拆遷評估有異議可仲裁或訴訟，徐州賈汪區工業園區崗子社區的王女士向《政風熱線》反映，她們那里房屋拆遷，村里找人代她簽了協議，她不認同。另外，區國土局沒有舉行聽證會就委托評估公司進行評估，評估的結果是她的新房每平米只賠330元，舊房還賠550元
徐州賈汪區工業園區崗子社區的王女士向《政風熱線》反映，她們那里房屋拆遷，村里找人代她簽了協議，她不認同。另外，區國土局沒有舉行聽證會就委托評估公司進行評估，評估的結果是她的新房每平米只賠330元，舊房還賠550元，她反映為什么結果不一樣呢?
省國土資源廳責成徐州市國土資源局調查處理。經過調查，2006年賈汪區闞山電廠鐵路專用線項目建議需要，沿線30多戶房屋要進行拆遷，反映人的房屋也在拆遷范圍內。當時賈汪區國土資源局、闞山電廠委托江蘇蘇信房地產評估公司對30多戶被拆遷房屋進行價值評估，并且已公示，同時告知被拆遷戶如對評估結果有異議，可在公示之日起5日內提出申請，在公示期內反映人沒有提出異議。
賈汪區崗子村委會(社區)受委托與被拆遷戶簽訂了《拆遷安置協議》，2006年8月22日，由王女士的父親與村委會簽訂了協議書，房屋拆遷時，王女士的丈夫主動參與拆除，補償款按協議由王女士的父親代領并轉交給她。
對反映人所反映的問題，賈汪區國土資源局、工業園及崗子社區于2006年底召集有關拆遷人員進行過聽證會，并于同年12月12日作了書面答復;2007年5月21日，賈汪區國土資源局又對反映人王女士做了書面答復，8月21日，賈汪區人民政府做出復查意見：反映人反映評估標準低、不合理問題應自行委托評估機構進行評估，而后通過仲裁或訴訟方式解決。目前，反映人還沒有提起信訪復核。
一、強制拆遷后如何補償
司法強拆后要提高房屋拆遷補償的，就需要拿起法律的武器維護自己合法的權益，被拆遷人要收集房屋價值的證據、房屋征收部門補償不合理的證據提起行政訴訟，起訴時建議委托專業的律師代理案件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
拆遷當事人對評估結果有爭議如何處理?
拆遷當事人對評估結果有異議的，當事人可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內，向原估價機構申請復估，也可以另行委托估價機構重新估價。拆遷當事人對原估價機構的估價結果、復估結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，可以自收到估價報告、復估報告或重估報告之日起15日內，向上海市房地產估價師協會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定
一、被拆遷房屋的價值評估過程中需要注意的事項
首先，房地產價格評估機構的確定主體。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構先由被征收人協商選定，只有在被征收人協商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產價格評估機構對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產價格評估機構是不可以轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務的。
其次，房地產價格評估機構要評估獨立。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規定，任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
再次，注冊房地產估價師正確適用評估方法。主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設開發法等，因此需要注冊房地產估價師根據評估對象和當地房地產市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
最后，對評估報告或評估結果不服的救濟途徑。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果您如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產價格評估機構作出解釋和說明。如果對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，攜帶書面復核評估申請向房地產價格評估機構申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，該機構應同樣需要當書面告知您。如果您對該復核結果有異議，一定要在收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。如果您對補償仍有異議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。如果您對補償決定還是不服的話，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、強制司法拍賣的流程
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成后，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。
如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以準許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以準許，但不是應當。法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如準許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
3、司法拍賣方式及詳細流程
目前一般情形都采用網絡司法拍賣形式進行拍賣，但網絡司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，并非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要采取傳統的拍賣方式。
對拆遷房屋評估報告有異議可以向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。行動建議：1、注意10日內提出復核，避免過期2、評估報告并非最終補償，如果對于評估及補償不滿意，可以不簽訂安置補償協議
對拆遷房屋評估報告有異議怎么辦
依據我國相關法律的規定，對拆遷房屋評估報告有異議應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
房屋拆遷中評估報告有期限嗎
依據國有土地上房屋征收評估辦法的規定，拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機構協商確定。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
評估報告對拆遷補償是否有用
協商完全依照“意思自治”原則，可以以評估報告為基礎，是否依據評估報告完全由拆遷當事人自行決定。因此，可以看出，評估報告是拆遷補償協商的參考。當協商不成時，經拆遷當事人申請，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評估報告在裁決中僅為證據，沒有約束力。
企業拆遷評估報告太低怎么辦
被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明。對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內進行申請。對于復核結果有異議的，可以自收到書面復核結果之日起10日內向房地產價格評估機構專家委員會申請鑒定。被征收人對于拆遷補償仍有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
房屋征收部門對評估結果有異議怎么處理
自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
該內容由 蘇湖城律師 和 律說律答 共創回答●拆遷評估有異議可仲裁或訴訟嗎
●拆遷評估有異議可仲裁或訴訟嗎為什么
●拆遷評估不合理怎么辦
●對拆遷評估有異議
●拆遷評估不服
●房屋拆遷評估不合理怎么辦
●拆遷評估可以不簽字嗎
●對拆遷評估有異議
●拆遷評估不滿意怎么辦
●拆遷評估有貓膩嗎
●裁判文書網管轄異議二審被駁回還需要怎么做,二審管轄權異議能裁定駁回起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭吉文律師談集體土地征收程序,有異議的集體土地的征收程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●對職業病診斷有異議怎么辦,當事人對職業病診斷有異議的應當向什么申請鑒定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最高院：執行異議之訴涉實際施工人案件裁判觀點,材料用于在建工程后被法院執行如何提出執行異議:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償有異議起訴誰,拆遷補償款項有異議，怎么進行法律訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷有的有異議有的沒異議,對拆遷方案有異議怎么書面提出:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷安置爭議?對拆遷安置權益有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●對拆遷補償評估結果不滿意，如何進行仲裁或訴訟？,拆遷評估有異議可仲裁或訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●對拆遷評估有異議?被拆遷人對評估報告不滿意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償方案不滿意怎么辦?對拆遷補償方案有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷評估報告不合理怎么辦?拆遷當事人對估價報告有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村宅基地查封異議,農村宅基地糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償款項有異議，怎么進行法律訴訟？,拆遷補償有異議起訴誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷有異議怎么維權,拆遷糾紛的爭議，怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●對拆遷有異議怎么辦?對拆遷補償有異議應該怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●對拆遷賠償不滿意怎么辦?對拆遷補償標準有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●對拆遷評估有異議?對評估報告不服時,被拆遷人要怎么做：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷對評估不滿意怎么辦?對拆遷評估報告存有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●對拆遷評估有異議?城市房屋拆遷評估特點對拆遷評估不服怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-拆遷評估有異議可仲裁或訴訟，
