情況
1.正式生效時間是以發布次日開始計算，也就是3月18日北京限購政策解讀(最新)投資創業。
2.生效節點，是以網簽為準。沒有網簽的，就算簽了合同，也只能執行新政。如果之前已經網簽，應該可以還按老方案執行。但是如果您辦理貸款的銀行有特殊要求，則按照這家銀行的要求來。
四、上海購房新政策離婚
各地離婚買房都沒有限制，剛離婚就可以買房。不過立馬買房需要全款。不管現在處于什么樣的婚姻狀態都可以買房的，國家沒有法律有規定離婚不可以買房這個說法。不過買房的時候最好先把婚姻狀態處理清楚，因為可能一不小心會變成夫妻雙方共同財產，得確保離婚證已經拿到手了，這樣現在買的房子才屬于自己。
一、目前貸款購房主要有以下幾種方式：
1、住房公積金貸款；
2、個人住房商業性貸款；
3、個人住房組合貸款。
二、上海買房如何貸款？
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款上海人買房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。以上就是上海買房的貸款方式，其中個人住房委托貸款（公積金貸款）購房最劃算。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-上海買房貸款種類主要有哪些，
