一、拆遷評估有異議可仲裁或訴訟

徐州賈汪區(qū)工業(yè)園區(qū)崗子社區(qū)的王女士向《政風(fēng)熱線》反映，她們那里房屋拆遷，村里找人代她簽了協(xié)議，她不認同。另外，區(qū)國土局沒有舉行聽證會就委托評估公司進行評估，評估的結(jié)果是她的新房每平米只賠330元，舊房還賠550元，她反映為什么結(jié)果不一樣呢?

省國土資源廳責(zé)成徐州市國土資源局調(diào)查處理。經(jīng)過調(diào)查，2006年賈汪區(qū)闞山電廠鐵路專用線項目建議需要，沿線30多戶房屋要進行拆遷，反映人的房屋也在拆遷范圍內(nèi)。當時賈汪區(qū)國土資源局、闞山電廠委托江蘇蘇信房地產(chǎn)評估公司對30多戶被拆遷房屋進行價值評估，并且已公示，同時告知被拆遷戶如對評估結(jié)果有異議，可在公示之日起5日內(nèi)提出申請，在公示期內(nèi)反映人沒有提出異議。

賈汪區(qū)崗子村委會(社區(qū))受委托與被拆遷戶簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，2006年8月22日，由王女士的父親與村委會簽訂了協(xié)議書，房屋拆遷時，王女士的丈夫主動參與拆除，補償款按協(xié)議由王女士的父親代領(lǐng)并轉(zhuǎn)交給她。

對反映人所反映的問題，賈汪區(qū)國土資源局、工業(yè)園及崗子社區(qū)于2006年底召集有關(guān)拆遷人員進行過聽證會，并于同年12月12日作了書面答復(fù);2007年5月21日，賈汪區(qū)國土資源局又對反映人王女士做了書面答復(fù)，8月21日，賈汪區(qū)人民政府做出復(fù)查意見：反映人反映評估標準低、不合理問題應(yīng)自行委托評估機構(gòu)進行評估，而后通過仲裁或訴訟方式解決。目前，反映人還沒有提起信訪復(fù)核。

一、強制拆遷后如何補償

司法強拆后要提高房屋拆遷補償?shù)?，就需要拿起法律的武器維護自己合法的權(quán)益，被拆遷人要收集房屋價值的證據(jù)、房屋征收部門補償不合理的證據(jù)提起行政訴訟，起訴時建議委托專業(yè)的律師代理案件。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、對拆遷房屋評估報告有異議怎么辦

法律分析：被征收人如果對房屋評估報告有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。 申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

三、對拆遷房屋評估報告有異議時應(yīng)該怎么處理；

對拆遷房屋評估報告有異議可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。行動建議：1、注意10日內(nèi)提出復(fù)核，避免過期2、評估報告并非最終補償，如果對于評估及補償不滿意，可以不簽訂安置補償協(xié)議

對拆遷房屋評估報告有異議怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對拆遷房屋評估報告有異議應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房屋拆遷中評估報告有期限嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

評估報告對拆遷補償是否有用

協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評估報告為基礎(chǔ)，是否依據(jù)評估報告完全由拆遷當事人自行決定。因此，可以看出，評估報告是拆遷補償協(xié)商的參考。當協(xié)商不成時，經(jīng)拆遷當事人申請，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評估報告在裁決中僅為證據(jù)，沒有約束力。

企業(yè)拆遷評估報告太低怎么辦

被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向其作出解釋說明。對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)進行申請。對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。被征收人對于拆遷補償仍有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋征收部門對評估結(jié)果有異議怎么處理

自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷評估有異議可仲裁或訴訟，