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房屋拆遷協議有哪些法律效力，一、房屋拆遷協議有哪些法律效力房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解

房屋拆遷協議有哪些法律效力要求？房屋拆遷保證金協議會約定多少保證金？：今日在線強拆評估法律咨詢

一、房屋拆遷協議有哪些法律效力

房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

（一）法律特征

屬于法律行為

房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

（二）法律平等性

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

（三）合法必須性

協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協議的要有合法手續;被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

（四）雙務有償性

房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

二、房屋拆遷保證金協議會約定多少保證金？

房屋拆遷一般是不需要交保證金的，但是如果有關單位要求且當事人同意的話也可以在協議中約定，其性質相當于履約保證金，根據我國法律規定，履約保證金一般不超過合同價格的10%，具體可以比照拆遷協議的內容和拆遷辦約定。

三、房屋拆遷協議兒媳可以代簽嗎

我們知道，不管以什么名義拆遷，拆遷補償的對象都是土地或者房屋的所有權人，所以要想拿到補償和征收方簽訂補償協議，就必須證明自己是土地或者房屋的所有權人。實踐中，征收方為了降低拆遷成本或者加快拆遷進度，可能會拿著協議書讓被征收人的親屬代簽，此時如果代簽者沒有被授權，并且協議中補償也不合理，被征收人可以通過啟動法律程序最終認定合同無效，從而再去爭取合理補償。

集體土地上：按照規定，有權批準征收土地的，只能是國務院或者省、自治區、直轄市人民政府　依照法定程序批準后，由市縣級人民政府及其國土部門組織實施并負責本區域的征地拆遷工作。由此可知，被征收人應當與市縣級人民政府或者其國土部門簽訂補償協議。實踐中，有些地方可能是村委會拿著一紙協議書找被征收人簽字，這時被征收人需要注意村委會是否有被委托，需要其出具授權委托書，才可與其簽訂補償協議。

國有土地上：根據規定，市縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收工作。市縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。由此可知，市縣級人民政府及其確定的房屋征收部門以及房屋征收部門委托的房屋征收實施單位都可以與被征收人簽訂協議。但須注意和被委托的單位簽訂協議時需讓其出具授權委托書。

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