一、房屋拆遷協(xié)議無效的情形及處理方式

（一）協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無效的情形

由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無效。而哪些屬于這兩類呢？按照《民法典》的規(guī)定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人；不能完全辨認自己行為的精神病人。實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協(xié)議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無效的。

其次，在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應當被認定為無效；實踐中拆遷方往往為趕進度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實施的拆遷行為應當被確認無效，可以請求法院確定協(xié)議無效。

（二）協(xié)議違反法律強制性規(guī)定無效

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷補償安置事宜并達成協(xié)議時，應當嚴格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，對于違反國家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法典》規(guī)定，應當被確認為無效的拆遷協(xié)議，而對于拆遷協(xié)議違反強制性規(guī)定，則應當從形式與內(nèi)容兩方面去考量，形式上如果拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)過公證機關(guān)公證，如果沒有經(jīng)過公證機關(guān)公證，則屬于形式違法，協(xié)議無效；對于屬于文物保護范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護法》的規(guī)定，應當報請有關(guān)主管部門批準后才能拆除，如果沒有報批則也屬形式違法，協(xié)議無效；內(nèi)容上如果拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無效，拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定時，均屬內(nèi)容違法，協(xié)議無效。

（三）簽訂的手段違法

依據(jù)《民法典》規(guī)定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應當尊重對方當事人的真實意思表示，一方當事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機構(gòu)查明，應當確認無效。實踐中，主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的生命健康、財產(chǎn)安全進行相威脅，以迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂的拆遷協(xié)議。

二、房子漏水找誰投訴處理

房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負責，物業(yè)公司需要進行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

（二）債務人不履行到期債務；

（三）對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；

（四）發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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