房屋拆遷遭遇強拆時怎么保護被拆遷人的利益，強制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，同時因為人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有
強制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，同時因為人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。我國強制拆遷目前存在著許多法律問題，體現了三處：
(1)誰享有強制拆遷權?強制拆遷權可以說是行政強制權的一種，我國還沒有一部統一的行政強制法，因而對于行政強制權也無統一規定。但依法理而言，行政機關某一權力的享有必依法律授權，正所謂權力乃“法無規定不可為”。在本案中，《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規定，被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權責成有關部門強制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權，因此享有強制拆遷權。
(2)強制拆遷的訴訟時效問題。訴訟時效是指權利受到侵害的人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。同時在強制拆遷時具體行政行為，我國法律有明文規定：行政機關作出具體行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織訴權或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應當知道訴權或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道具體行政行為內容之日起最長不得超過2年。
(3)行政強制行為應遵循哪些法律規定?雖然我國沒有《行政強制法》，但對于行政強制的法律規定卻不少，合法的行政強制一定要有合法的執行依據。強制拆遷怎么保護被拆遷人利益?相信大家對此已經了解了，北京創為律師事務所的律師提示，行政強制拆遷必須有合法的行為依據，否則為違法行政行為，對于因此而給行政相對人造成的損失，行政機關應給予相應的賠償。同時另一方面，行政相對人應明確知曉訴訟時效的規定，以便于及時維護自己的權利。如果行政機關作出具體行政行為時，未告知行政相對人訴權或期限的，起訴期限從行政相對人知道或者應當知道訴權或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道具體行政行為內容之日起最長不得超過2年。
法律分析：1、進入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關拆遷方面的各項文件；
2、拆遷公告發布不久， 就會有拆遷公司上門洽談，此時要索要他們的授權委托書，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證；
3、與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時要做錄音；
4、注意查看拆遷許可證的內容。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
強制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，同時因為人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
我國強制拆遷目前存在著許多法律問題，體現了三處：
(1)誰享有強制拆遷權?強制拆遷權可以說是行政強制權的一種，我國還沒有一部統一的行政強制法，因而對于行政強制權也無統一規定。但依法理而言，行政機關某一權力的享有必依法律授權，正所謂權力乃“法無規定不可為”。在本案中，《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規定，被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權責成有關部門強制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權，因此享有強制拆遷權。
(2)強制拆遷的訴訟時效問題。訴訟時效是指權利受到侵害的人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。同時在強制拆遷時具體行政行為，我國法律有明文規定：行政機關作出具體行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織訴權或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應當知道訴權或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道具體行政行為內容之日起最長不得超過2年。
(3)行政強制行為應遵循哪些法律規定?雖然我國沒有《行政強制法》，但對于行政強制的法律規定卻不少，合法的行政強制一定要有合法的執行依據。
強制拆遷怎么保護被拆遷人利益?相信大家對此已經了解了，北京創為律師事務所的律師提示，行政強制拆遷必須有合法的行為依據，否則為違法行政行為，對于因此而給行政相對人造成的損失，行政機關應給予相應的賠償。同時另一方面，行政相對人應明確知曉訴訟時效的規定，以便于及時維護自己的權利。如果行政機關作出具體行政行為時，未告知行政相對人訴權或期限的，起訴期限從行政相對人知道或者應當知道訴權或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道具體行政行為內容之日起最長不得超過2年。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：頭條-房屋拆遷遭遇強拆時怎么保護被拆遷人的利益，
