一、房屋拆遷協(xié)議無(wú)效的情形及處理方式

（一）協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形

由于無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無(wú)效。而哪些屬于這兩類(lèi)呢？按照《民法典》的規(guī)定：無(wú)民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，民事活動(dòng)由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。實(shí)踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見(jiàn)，常見(jiàn)的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類(lèi)情形下簽訂的協(xié)議全部無(wú)效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會(huì)與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的。

其次，在拆遷協(xié)議簽訂的過(guò)程中，法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時(shí)，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效；實(shí)踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效，可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無(wú)效。

（二）協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜并達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法典》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議，而對(duì)于拆遷協(xié)議違反強(qiáng)制性規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)從形式與內(nèi)容兩方面去考量，形式上如果拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門(mén)時(shí)，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證，則屬于形式違法，協(xié)議無(wú)效；對(duì)于屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后才能拆除，如果沒(méi)有報(bào)批則也屬形式違法，協(xié)議無(wú)效；內(nèi)容上如果拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無(wú)效，拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定時(shí)，均屬內(nèi)容違法，協(xié)議無(wú)效。

（三）簽訂的手段違法

依據(jù)《民法典》規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過(guò)程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。實(shí)踐中，主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的生命健康、財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行相威脅，以迫使被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂的拆遷協(xié)議。

二、房子漏水找誰(shuí)投訴處理

房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過(guò)了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會(huì)投訴，也可以向法院起訴。

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失；

（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋拆遷協(xié)議無(wú)效的情形及處理方式的相關(guān)知識(shí)，通過(guò)上文，相信大家對(duì)于房屋拆遷協(xié)議方面的知識(shí)都有了一定的了解。如果大家還有其他法律問(wèn)題的，歡迎上北京圣運(yùn)律師在線法律咨詢平臺(tái)，我們的在線律師會(huì)為大家進(jìn)行專業(yè)的解答。

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